萬物云：接盤萬科30億資產，僅次于深鐵集團！

萬物云空間科技服務股份有限公司前身是萬科的物業公司，2022年9月29日在港交所上市，證券簡稱“萬物云”。目前，萬科持股57.16%，但全都抵押給了深鐵集團。

物業管理公司沒什么負債，現金流充沛，萬物云也不例外。其半年報顯示，現金及現金等價物高達109.37億元，

因此，萬科向萬物云“借”了很多錢。

但萬科沒錢還，萬物云只能以回收應收賬款的形式接盤萬科的資產，具體情況如下（除特別說明，都是以資抵債）：

1、2024年12月，以1.5億元受讓武漢新唐共祥商業管理有限公司（簡稱“武漢新唐”）50%的股權。

武漢新唐核心資產是位于江漢區常青一路的萬科廣場，今年4月22日更名為新唐“萬芊薈”。

出讓方為珠海市懋德誠投商業發展有限公司，股權穿透下去，萬科幾乎全資控股，只有不到1%屬于外部股東。

受讓方為深圳市萬物商企空間科技有限公司（簡稱“萬物商企”），該公司由深圳市萬物成長咨詢服務有限公司全資控股，后者由萬物云全資控股。

武漢新唐的另一股東為武漢聯投地產有限公司，是當地國企。

2、同月，以5500萬元收購北京萬驛商業管理有限公司（簡稱“北京萬驛”）100%股權。

?北京萬驛商業管理的資產范圍?包括持有北京住總萬科廣場?3號樓2-5層和4號樓2-5層?的辦公用房及其對應土地的國有建設用地使用權。該項目位于北京市大興區舊宮鎮，是一個服務于周邊社區的社區商業綜合體，定位為家庭消費，業態涵蓋購物中心、寫字樓等多元化空間。?

出讓方為北京聯萬享建筑科技有限公司，該公司由北京萬科企業有限公司全資控股。后者由萬科控股95%，通過深圳市萬科財務顧問有限公司持股5%，實際為全資控股。

受讓方為北京萬科物業服務有限公司，該公司由深圳市萬科物業控股有限公司全資控股，后者由萬物云全資控股。

3、2024年12月和2025年5月，分別以5.9億元和8.7億元受讓上海祥大房地產發展有限公司（簡稱“上海祥大”）45%股權、55%股權，即以14.6億元受讓100%股權。

上海祥大的核心資產是位于陸家嘴的濱江萬科中心。

出讓方為上海萬科投資管理有限公司，該公司由萬科全資控股。

受讓方為萬物商企，萬物云的全資控股孫公司。

4、2024年12月31日，公告以9.95億元收購萬科的三項資產。

（1）鹿特丹萬科生活廣場：1.5億元，實際支付8700萬，抵賬6300萬。

（2）深圳創智云中心30%權益，1.42億元。

（3）商品房、停車位等若干資產，7.03億元。

5、2025年7月30日，萬物云發布公告稱：與萬科及相關方訂立一系列債務清償協議，萬科擬通過轉讓物業或車位的方式結清其欠付的部分應付款項，債務清償協議的總代價約為人民幣2.57億元。

雙方簽訂了106份資產抵償協議，涵蓋全國多個城市的商品房、商鋪、車位，部分物業尚處于開發建設階段。

上述物業作價約2.57億元，將抵償萬科往來余額中到期的應收賬款2.53億元。差額中的149.22萬元將通過抵扣相關方應預付的業務款項進行結清，其余246.74萬元以現金支付。

6、同日公告：以0.98億元受讓杭州萬瑜置業有限公司（簡稱“萬瑜置業”）100%股權，以3萬元受讓杭州元廣有限公司（簡稱“杭州元廣”）100%股權。

萬瑜置業主要從事房地產開發經營以及非居住房地產租賃業務，其核心資產是位于杭州拱墅的中城·小藤街項目。

杭州元廣主要從事房地產開發經營、住宿服務、餐飲服務、其他零售以及娛樂服務，租賃萬瑜置業所持有的酒店公寓單位，自身并沒有不動產類資產。

綜上，萬物云至少購買了萬科30.15億的資產，僅次于萬科的大股東深鐵集團。

此外，萬物云去年核心凈利潤22.27億元，全部用于分紅，萬科因此獲得了約12.73億現金。