【樓市一周】沖擊年末收官 供應(yīng)猛增101%

【 市 場 關(guān) 注 】

• 中共中央政治局12月8日召開會(huì)議，分析研究2026年經(jīng)濟(jì)工作。針對宏觀政策基調(diào)，會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效，繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應(yīng)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，切實(shí)提升宏觀經(jīng)濟(jì)治理效能。

• 住建部部長倪虹在12月16日出版的《人民日報(bào)》發(fā)表題為“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的署名文章，他認(rèn)為，長遠(yuǎn)看，我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為注重提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，保持房地產(chǎn)市場供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，有利于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。”

• 經(jīng)濟(jì)日報(bào)發(fā)表評論，地產(chǎn)市場正逐步走向增量和存量并重階段。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于新舊日模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型需要一定時(shí)間。房地產(chǎn)市場雖有所波動(dòng)，但總體而言，穩(wěn)樓市政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。

• 近期，上海市房管局先后組織召開兩場保障性租賃住房(含新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家)項(xiàng)目企業(yè)座談會(huì)，廣泛聽取20家企業(yè)意見建議。針對企業(yè)反映的問題，市房管局逐一回應(yīng)，明確政府部門將以“解難題、促發(fā)展”為導(dǎo)向，要求梳理形成問題清單，全力推動(dòng)問題化解。

【 一 周 綜 述 】

上周成交止跌反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.15—12.21）新建商品住宅成交面積7.21萬平方米，環(huán)比增加15.56%。

上周個(gè)別區(qū)域成交出現(xiàn)相對明顯的反彈。大浦東回到正常交易區(qū)間，繼續(xù)保持全市第一的位置。共計(jì)交易1.37萬平方米，環(huán)比增加65.06%。另一個(gè)成交破萬的是松江，成交1.14萬平方米。松江是傳統(tǒng)交易聚焦區(qū)，不過成交排名上沖到第二的位置并不常見。其余區(qū)成交都在相對低位運(yùn)行，比如前期成交較為活躍的閔行，成交只有7千多平方米，反彈并不顯著。比如，嘉定成交甚至只有3千多平方米。這些交易的主力缺失導(dǎo)致成交反彈偏弱。

從交易結(jié)構(gòu)來看，中高端改善項(xiàng)目繼續(xù)占據(jù)重要比重。成交前十榜單中10萬+的項(xiàng)目有3個(gè)，雖然數(shù)量上比前期多1個(gè)，但單個(gè)項(xiàng)目交易量依舊較弱，比如黃浦的高福云境和徐匯的海上清和璽網(wǎng)簽數(shù)量都只有個(gè)位數(shù)。當(dāng)期成交最多的項(xiàng)目是松江的萃嶼原墅，成交0.57萬平方米，36套，均價(jià)60516元/平方米。

基于近期成交量不活躍，大多是項(xiàng)目的順銷或前期積累的網(wǎng)簽，因此價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)走勢。上周均價(jià)為70438元/平方米，環(huán)比微跌0.23%。

上周供應(yīng)迎來爆發(fā)，入市11.00萬平方米，環(huán)比增加101.24%。入市9個(gè)樓盤，虹口供應(yīng)活躍，投放2個(gè)項(xiàng)目。其中包括北外灘的中糧·北外灘壹號，投放90套，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)14.39萬元/平方米。另一個(gè)10萬+樓盤為外灘瑞府，供應(yīng)93套，均價(jià)為14.85萬元/平方米。臨近年末，尤其是豪宅類項(xiàng)目可以為房企回籠較多資金，因此加快搶收。

臨近年末，市場消息面回歸平穩(wěn)，并且一些重要會(huì)議釋放的樓市信號符合預(yù)判，這些對處于交易檔口的買家而言有穩(wěn)定情緒，加快入市決策的推動(dòng)效果。前期交易相對疲軟，主要是中高端項(xiàng)目入市少，牽制了交易發(fā)揮。但近期豪宅產(chǎn)品入市量有所回升，尤其一些網(wǎng)紅項(xiàng)目的加入，為后續(xù)交易做良好鋪墊。上周東安路地王項(xiàng)目入市，開啟認(rèn)籌，三天認(rèn)購率突破100%，給市場帶來信心支持。預(yù)計(jì)后半月的成交在供應(yīng)以及熱盤的帶動(dòng)下，成交出現(xiàn)快速上行。