他，也許是今年鄭州“上車門檻最低”的四代宅！

六個“我想要”讓我叫好鄭州的“六邊形戰(zhàn)士盤”進化版4.0四代宅今年鄭州上車門檻最低的四代宅？

今年，我在鄭州和全國其他城市參加了幾十場樓盤發(fā)布會。

大多千篇一律，毫無特色。

但有一場發(fā)布會讓我連聲叫好。

他，就是10月26日在高新區(qū)光華大酒店三樓宇宙廳舉辦的“雲(yún)啟高新 即刻LIVE”年輕力四代宅LIVE生活主張#西美招商雲(yún)啟發(fā)布會。

我之所以對他連聲叫好，是這個發(fā)布會的開場，一點看不出是地產(chǎn)發(fā)布會，像是在看舞臺劇

開場，呈現(xiàn)了六組人物的六個“我想要”：

1、我想要即興的煙火

2、我想要社交的會所

3、我想要寵物友好的園林

4、我想要全能的露臺

5、我想要安靜的花園

6、我想要孩童的樂園

這6組人物，其實就是當(dāng)下鄭州買房的畫像人群。

年輕女孩，想要“即興的煙火”。她要的是社區(qū)的生活配套、商業(yè)場景、煙火氣。

年輕男孩，想要“社交的會所”。他要的是社區(qū)會所的多種功能以滿足自己的社交訴求。

年輕太太，想要“寵物友好的園林”。她要的是社區(qū)內(nèi)部園林不只是用來看的，更是用來“用的”和“參與的”，更是對寵物友好的。因為，寵物是她最好的朋友。

年輕情侶，想要“全能的露臺”。他們要的是不拘一格的空中露臺，在這里可以養(yǎng)花可以遛狗可以畫畫可以賞月可以做想做的任何事。他必須全能。

老兩口，想要“安靜的花園”。他們要的是在社區(qū)花園里甚至在空中露臺花園里安靜的感受生活和自然的美好，安靜的安享余生。

父母孩子四口之家，想要“孩童的樂園”。他們知道孩子美好的童年需要有樂園，需要有玩耍的、與自然為伍的、可以在社區(qū)放心奔跑放肆大笑的安全空間。

在鄭州，如果有一個盤能夠滿足以上六類群體的“想要”，我想他一定是受人追捧并愛得死去活來的。

過去的盤，似乎沒有這種“六邊形戰(zhàn)士”。

在發(fā)布會那天，我在想：西美招商雲(yún)啟會不會是這種六邊形戰(zhàn)士盤

好，我先詳細介紹下他。

西美招商雲(yún)啟，位于高新區(qū)西三環(huán)與三全路向西約600米位置：新龍路南、白樺街北、郁香路西。是的，這個白樺街就是三全路。三全路過了西三環(huán)后叫白樺街。

這個片區(qū)，就是之前星光熠熠的恒大城片區(qū)。他的南邊就是恒大城紫玉園，他的西邊就是恒大城垂柳園。可以說，他的位置交通特別便利，通過西三環(huán)、三全路、連霍高速、以及在建的鄭州主干道新龍路貫通全城。

從案名可以看出，西美招商雲(yún)啟是由西美置業(yè)投資開發(fā)，招商建管代建代管的國央企合作項目。

西美置業(yè)是高新城開的子公司。高新城開的全稱叫鄭州高新城市開發(fā)建設(shè)集團有限公司，他是高新區(qū)管委會于2023年8月18日出資設(shè)立的國有獨資公司，是高新區(qū)管委會優(yōu)化調(diào)整國資戰(zhàn)略布局，對高新區(qū)國有企業(yè)通過合并、劃轉(zhuǎn)、新設(shè)等多種方式，形成“2+1”國資布局所屬唯“1”的功能類國資集團。

招商建管是招商蛇口旗下統(tǒng)籌全國代建業(yè)務(wù)的企業(yè)。

招商蛇口地產(chǎn)我們都非常熟悉了——《財富》中國500強第87位、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP5、全國產(chǎn)城發(fā)展運營商綜合實力TOP1企業(yè)。自2015年進入鄭州后，招商蛇口在鄭州已開發(fā)十多個項目。比如這兩年叱咤鄭州樓市風(fēng)云的招商林嶼境、招商嵩雲(yún)序、招商攬閱等。

西美招商雲(yún)啟總占地約88畝，總建面約24萬平米，容積率約2.99。

在當(dāng)下眾多占地四五十畝的新盤中，西美招商雲(yún)啟是一個標準的大盤。

他規(guī)劃了8棟小高層+10棟高層，產(chǎn)品為建面約105—175㎡全周期四代宅。其主力戶型有建面約105平米的三房；121、137、143平米的四房；以及175平米的五房。

自今年這個盤的案名和規(guī)劃發(fā)布后，眾多買房人集體關(guān)注。特別是年輕購房者。

他的位置、規(guī)劃、產(chǎn)品、園林、配套吸引了很多人。

從產(chǎn)品面積配比即可看出，除了一棟樓王12號樓布局有175平米的大面積產(chǎn)品外，他戶型區(qū)間主要在105——143平米之間。開發(fā)商很務(wù)實，沒有做所謂的“豪宅”，只為高新區(qū)多數(shù)人而來，旨在打造讓大家都買得起的四代宅產(chǎn)品，讓更多人享受到四代產(chǎn)品。

其實，我覺得這一點很重要。

鄭州需要好房子的人，大多還是剛需剛改，還是年輕群體居多。動輒160平米起步的“偽豪宅”，并不受市場歡迎。

這個項目的出現(xiàn)，讓年輕剛需剛改人群住四代宅，成為了可能。

很多人總有成見。認為剛需剛改盤就是品質(zhì)不高。這種認知，大錯特錯。

至少，看了西美招商雲(yún)啟之后，你會改變你的成見。

11月16日，西美招商雲(yún)啟LIVE實景示范區(qū)正式開放。那天，我第一時間趕去目睹了他的風(fēng)采。

他的大門，位于社區(qū)南側(cè)。大門寬近80米，高約7.8米，結(jié)合一體化城市界面形成近110米的城市旗艦門庭。大老遠望去，能感受到他的視覺沖擊和地標性。

走近看，則是如下場景：

冬日暖陽下，大門下方的“西美招商雲(yún)啟”名字熠熠生輝。

此處空間的主體是生命之樹，被環(huán)島水景包裹。生命之樹的主體形狀由約288塊手工菱形板雕刻。頂部空間由約389塊燕尾造型鋁板精密拼合而成組成，形成樹冠的弧度。而地面由約 595 塊天然斧鑿石材手工捶打精密拼合，呈現(xiàn)出歸家的雅奢門庭。

生命之樹與環(huán)島酒店式落客區(qū)有機映襯，整個社區(qū)門庭寬敞尊貴，藝術(shù)氛圍十足。

往前走，首先映入眼簾的是約12米高的水瀑。從下沉庭院冒出來的烏桕樹枝頭，紅葉點點。與周圍的橢圓形穹頂，形成一副美麗視覺畫面。

下沉庭院，是整個小區(qū)的靈魂。

這里，約12米高的水瀑潺潺流下，形成“大珠小珠落玉盤”的意境。水簾之下，則是一個靜謐自然的社交會友空間。10株造型優(yōu)美的烏桕樹與島嶼水景、戶外卡座有機融合，讓人不由自主想在這里沉思、觀景、冥想。

在下沉庭院四周，則是約1800平米的下沉式酒店會所。從運動到社交，從親子互動到圈層歡聚，在這里都可以得到滿足。

這里布局有健身房、棋牌室、茶室、影音室、臺球室、瑜伽室、兒童游樂區(qū)等空間，滿足不同人群不同需求。

看下面會所空間的實景實拍：

這些，都是實景。

所見即所得！

說下西美招商雲(yún)啟的產(chǎn)品吧。

如前所說，西美招商雲(yún)啟是四代宅。他的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代主義東方美學(xué)風(fēng)格，通過現(xiàn)代材質(zhì)與工藝凸顯高山流水和鎏光飛檐的意境。

其色彩搭配采用香檳色、米白色、藍灰色等色彩，呈現(xiàn)出建筑獨特的現(xiàn)代氣質(zhì)。

其空中露臺采用弧形輪廓語言，打造動態(tài)外立面，突破了傳統(tǒng)方盒子造型。

如前所言，西美招商雲(yún)啟戶型面積區(qū)間在105—175平米之間。

今年，我見過鄭州很多的四代宅戶型。西美招商雲(yún)啟的產(chǎn)品，開啟了輕改善四代宅的新時代。他更貼合當(dāng)下年輕人的空間訴求，打造了進化版的4.0產(chǎn)品

之所以說他進化，在于：

1、所有露臺為獨立出挑空間，陽臺場景均有保留，與露臺不沖突；且陽臺與露臺空間連通，空間更延續(xù)。

看下方143和137四房戶型圖，清晰的表現(xiàn)了這種特點。

2、他的露臺緊臨陽臺，通過客廳—陽臺—露臺，實現(xiàn)家庭聚會—生活—賞景動線

看下方137戶型樣板間，清晰的表現(xiàn)了這種特點。

3、他的露臺通過降板預(yù)留業(yè)主綠化回填深度，不影響外立面，也不需要后砌花池。

4、他在解決四代宅隱私性上下了很大功夫。

在上下層外部有露臺的地方窗戶下面增加約60厘米挑檐解決上下層隱私性問題；在上下錯層露臺之間通過側(cè)面玻璃欄板高約1.7米貼磨砂膜保護隱私解決左右錯層隱私性問題；小高層兩戶露臺之間增加了約2.3米高、約20厘米厚的的砌體分戶墻，不僅隔音，還確保住戶間的隱私和安靜。

這，都是西美招商雲(yún)啟的創(chuàng)新。

除此之外，他的產(chǎn)品空間創(chuàng)新，在于“室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)重構(gòu)，室內(nèi)空間幾乎可全部打通”。

你看，他105產(chǎn)品的戶型圖。

這個戶型，客廳、陽臺、次臥之間的墻體是非承重墻，個人可以根據(jù)家庭成員多少和生活方式需求，完全可以把這個墻打掉，使整個空間變成一個通透的大橫廳兩房。

這種空間的可塑性，前所未有。

你可以想想那種氣場。南向是面寬近10米的通透落地窗，陽光傾瀉而入，四季變幻，“引景入室”。

目前，項目137平米四房的美學(xué)樣板間已經(jīng)開放。各位可自行去品鑒。

行文至此，我又想起了那場讓我驚喜連連的發(fā)布會。

那天，是西美招商雲(yún)啟首次揭開神秘的面紗。

我終于明白那天的發(fā)布會為啥不叫產(chǎn)品說明會而叫年輕力四代宅LIVE生活主張發(fā)布會了。我也終于明白為啥那么多年輕人喜歡這個盤了。

西美招商雲(yún)啟稱自己叫“年輕力越級四代宅”。不只是年輕人喜歡，多種多樣各個年齡段的人群都喜歡。發(fā)布會現(xiàn)場六組人物的六個“我想要”——“即興的煙火”、“社交的會所”、“寵物友好的園林”、“全能的露臺”、“安靜的花園”、“孩童的樂園”，這里都有。

他們，都可以在這里找到自己想要的美好生活。

如果說那天發(fā)布會只是啟幕，現(xiàn)在已正式進入西美招商“雲(yún)啟”時刻

截至目前，西美招商雲(yún)啟認籌客戶數(shù)量已經(jīng)200多組。此認籌數(shù)量已超出首開推售房源套數(shù)。

目前項目透出的信息，首開將推出6號樓高層房源和7號樓、8號樓小高層房源。

其中，高層房源面積段為105戶型和137戶型；小高層房源面積段為143戶型。

這三棟樓的位置，都非常好。

而且，項目的價格信息已基本出爐：高層產(chǎn)品均價11500元/平米；小高層產(chǎn)品均價13000元/平米。

這個價格，著實誘人。

也就是說，其高層產(chǎn)品總價起步價也就是115萬。首付18萬即可上車四代宅

這個盤，將會是鄭州上車門檻最低的四代宅。

你會不會成為他們的首批業(yè)主呢？

希望，你會。

因為，你想要的，他都有。

12月底，西美招商雲(yún)啟即將開盤。

時間，已不多。機會，已不多。

本文完。