再苦一苦房企丨瞰地

雖然距離競價截止還有幾個小時，但今天的土拍結果，已經可以提前劇透：

jg，24.72億，底價摘得豐臺花鄉中部組團地塊。

但說實話，看到豐臺、jg，這幾個關鍵詞的時候，表姐內心是有一些疑惑的。

現在整個豐臺的局面，大家或多或少都有所了解：

最近幾年的土地供應，豐臺敢說自己內卷第二，沒有哪個區敢說自己是第一。

以至于某個大央企在2024年的時候，就確定暫緩在豐臺拿地的計劃。

表姐聽說，在此之后，豐臺在供地上更加謹慎，一般會溝通好房企確實有拿地需求之后，再把地塊供出來。

甚至為了優化營商環境，也可以根據實際情況調節規模指標。

所以，在花鄉地塊掛出來的時候，就有網友爆料，是有某家房企想拿，地塊才進入招拍掛流程。

只是表姐沒想到，網友說的某房企是jg。

更讓表姐沒想到的，是這里面還真有一段小插曲。

表姐打聽到，最開始的時候，區里的計劃并不是由jg單獨托底，而是jg+yx聯合體。

只是地塊被區里激活之后，意外出現了，yx深研地塊沒能過會，但這個時候撤牌已經來不及了。

所以最后的擔子就落在了jg身上。

今年jg剛跟cj+zz聯合體拿下豐臺岳各莊地塊，年底又單獨拿到豐臺花鄉。

看到這熟悉的一幕，表姐猜測zh應該心有戚戚。

但該抗的擔子還是得抗。

石景山衙門口商業地塊，也有了既定托底方。表姐替大家打聽了，不出意外應該是北京sk，一家石景山區屬國企。

復盤2025年的土拍市場，全年成交的30多個住宅地塊中，除了樹村、太陽宮、松榆里、八里橋等少數幾個地塊，今年大部分都是都是底價成交。

這也為2025年的土地市場，點上了一個平穩的句號，平穩地如同昨天的政策，激不起老司機內心的一點水花。

昨天晚上睡不著，表姐把政策翻來覆去看了好幾遍。

從結果來看：

北京五環內社保購買年限已經降為2年，五環外社保年限已經降為1年，房貸利率也不再有首二套的區別。

這個強度的潛臺詞其實已經基本等同于，只要在北京工作，就已經獲得入場資格。

說實話，如果這個政策放在2024年初，甚至2023年底，一定值得一個「震驚」型的標題。

它引發的政策效果，也要比現在強上十倍。

但放在今天，網友們完全就是一種「生怕北京樓市被救起來」的調侃。

前后反差這么大的原因，很大程度上是因為：

第一，上頭把能一次釋放的政策，在兩年內分成了6次，每次只擠一點點。

這樣很容易給市場形成一種，再等一等一定更合適的預期，實際上，這種預期已經被驗證有效。

第二就是，在政策擠牙膏的同時，土地供應沒有大幅放緩。

大家知道么，在2016年前后，北京土地市場供應，曾經從前一年的50宗，極速降低到14宗。

結果第二年的房價，就從3.9萬/㎡漲到了5.3萬/㎡。

但從2020年到現在，大幅度的政策刺激和大幅度的土地供應降低，都沒有出現。

表姐聽說，2026年的土地供應依舊要保持規模。

表姐也拿到了相關的擬供地計劃，只是在官方正式公布之前，不好對外發布，但可以說的是，確實沒有減量。

這套組合拳打下來，我想上層大佬的態度已經非常明確，那就是：

通過房價漲幅實現人生逆襲的時代，已經結束，也必須結束。

保留更優的居住+微弱的保值屬性，估計是上頭大佬想要的最佳結果。

只是由此帶來的陣痛，房企可能還要再扛一段時間。銷冠100

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