84.56億元！北京海淀“巨無霸”地塊溢價(jià)0.4%成交

　12月23日，北京海淀區(qū)一涉宅用地出讓，最終由北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（海開控股）以總價(jià)84.56億元競得，成交綜合樓面價(jià)37517元/㎡，溢價(jià)率0.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊溢價(jià)成交再次印證了北京海淀核心片區(qū)資產(chǎn)在現(xiàn)階段的市場抗壓能力。

　　同日，杭州、成都均有土地成交。其中，杭州一宗富陽區(qū)宅地由浙江龍大地產(chǎn)有限公司以總價(jià)2.92億元斬獲，成交樓面價(jià)6201元/㎡，溢價(jià)率1.74%。成都有2宗涉宅用地均底價(jià)成交，總成交金額14.99億元。

北京海淀“巨無霸”地塊溢價(jià)成交

　　12月23日，北京海淀區(qū)上地0702街區(qū)地塊出讓，作為一宗“巨無霸”級(jí)綜合用地，該地塊規(guī)劃總建筑面積約22.54萬平方米，涵蓋兩宗住宅用地（0702-18、24地塊）與一宗多功能用地（0702-23地塊），起始價(jià)84.22億元，起始綜合樓面價(jià)37366元/㎡。

　　據(jù)了解，該地塊開拍前已獲海開控股、北京建工兩家房企報(bào)價(jià)，經(jīng)過數(shù)輪線下競價(jià)，最終由海開控股以總價(jià)84.56億元競得，成交綜合樓面價(jià)37517元/㎡，溢價(jià)率0.4%。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，該地塊由北京市屬國企海開控股以84.56億元競得，溢價(jià)率0.4%，盡管未觸及百億門檻，但以84.22億元的起拍價(jià)和海淀區(qū)顯著的區(qū)位價(jià)值，依然成為2025年北京土拍市場頗具象征意義的“收官之作”。

　　張凱指出，該地塊稀缺性不僅源于海淀上地學(xué)區(qū)的強(qiáng)教育屬性，也受益于周邊已形成的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)——百度、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠坐落于此，加之未來還將借助0702-23地塊規(guī)劃打造人工智能產(chǎn)業(yè)集群，有望持續(xù)導(dǎo)入高能效的居住需求。與此同時(shí)，該地塊所承擔(dān)的13.23萬平方米配建對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說也有不小的壓力。其中須配建托老所、體育設(shè)施等公共服務(wù)空間，且辦公面積占比要求不低于70%。這種“持有運(yùn)營重于銷售變現(xiàn)”的模式，無疑對(duì)企業(yè)的資金沉淀與綜合運(yùn)營能力提出了更高要求。此外，兩宗住宅用地被公建地塊分割，形狀南北狹長，客觀上限制了打造大面寬豪宅產(chǎn)品的空間。市場普遍推測(cè)項(xiàng)目將側(cè)重110—130平方米的中小戶型，以相對(duì)可控的總價(jià)對(duì)接科技人才的“學(xué)區(qū)改善”需求。

　　張凱認(rèn)為，本次土拍僅有兩家國企參與，既反映出臨近年末房企資金面偏緊、對(duì)高總價(jià)地塊保持謹(jǐn)慎的現(xiàn)實(shí)；也與出讓規(guī)則中“競買人須通過海淀區(qū)人民政府審核”的競買門檻有關(guān)——該條件在一定程度上篩除了部分潛在競買人。即便如此，在雙重條件約束下，該地塊仍以溢價(jià)成交，也再次印證了海淀核心片區(qū)資產(chǎn)在現(xiàn)階段的市場抗壓能力。

杭州一低密宅地溢價(jià)1.74%成交

　　12月23日，杭州一宗富陽區(qū)宅地出讓，土地出讓面積39239㎡，規(guī)劃建筑面積47086.8㎡，容積率1.2，建筑限高27m，起始價(jià)2.87億元，起始樓面價(jià)6095元/㎡。最終浙江龍大地產(chǎn)有限公司以總價(jià)2.92億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)6201元/㎡，溢價(jià)率1.74%。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，該地塊溢價(jià)1.74%成交，表明開發(fā)企業(yè)在非核心板塊的拿地態(tài)度依舊偏謹(jǐn)慎。

　　高院生指出，隨著本次土拍結(jié)束，2025年杭州十區(qū)共成交92宗涉宅地，成交總金額1420.8億元，在出讓數(shù)量、成交額上均遠(yuǎn)超2024年（2024年杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，金額1169億元），且整體來看，杭州土拍市場仍保持“獨(dú)立行情”，成交金額位居全國頭部，城市價(jià)值韌性依舊。

　　另外，同日，成都有2宗涉宅用地出讓，分別位于龍泉驛區(qū)、郫都區(qū)，總土地面積12.97萬㎡，總規(guī)劃建筑面積24.13萬㎡，總起始價(jià)14.99億元。最終2宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額14.99億元。