存量商品房收購(gòu)工作有望加大力度

　收購(gòu)存量商品房是優(yōu)化住房供給、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。今年以來(lái)，各地持續(xù)收購(gòu)存量商品房，在保障性住房再貸款、地方政府專項(xiàng)債券（以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)債券”）等資金的支持下，多地收購(gòu)項(xiàng)目落地。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年5月份以來(lái)，浙江、四川、山東、湖南先后發(fā)行合計(jì)約37億元專項(xiàng)債券用于收購(gòu)存量商品房。

　　此外，遼寧4個(gè)收購(gòu)存量商品房用作配租型和配售型保障性住房項(xiàng)目近日通過(guò)國(guó)家兩部門審核，涉及房源1323套，總投資5.66億元。12月4日，遼寧省財(cái)政廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，總投資中包括專項(xiàng)債券資金需求1.23億元，目前已履行相關(guān)審批程序，擬于近期安排發(fā)行。

　　在貸款支持方面，據(jù)中國(guó)人民銀行山東省分行12月10日消息，截至目前，山東全省已在濟(jì)南、青島、濱州等3個(gè)城市合計(jì)發(fā)放5筆住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款8.6億元，支持收購(gòu)存量商品房2500套、16.5萬(wàn)平方米用作保障性住房。

　　值得注意的是，還有城市將保障性住房再貸款與專項(xiàng)債券相結(jié)合。12月5日，青島海發(fā)城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司在前期獲批地方政府專項(xiàng)債1.6億元的基礎(chǔ)上，國(guó)家開發(fā)銀行牽頭工商銀行、交通銀行投放銀團(tuán)貸款8100萬(wàn)元，期限30年，支持收購(gòu)存量商品房373套、建筑面積2.2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目經(jīng)裝修改造后可提供保障性租賃住房800多套。這是山東省首個(gè)“專項(xiàng)債+銀行貸款”協(xié)同收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。

　　目前，已有城市的收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目正式落地，進(jìn)入配租或配售流程。

　　例如，安徽蚌埠市人民政府發(fā)布消息，12月11日起，首批通過(guò)收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)化的保障性租賃住房在和煦幸福城小區(qū)正式啟動(dòng)配租申請(qǐng)，標(biāo)志著該市第一批“收存轉(zhuǎn)保”房源正式投入使用。截至目前，蚌埠全市已累計(jì)收購(gòu)和煦幸福城、大禹家園、水岸花都等項(xiàng)目存量商品房660套，實(shí)現(xiàn)銷售面積7.7萬(wàn)平方米，銷售投資2.95億元。

　　中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房將成為消化庫(kù)存的重點(diǎn)舉措。強(qiáng)調(diào)用于保障性住房等合理用途，在用途上也給了一定靈活性，擴(kuò)大用途范圍將有助于激發(fā)市場(chǎng)主體的參與積極性。

　　“保障性住房系列工作重心有所調(diào)整，即更多傾向于商品房去庫(kù)存工作；存量商品房的工作也要發(fā)生重心變化，即重點(diǎn)用于支持保障性住房等。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了聚焦消化房企的商品房庫(kù)存外，二手房掛牌量難消化的問(wèn)題也不能忽視。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前，新市民、人才群體對(duì)保障性租賃住房的需求增加，初創(chuàng)人群對(duì)租住和辦公融合的空間需求增加，但相關(guān)供給不足，迫切需要盤活存量來(lái)解決，過(guò)去囿于資金來(lái)源、資金平衡、對(duì)象選擇等，落地項(xiàng)目比較少，預(yù)計(jì)2026年有望在資金上有所突破，落地項(xiàng)目會(huì)明顯增加。