央視揭秘借 13 萬還 1300 萬真相，背后 6 大套路專坑有房人

借 13 萬，不到 1 年半要還 1300 萬，3 套房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣！央視近期曝光的這起新型套路貸案件，刷新了人們對 “高利貸” 的認(rèn)知底線。這個(gè)偽裝成正規(guī)住房租賃公司的犯罪團(tuán)伙，用 “低息貸款 + 固定租金” 的甜蜜誘餌，精心設(shè)計(jì)連環(huán)陷阱，兩年半內(nèi)瘋狂斂財(cái) 4900 萬元，200 余名被害人中多人被迫賣房還債，甚至瀕臨家破人亡。這起案件揭開了套路貸的全新變種，其隱蔽性和危害性遠(yuǎn)超傳統(tǒng)高利貸，每個(gè)人都該警惕！

甜蜜陷阱：3 份合同套牢借款人，13 萬借款實(shí)際到手僅 10.4 萬

故事的受害者葉女士，只因急需資金周轉(zhuǎn)且曾被銀行拒貸，就成了犯罪團(tuán)伙的 “精準(zhǔn)目標(biāo)”。2023 年 11 月，她接到一通 “精準(zhǔn)打擊” 的電話，對方不僅能準(zhǔn)確報(bào)出她的貸款被拒額度、用途，甚至連征信查詢次數(shù)都了如指掌，瞬間打破了她的心理防線。

見面后，對方為葉女士量身定制了 3 份 “雙贏” 合同：第一份《借款協(xié)議》約定借款 13 萬，月息 1.5%，期限 6 個(gè)月，看似利率合理；第二份《房屋托管合同》承諾，無論是否有租客，每月都能給她 2.3 萬固定收益，剛好用來還貸款；第三份《授權(quán)委托書》則暗藏殺機(jī)，其中一條不起眼的條款規(guī)定，若違約導(dǎo)致房屋無法出租，公司可代為處置，且要收取 “年租金 30%” 的違約金。

急于用錢的葉女士沒細(xì)看條款就簽了字，可借款到賬當(dāng)天，就被以 “渠道服務(wù)費(fèi)”“房屋評估費(fèi)” 的名義扣走 2.6 萬，13 萬借款實(shí)際到手僅 10.4 萬。而所謂的 “固定租金”，她自始至終一分錢都沒收到過，這場 “雙贏合作” 從一開始就是一場精心策劃的騙局。

債務(wù)裂變：從 13 萬到 1300 萬，房產(chǎn)成 “割韭菜” 工具

2024 年 3 月，葉女士收到了第一份《違約告知函》，對方以 “房屋被認(rèn)定為群租房無法出租” 為由，要求她支付 8.28 萬違約金。當(dāng)她想解除合同時(shí)，又被告知提前終止要賠償 33.12 萬，債務(wù)雪球就此開始瘋狂滾動(dòng)。

就在葉女士焦頭爛額時(shí)，對方 “貼心” 引薦了第二家 “資產(chǎn)管理公司”，提出 “債務(wù)優(yōu)化” 方案 —— 再借 45 萬就能結(jié)清違約金、“贖回” 房屋。可這不過是套路的升級，在 “轉(zhuǎn)單平賬”“以貸還貸” 的數(shù)字游戲中，葉女士的債務(wù)像滾雪球一樣越滾越大：從最初的 13 萬，到 2025 年 3 月飆升至 1260 萬。

為了 “保住房子”，她被迫抵押了自己和父母名下的兩套房產(chǎn)；債務(wù)漲到 900 萬時(shí)，又被要求追加弟弟的學(xué)區(qū)房作為擔(dān)保；最終，對方直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請裁決，三套房產(chǎn)全部進(jìn)入司法拍賣流程，一個(gè)普通家庭幾乎被榨干所有財(cái)富。

偽裝術(shù)升級：正規(guī)牌照當(dāng)掩護(hù)，87% 收入來自違約金

這個(gè)犯罪團(tuán)伙的可怕之處，在于它有著遠(yuǎn)超傳統(tǒng) “套路貸” 的偽裝術(shù)。涉案的租賃公司成立于 2018 年，注冊資本 1000 萬，持有正規(guī)備案證書，甚至繳納了監(jiān)管資金，表面看完全是合規(guī)企業(yè)。但警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家公司的真正盈利點(diǎn)根本不是租金 —— 兩年半內(nèi)租金收入僅 632 萬，而 “違約金收入” 高達(dá) 4271 萬，占比 87%。

他們的作案手法堪稱 “精準(zhǔn)收割”：

1. 精準(zhǔn)篩客：利用合規(guī)牌照調(diào)取房管局租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，專門瞄準(zhǔn) “有房、有貸、曾被銀行拒貸” 的群體，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)圍獵；
2. 合同陷阱：套用住建部門示范文本，卻在補(bǔ)充協(xié)議里悄悄加入 “30% 違約金” 等霸王條款，仲裁時(shí)容易被認(rèn)定為 “雙方自愿”；
3. 關(guān)聯(lián)套利：幕后控制多家小貸公司、擔(dān)保公司，以 8%-12% 的年息獲取資金，再通過合同文字游戲，以 180% 的年息貸給借款人，賺取巨額差價(jià)；
4. 合法追債：借助仲裁、法院強(qiáng)制執(zhí)行等合法途徑施壓，讓被害人維權(quán)無門，只能被迫認(rèn)栽。

警方揭秘：6 大套路識別新型 “套路貸”，遇到立即報(bào)警

這起案件的暴露，源于一次 “異常仲裁”—— 成都仲裁委連續(xù)受理多起同一公司發(fā)起的糾紛，被害人全不出庭、全被保全財(cái)產(chǎn)，最終引發(fā)警方關(guān)注。2025 年 11 月，警方在 5 處窩點(diǎn)同時(shí)收網(wǎng)，抓獲 73 人，凍結(jié)資金 2600 萬，徹底摧毀了這個(gè)犯罪團(tuán)伙。

結(jié)合案件特點(diǎn)，警方總結(jié)了新型 “套路貸” 的 6 大典型特征，遇到以下情況一定要警惕：

1. 對方能精準(zhǔn)說出你的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況，甚至貸款被拒記錄；
2. 以 “低息、無抵押、快速放款” 為誘餌，還附加 “固定收益” 等額外福利；
3. 要求簽訂多份合同，部分合同看似與貸款無關(guān)（如托管、授權(quán)協(xié)議）；
4. 借款到賬前先扣 “服務(wù)費(fèi)”“評估費(fèi)”，實(shí)際到手金額遠(yuǎn)低于合同金額；
5. 合同中隱藏高額違約金條款，且輕易認(rèn)定 “違約”；
6. 推薦關(guān)聯(lián)公司 “轉(zhuǎn)單平賬”，讓債務(wù)越滾越大。

根據(jù)法律規(guī)定，“套路貸” 并非民間借貸，其虛增的債務(wù)、高額違約金等均不受法律保護(hù)，相關(guān)行為可能構(gòu)成詐騙罪、敲詐勒索罪等多項(xiàng)罪名。一旦發(fā)現(xiàn)陷入 “套路貸”，要第一時(shí)間保留合同、轉(zhuǎn)賬記錄、催收錄音等證據(jù)，立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

這場借 13 萬還 1300 萬的悲劇，警示我們天上不會(huì)掉餡餅。面對 “低息貸款”“保本高收益” 的誘惑，一定要守住底線，通過銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)，簽訂合同時(shí)逐字逐句細(xì)看條款，尤其是補(bǔ)充協(xié)議和免責(zé)條款。保護(hù)好個(gè)人信息，不輕易泄露財(cái)務(wù)狀況，才能從源頭遠(yuǎn)離 “套路貸” 的陷阱。