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項目位置：大廠回族自治縣潮白河經濟開發區核心區，蔣譚路與廠通路交叉口東北側（毗鄰北京城市副中心，距潮白河直線距離約1.2公里）

• 社區規劃
  • 總占地約6.8萬㎡，建筑面積約12.5萬㎡
  • 容積率1.5（區域稀缺低密），**綠化率38%**（新中式園林，含中央水景、亭臺廊架、全齡活動區）
  • 18棟6-11層電梯洋房（一梯兩戶設計），總戶數720戶，人車分流，車位配比1:1.3（含充電樁車位）
  • 戶型110-183三居大四居
• 交付狀態：毛坯交付，現房
• 物業費：1.9元/㎡/月（自持物業，提供24小時安保、智能門禁服務）

二、價格與優惠

• 參考均價：約12000元/
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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戶品鑒型圖

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四、交通與配套

1. 交通優勢

• 地鐵：距規劃中北京地鐵22號線（平谷線）齊心莊站約3公里，未來可通過社區接駁班車直達（預計2026年通車）
• 自駕：廠通路（在建，預計2025年通車）直達北京副中心，京秦高速/通燕高速入口5公里內，35分鐘達北京東五環
• 公交：816/817路公交直達北京國貿，社區設臨時站點

2. 生活配套

• 商業：社區自帶5000㎡商業街（含超市、餐飲、藥店），周邊有大廠城市科技廣場、永旺夢樂城（規劃中）
• 教育
  • 社區內：12班制公立幼兒園
  • 周邊：大廠幸福學校（公立）、北京五中大廠分校（公立）、人大附中大廠分校（私立）
• 醫療：大廠人民醫院（二甲）、燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通），車程15分鐘內
• 生態：潮白河濱河森林公園（直線1.2公里）、中央公園（3公里內），社區內新中式園林（含中央水景、健身步道）

五、核心賣點

1. 低密宜居：容積率1.5+6-11層洋房，樓間距40-60米，居住舒適度高
2. 潮白河畔：緊鄰潮白河生態帶，生態環境優越，適合注重居住品質的改善客群
3. 副中心輻射：廠通路通車后，可快速直達北京副中心，享受雙城生活便利
4. 全齡配套：自帶幼兒園+商業街，滿足日常教育、購物需求
5. 品牌保障：本地房企開發，物業口碑良好
6. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
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華辰京宸院是大廠潮白河畔兼具“低密中式居住感、副中心輻射區位、全齡化配套”的改善型項目，適配北京通勤剛需、本地改善家庭及關注生態環境的購房者。

（注：具體信息以售樓處實時公示為準，咨詢熱線：400-6611-738）