莞北的商業(yè)空白，終于要補(bǔ)上了

在石龍鎮(zhèn)中山路的騎樓群里，賢姨的糖水鋪開(kāi)了35年。

傍晚，手工芝麻糊的香氣從銻煲里慢悠悠飄出來(lái)，就著街坊們的粵語(yǔ)閑談，一起融進(jìn)漸暗的天光里。這是石龍人熟悉的日常，一種扎根于時(shí)光深處的安穩(wěn)。

然而穿過(guò)幾條街，站在東莞站的站臺(tái)上，場(chǎng)景便陡然切換。

廣深城軌與地鐵2號(hào)線(xiàn)在此咬合，每日超過(guò)二十萬(wàn)人次的客流在此交匯、分流，步履匆匆。軌道延伸的方向，連接著廣州的樓宇、深圳的燈火，也連接著通勤、商務(wù)、探親、求學(xué)的無(wú)數(shù)個(gè)日常。

阿豪是賢姨糖水鋪的鄰居，在他眼里，這兩幅新老畫(huà)面之間，似乎缺少了某種連接——一種既能安放本地閑適溫情，又能接駁外部高效節(jié)奏的「生活界面」。

這不僅是阿豪個(gè)人的感受，也是東莞北部片區(qū)在城市化進(jìn)程中面臨的現(xiàn)實(shí)。

作為曾經(jīng)的「廣東四大名鎮(zhèn)」，石龍鎮(zhèn)不缺歷史底蘊(yùn)，但卻長(zhǎng)期缺乏一個(gè)能滿(mǎn)足年輕人社交、家庭休閑與跨城便利的綜合性生活場(chǎng)所。

數(shù)據(jù)顯示，在東莞站周邊三公里約三十萬(wàn)的居住人群中，近三成消費(fèi)流向東城、南城等地。

是因?yàn)槭埲恕赶残聟捙f」嗎？

當(dāng)本地商業(yè)供給長(zhǎng)期停留在滿(mǎn)足基礎(chǔ)需求的階段，那些對(duì)品質(zhì)、體驗(yàn)和新鮮感有更高要求的消費(fèi)力，自然會(huì)向更成熟的商圈外溢。

石龍人的消費(fèi)不斷外溢，而本地商業(yè)的圖景似乎總停留在上一個(gè)時(shí)代。而且石龍常住人口密度僅次于莞城，大學(xué)人口比例18.8%，僅次于松山湖及市區(qū)。如此一看，「商業(yè)缺失感」愈發(fā)突出。

將于2025年底開(kāi)業(yè)的旗云廣場(chǎng)，由市屬?lài)?guó)企打造，正以莞北一站式商業(yè)地標(biāo)的定位，為填補(bǔ)這一空白而來(lái)。

只有交通沒(méi)有生活

就不算TOD

東莞站并非普通的城軌站點(diǎn)。

它與虎門(mén)站、東莞南站等并列，是東莞城市骨架中關(guān)鍵的樞紐之一。每日，它承接著整個(gè)莞北片區(qū)與廣、深、惠之間密集的城際交通轉(zhuǎn)換。

然而長(zhǎng)期以來(lái)，這個(gè)高效樞紐的周邊，卻只是一個(gè)純粹的「通過(guò)式」空間——人們下車(chē)、換乘、離開(kāi)，軌跡交錯(cuò)卻鮮有交點(diǎn)。龐大的客流猶如過(guò)境之水，卻未能沉淀為滋養(yǎng)本地商業(yè)與生活的土壤。

一個(gè)真正的TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)），如果只有交通，而沒(méi)有讓人「停下來(lái)」的理由，便失去了它最核心的價(jià)值。

為此，旗云廣場(chǎng)以約十三萬(wàn)平方米的體量，試圖徹底跳出「火車(chē)站商業(yè)=便利店+快餐店」的刻板印象，構(gòu)筑一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)與社交于一體的復(fù)合場(chǎng)域。

旗云廣場(chǎng)效果圖

它的意圖，藏在一些具體的場(chǎng)景想象里：

讓從惠州來(lái)石龍?zhí)接H的一家老小，出站后不必急著尋覓出租車(chē)，可以先逛逛超市，為晚宴添一份手信。

讓廣深往返的商務(wù)客，能從容地喝杯咖啡、談完事情，甚至看場(chǎng)電影再踏上歸程。

也讓石龍、石排、石碣、茶山、橫瀝的年輕人，約會(huì)不再需要驅(qū)車(chē)遠(yuǎn)赴市區(qū)——從出站到步入商場(chǎng)，從一杯咖啡到一場(chǎng)電影，它希望讓每一個(gè)經(jīng)過(guò)的人，都有理由稍作停留。

更深一層看，它在嘗試回應(yīng)一個(gè)問(wèn)題：如何讓一個(gè)深耕于幾代東莞人記憶中的交通地標(biāo)——這個(gè)見(jiàn)證過(guò)無(wú)數(shù)奔赴遠(yuǎn)方與迎接歸客的車(chē)站——不僅僅是旅程的起點(diǎn)與終點(diǎn)，而能成為有溫度、有豐富度的「生活玄關(guān)」。

讓產(chǎn)業(yè)人群下班透透氣

如果說(shuō)TOD是旗云廣場(chǎng)的「外形」，那么「城市自然共生體」的理念，則是其注入的「內(nèi)涵」。

這種理念首先體現(xiàn)在建筑語(yǔ)言上。

項(xiàng)目外立面采用參數(shù)化玻璃幕墻，捕捉天光流轉(zhuǎn)的動(dòng)態(tài)交織；室內(nèi)核心是「沐光森林」生態(tài)中庭——輕盈的玻璃穹頂將自然光引入，與層疊而上的垂直綠化和懸挑的「漂浮盒子」相映，在都市中心營(yíng)造出沉浸式的自然靜謐。

旗云廣場(chǎng)室內(nèi)效果圖

這種設(shè)計(jì)并非單純的視覺(jué)策略。在東莞這樣一個(gè)制造業(yè)密集、城市節(jié)奏緊張的區(qū)域，人們對(duì)于「透氣感」與「松弛感」的需求日益強(qiáng)烈。旗云廣場(chǎng)試圖提供一種平衡：既不失都市的商業(yè)效率，又保有自然的舒緩呼吸。

從窗外蔓延的常春藤，到串聯(lián)起城市綠道的戶(hù)外廣場(chǎng)，自然元素被小心地編織進(jìn)商業(yè)空間的細(xì)節(jié)。

旗云廣場(chǎng)效果圖，因地制宜融入適宜嶺南地區(qū)的綠植

對(duì)于周邊京瓷、柯尼卡美能達(dá)、眾生藥業(yè)等45個(gè)產(chǎn)業(yè)園、超過(guò)八萬(wàn)的產(chǎn)業(yè)人群而言，這里或許正是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的「喘息之窗」。

「以前下班，仿佛只是從一個(gè)工作盒子，回到另一個(gè)生活盒子。」在京瓷工作的阿豪說(shuō)，他和同事都挺期待新增的這個(gè)中轉(zhuǎn)站。

這或許是當(dāng)代產(chǎn)業(yè)工人和年輕白領(lǐng)一種普遍的心理需求：在高度標(biāo)準(zhǔn)化、效率化的日常之外，尋找一個(gè)非功利性的、能讓人「舒一口氣」的緩沖地帶。商業(yè)空間的價(jià)值，有時(shí)恰恰在于提供這種「無(wú)用的愜意」。

肉眼可見(jiàn)地

提升本地消費(fèi)體驗(yàn)

商業(yè)的溫度，在于對(duì)人需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。旗云廣場(chǎng)的招商邏輯，清晰地構(gòu)建于對(duì)莞北客群的觀(guān)察之上。

據(jù)項(xiàng)目的招商人員介紹，周邊25-44歲的主力消費(fèi)客群占比突出，已婚家庭比例近六成，形成了典型的「大太陽(yáng)家庭」結(jié)構(gòu)。他們對(duì)零售的品質(zhì)化、餐飲的精細(xì)化、兒童娛樂(lè)的豐富化，以及配套服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化，抱有迫切的升級(jí)期待。

因此，項(xiàng)目并未選擇泛泛的品牌堆砌，而是以市級(jí)、片區(qū)級(jí)、鎮(zhèn)級(jí)的「首店矩陣」為抓手，進(jìn)行一場(chǎng)精準(zhǔn)的「生活提案」。

項(xiàng)目周邊的家庭客群

寰象影城帶來(lái)了莞北首家IMAX巨幕，這意味著石龍人終于能在家門(mén)口享受頂級(jí)的視聽(tīng)盛宴；精靈島構(gòu)建了一票暢玩的親子娛樂(lè)王國(guó)，解決了周末「帶娃去哪兒」的經(jīng)典難題。

特斯拉體驗(yàn)店，錨定了科技生活與品質(zhì)出行的向往；鵬泰超市以東莞首家旗艦店之姿，用更豐富的商品和體驗(yàn)，夯實(shí)家庭日常的基底；名創(chuàng)優(yōu)品以東莞面積最大的旗艦店，滿(mǎn)足不同年齡層的沉浸式快樂(lè)。

從adidas mega店、安踏燈塔店，到麥當(dāng)勞、爺爺不泡茶，超過(guò)60家不同層級(jí)的石龍首店集結(jié)，不僅要截流那30%外溢的消費(fèi)，更要徹底升級(jí)剩余70%的本地生活體驗(yàn)。

特斯拉體驗(yàn)店現(xiàn)已簽約入駐旗云廣場(chǎng)

它帶來(lái)的是一種「可見(jiàn)的升級(jí)」——當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)，想看的電影、想買(mǎi)的手機(jī)、想吃的網(wǎng)紅店、孩子想玩的樂(lè)園，終于不用再「去市區(qū)」才能實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)習(xí)慣便會(huì)自然而然地回歸。

尤為值得一提的是對(duì)「灣區(qū)一小時(shí)生活圈」趨勢(shì)的把握——優(yōu)質(zhì)餐飲、主題街區(qū)與IMAX影城的組合，讓項(xiàng)目有望成為港人北上、探索石龍老城時(shí)的愜意「驛站」與回血之所。這不僅僅是多了一批顧客，更是一種有趣的融合：香港的效率感與石龍的慢生活，在同一個(gè)空間里交匯。

老石龍與新東莞的紐帶

傍晚時(shí)分，站在旗云廣場(chǎng)的戶(hù)外廣場(chǎng)向東望，中山路騎樓街的窗燈次第亮起；向西看，東莞站的高鐵緩緩駛出，車(chē)窗流光劃過(guò)暮色。

這幅畫(huà)面或許正是旗云廣場(chǎng)最貼切的隱喻：它不試圖取代傳統(tǒng)，而是成為連接「老石龍」與「新東莞」的紐帶。

于是，它在規(guī)劃中為老字號(hào)預(yù)留了位置——那不僅是一個(gè)鋪位，更是一種對(duì)在地文化的尊重和延續(xù)；在開(kāi)闊的廣場(chǎng)上設(shè)置了供長(zhǎng)者閑坐觀(guān)景的長(zhǎng)椅，讓傳統(tǒng)的市井生活有了一個(gè)舒適現(xiàn)代的「觀(guān)眾席」。

與此同時(shí)，它也悄然準(zhǔn)備著，煥新莞北生活方式——隨著西湖區(qū)生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的落地，更多高素質(zhì)、高活力的產(chǎn)業(yè)人才將涌入。

對(duì)于他們，這里早已備好了一份關(guān)于「下班之后」的豐富提案：可以是與同事的小酌，與家人的聚餐，一場(chǎng)電影，一次購(gòu)物，或者只是在自然環(huán)繞的空間里，安靜地放空片刻。

賢姨的糖水鋪里，近來(lái)多了些講普通話(huà)或帶點(diǎn)廣府口音外的年輕面孔，他們大多剛從旗云廣場(chǎng)的方向走來(lái)。「以前覺(jué)得石龍老了，」賢姨笑著說(shuō)，「現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，它只是換了種方式年輕。」

將于2025年12月31日開(kāi)業(yè)的旗云廣場(chǎng)，由市屬?lài)?guó)企東實(shí)集團(tuán)打造。當(dāng)天除了現(xiàn)場(chǎng)表演、開(kāi)業(yè)優(yōu)惠，還有「旗」驥馳騁· 馬躍新年之2026總臺(tái)春晚潮玩主題快閃。

東實(shí)集團(tuán)下屬東莞文旅有限公司參與總臺(tái)文創(chuàng)，從設(shè)計(jì)、打樣、生產(chǎn)到銷(xiāo)售，助推國(guó)家級(jí)文化IP與東莞「制造美學(xué)」深度融合。來(lái)旗云廣場(chǎng)打卡，搶先看春晚吉祥物，感受潮流年味。

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作者_(dá)思頤

編輯_瑤佳