維修敷衍、監管缺位！濟寧太白園筑小區車庫長期漏水引業主投訴

近日，有市民通過濟寧市網絡問政平臺反映，城投碧桂園·太白園筑項目19號樓地下車庫通道自2024年5月30日交付以來，長期存在漏水、滲水問題，至今未徹底修復。

根據業主提供的現場照片顯示，19號樓負一層的車庫通道墻面多處出現水漬、霉斑，地面因長期浸泡出現起砂現象，部分區域甚至形成積水。業主表示，漏水問題自交房初期便已存在，開發商雖多次組織維修，但僅采取臨時性措施，如局部注漿、清理積水等，未從根本上解決滲漏根源。2025年10月，項目方曾回復稱通道滲水為“返潮現象”，但業主隨后發現墻面出現明水，質疑開發商對問題定性不準確。

在問政平臺前期的信息中我們可以看到，針對業主投訴，市國資委及項目開發方濟寧城投碧興置業有限公司多次回應維修進展。2024年11月，市國資委稱已組織施工單位對19號樓滲水點進行高壓注漿處理，但業主反饋維修后僅“大面積滲水緩解，局部仍存在微滲”。2025年9月，項目方表示因原責任單位配合遲緩，已啟動第三方維修單位委托程序，計劃于11月中旬進場施工，但截至12月，業主未見到實質性維修動作。

業主指出，車庫漏水已導致通道照明燈因潮濕損壞、電梯口臺階濕滑，存在安全隱患。此外，物業對公共區域維護不力，如排水篦子缺失、墻面發霉未修復等問題，進一步加劇了業主不滿。盡管物業費按1.75元/平方米收取，但服務標準未達預期。開發商要求業主簽訂“三年內不得更換物業”的條款，也引發爭議。

根據《建設工程質量管理條例》，房屋防水工程質保期為5年，開發商有義務在質保期內免費維修。目前，部分業主已準備聯合提交書面材料，要求市住建部門介入調查，并委托第三方機構對滲漏原因進行鑒定。截至2025年12月，太白園筑19號樓地下車庫通道的漏水問題仍未徹底解決，業主呼吁開發商與監管部門切實履行職責，盡快修復問題并公開處理進展。