德陽(yáng)購(gòu)房政策！主要針對(duì)二孩、三孩家庭

一、提升公積金貸款額度

二孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提高至100萬(wàn)元，單繳存人最高貸款額度提高至70萬(wàn)元。三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提高至120萬(wàn)元，單繳存人最高貸款額度提高至90萬(wàn)元。

（一）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.多子女家庭是指按國(guó)家生育政策生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)及以上子女，且至少有一名子女為未成年人的家庭;

2.多子女指主借款人及其配偶的子女。

（二）所需材料

符合公積金貸款條件的多子女家庭，借款申請(qǐng)人需提供居民戶口簿、子女出生醫(yī)學(xué)證明等親子關(guān)系證明材料。多子女中包含養(yǎng)子女，需提供戶口簿或收養(yǎng)登記證明等法律文件。其他申請(qǐng)材料按現(xiàn)行要求提供。

二、提供靈活就業(yè)繳存人購(gòu)房?jī)?yōu)惠

符合條件的靈活就業(yè)繳存人購(gòu)房可享受保底貸款額度20萬(wàn)元及可貸額度上浮10%的優(yōu)惠。

（1）申請(qǐng)條件

1.符合貸款條件，無(wú)不良信用記錄，月平均繳存額不低于800元的，若按可貸額度公式計(jì)算低于20萬(wàn)元，可按20萬(wàn)元保底額度申請(qǐng)貸款。

2.符合貸款條件，無(wú)不良信用記錄，月平均繳存額不低于2000元的，可貸額度最高可上浮10%，上浮后額度不超過(guò)本市公積金貸款最高額度，且首付比例符合規(guī)定。

3.享受保底或上浮政策后，可不受“借款申請(qǐng)人償還公積金貸款月還款額不得高于家庭月收入的60%”的限制。

三、支持繳存人購(gòu)買和租賃保障性住房

購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款比例為15%，貸款額度不超過(guò)本市規(guī)定的相應(yīng)最高額度。租住我市保障性租賃住房的，可申請(qǐng)將本人住房公積金賬戶余額直接轉(zhuǎn)劃至項(xiàng)目指定賬戶用于支付房租。

（一）房源認(rèn)定。所購(gòu)保障性住房應(yīng)屬當(dāng)?shù)刈〗ú块T認(rèn)定范圍，且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已與德陽(yáng)公積金中心建立合作關(guān)系。

（二）抵押辦理。所購(gòu)保障性住房需能夠辦理預(yù)抵押或正式抵押登記。

（三）直付房租頻次與額度。可選擇按月、季或年提取。劃轉(zhuǎn)金額不超過(guò)實(shí)際房租，不超過(guò)我市租房提取最高額度，且不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)職工及配偶公積金賬戶余額。

（四）直付房租材料。住房保障部門出具的《四川省通用電子繳款通知書》，及申請(qǐng)人與德陽(yáng)公積金中心簽訂的《提取住房公積金支付保障性住房房租的授權(quán)書》《提取住房公積金支付保障性住房房租的承諾書》。其他材料按現(xiàn)行提取政策要求提供。

四、支持自有住宅老舊電梯更新改造提取

在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為既有住宅更新改造老舊電梯的，本人、配偶、父母、子女可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額。

（一）申請(qǐng)頻次與額度

1.在工程竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危?/p>

2.家庭成員（本人及其配偶、父母、子女）合計(jì)提取額不超過(guò)該房屋所在樓層所分?jǐn)偟碾娞莞沦M(fèi)用總額（不含電梯后期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用），且不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額；

3.家庭互助提取按以下順序優(yōu)先：先使用房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶賬戶余額，不足時(shí)再使用父母、子女余額；

4.職工或配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)有未結(jié)清公積金貸款的，在個(gè)人賬戶留存5000元后，可提取余額用于支付老舊電梯更新費(fèi)用。

（二）所需材料

需提供《德陽(yáng)市住宅老舊電梯更新改造申請(qǐng)表》或發(fā)改部門出具的立項(xiàng)審批表、更新后電梯的使用登記證。其他材料按現(xiàn)行提取政策中“既有住在增設(shè)電梯提取”相關(guān)要求提供。

五、支持住房“以舊換新”

在我市出售舊房且六個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可貸額度上浮30%，不超過(guò)我市相應(yīng)條件的最高貸款額度，首付比例不低于20%。若舊房使用過(guò)公積金貸款且已結(jié)清，在新購(gòu)房使用公積金貸款時(shí)，原舊房公積金貸款記錄不納入貸款次數(shù)認(rèn)定，符合貸款條件的，按首套房政策執(zhí)行。同一自然年度內(nèi)曾以舊房名義辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房或還貸提取，購(gòu)買新房時(shí)還可申請(qǐng)購(gòu)房提取。

（一）認(rèn)定時(shí)間。舊房產(chǎn)權(quán)注銷時(shí)間與新房備案合同簽訂時(shí)間間隔不超過(guò)六個(gè)月。

（二）證明材料。需提供《個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢》《商品房買賣合同備案表》。

（三）適用房源。一是住房公積金貸款：所購(gòu)新建商品住房應(yīng)在當(dāng)?shù)刈〗ú块T認(rèn)定范圍，且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已與德陽(yáng)公積金中心建立合作關(guān)系。二是住房公積金提取：所購(gòu)新建商品住房應(yīng)在當(dāng)?shù)刈〗ú块T認(rèn)定范圍。

（四）提取資料。需提供顯示舊房注銷時(shí)間的不動(dòng)產(chǎn)查詢記錄，其他按現(xiàn)行“購(gòu)買商品住房”或“償還自住住房貸款本息”提取要求提供。

六、相關(guān)問(wèn)題解答

（一）提取類

1.A在我市租住保障性租房，可以不用每次到指定銀行支付房租嗎？

答：政策實(shí)施前：A只能選擇按月、按季、按年到我市指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行租金的繳交。

政策實(shí)施后：A可以選擇原方式繳存，也可以在房管部門打印《繳款通知書》后，到公積金中心辦理直付房租，無(wú)需再跑銀行。

2.A在我市有一套產(chǎn)權(quán)住房的老舊電梯使用年限已超15年以上，需進(jìn)行更新改造，她能提取自己的公積金嗎？

答：政策實(shí)施前：不能，中心現(xiàn)有政策是“既有住宅增設(shè)電梯提取”未出臺(tái)“既有住宅老舊電梯更新改造”提取政策。

政策實(shí)施后：可以。在工程竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)可申請(qǐng)既有住宅老舊電梯更新改造提取公積金，家庭成員（本人及其配偶、父母、子女）合計(jì)提取金額不超過(guò)房屋所在樓層所分?jǐn)偟睦吓f電梯更新費(fèi)用總額（不含電梯后期運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用），且不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)職工賬戶余額。

3.A有一套公積金貸款住房于今年8月使用公積金賬戶余額提前結(jié)清并已出售，現(xiàn)準(zhǔn)備新購(gòu)我市新建商品住房，她能立即辦理該套住房的購(gòu)房提取嗎？

答：政策實(shí)施前：A不能立即辦理新購(gòu)商品住房提取業(yè)務(wù)，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行提取政策，A今年已經(jīng)選擇了一套房屋和一項(xiàng)住房消費(fèi)行為提取住房公積金。新購(gòu)商品住房只能次年進(jìn)行購(gòu)房提取。

政策實(shí)施后：A通過(guò)“賣出自有舊房、購(gòu)買新建商品住房”實(shí)現(xiàn)住房“以舊換新”的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

4.A現(xiàn)有2套住房，一套全款購(gòu)買住房，一套為商業(yè)貸款且今年已提取過(guò)公積金償還該套住房商貸，現(xiàn)準(zhǔn)備出售全款購(gòu)買的那套住房后，再購(gòu)買我市新建商品住房，她能以“以舊換新”提取嗎?

答:不能。因今年已辦理過(guò)商業(yè)貸款住房還貸提取，要享受“以舊換新”政策，需出售該套商業(yè)貸款住房。如出售全款購(gòu)買住房，需次年辦理購(gòu)房提取。

（二）信貸類

1.A是一類高層次人才，繳存公積金，配偶不是高層次人才，也繳存公積金，育有兩個(gè)小孩，購(gòu)買“以舊換新”住房，最高可申請(qǐng)多少公積金貸款？

答：120萬(wàn)元。當(dāng)貸款人同時(shí)具備“高層次人才、多孩家庭、以舊換新”三個(gè)條件或其中兩個(gè)條件時(shí)，最高貸款額度就高不就低。

2.A是靈活就業(yè)人員，連續(xù)繳存公積金6個(gè)月，公積金余額6000元，最高只能申請(qǐng)到的公積金貸款是6000元×30倍=18萬(wàn)元嗎？

答：不是。如果A信用良好，可以享受保底20萬(wàn)元的貸款額。

3.A是靈活就業(yè)人員，連續(xù)繳存公積金6個(gè)月，公積金余額12000元，最高只能申請(qǐng)到的公積金貸款是12000元×30倍=36萬(wàn)元嗎？

答：不是。如果A信用良好，可貸額可上浮10%，可以申請(qǐng)到的公積金貸款是36+36×10%=39.6萬(wàn)元。

4.A購(gòu)買保障性住房，總價(jià)80萬(wàn)元，首付款至少得付多少?

答：12萬(wàn)元。購(gòu)保障性住房的首付款最低比例是15%，而不是20%。

5.A賣掉一套房，6個(gè)月內(nèi)買了一套二手房，申請(qǐng)公積金貸款，可不可以享受“以舊換新”的政策？

答：不可以。“以舊換新”政策適用于賣了原有住房6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品房，不包括購(gòu)買二手房。

6.A已有兩次公積金貸款記錄，賣掉其中曾申請(qǐng)過(guò)住房公積金的一套房，6個(gè)月個(gè)內(nèi)再買一套新建商品房，能否享受“以舊換新”政策再次申請(qǐng)公積金貸款？如果能，執(zhí)行幾套房政策？

答：能。執(zhí)行首套房政策。

7.A已有兩次公積金貸款記錄，賣掉一套未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的住房，6個(gè)月個(gè)內(nèi)再買一套新建商品房，能否享受“以舊換新”政策再次申請(qǐng)公積金貸款？

答：不能。A已有兩次公積金貸款記錄，賣掉的舊房未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，購(gòu)買新房再申請(qǐng)公積金貸款，次數(shù)不能以“換”而替代，再申請(qǐng)公積金貸款就應(yīng)算作第三次，超出貸款次數(shù)規(guī)定，故不能。

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