宵夜街還沒撤，員村二手先嗨起來了

員村，又悄悄爆出猛料！

最近，員村二橫路的宵夜一條街，不是很多商鋪都準備停業搬遷嗎？

沒想到，有商家已經在網上直接道明原因：因區域拆遷規劃。

圖源小紅書

雖然以后吃不上熟悉的宵夜，但這很難不讓人覺得：員村舊改或許又要重啟了。

而相比這個令人惋惜又期待的消息，其實還有一個更值得關注的大瓜：

沉寂一段時間的員村二手房市場，開始出現異動了！

員村二手買家

開始重新進場了

首先，不得不說的就是員村二手熱盤——都市蘭亭。

來看看貝殼的最新數據：

11月，都市蘭亭的二手房成交均價為4.06萬/平，環比漲了10%，看房人數更是暴漲87.5%。

這說明什么？

不僅業主心態強硬起來，而且不少買家開始重新盯上員村舊改這塊肥肉了。

我也具體看了一下，一共有兩套房源成交單價達到4萬+/平。

一套是46平的一房單位，成交單價約4.3萬/平。

另一套是79平兩房單位，成交單價約4.1萬/平。

而上一次小區出現4萬+/平的成交房源，還是在今年7月，

換句話說，時隔4個月，都市蘭亭的二手房行情，已經重新啟動了。

除了剛需盤之外，員村熱門二手豪宅盤也貢獻了一波名場面。

比如天薈公館，11月，二手房成交均價和看房人數，分別環比上漲了15.7%、18.8%。

沒錯，豪宅客也開始進場員村了。

其中，一套197平的四房單位，成交單價約6.8萬/平，成交總價1340萬。

當然，相比于前幾年的高光時刻，這個價格肯定不能同日而語。

不過，在目前保利·玥璽灣、保利·天曜以及珠城、金融城豪宅新盤圍攻之下，員村二手豪宅盤還能有這樣的成績，也不算是一件壞事。

員村二手這波行情

我有幾句大實話要說

在我看來，員村二手房行情這波重新啟動，已經直接證明了一點：

員村的價值底座被夯實了。

過去，大家對員村的觀望，無非是覺得舊改進度撲朔迷離。

但現在，宵夜街的搬遷就像一枚信號彈，直接把拆遷預期從舊紙堆里拉回到了現實。

買家不是傻子，看房人數增多、成交單價回彈，這說明聰明的資金已經開始提前埋伏了。

當然，我也要給大家幾個掏心窩子的建議：

1、別只盯著舊改的大餅，要看確定性。

如果你指望買了立馬拆遷翻賠，那大概率會失望。

但如果你看中它緊鄰珠金琶的通達性，以及配套成熟的煙火氣，現在的價格依然是撿漏珠金琶的最佳入場券。

2、挑房子，一定要看流動性。

像都市蘭亭這種熱門盤，無論什么行情都有買家，就是因為它們有學位、有交通、有品質支撐。

別為了便宜去買那些沒電梯、沒物業的“老破小”，除非你真的能等得起那場不知道什么時候到來的拆遷。

3、當下是“換籌”的黃金窗口期。

因為豪宅的客進場說明信心正在修復。

如果你手里有員村的老房子，趁著這波利好預期拉滿、看房客激增，果斷“去弱留強”，向上置換到品質更高的次新房，才是最穩妥的打法。

但不管怎么說，員村的這波行情重啟，不過是片區全面爆發前的一次小小的熱身，真正的重頭戲，還在后頭。