60米親江！江玥上城內(nèi)部開放，“越級改善”有多能打？

終于等到了！

很多粉絲好奇：占據(jù)白云灣區(qū)新岸核心、坐擁60米親江資源的地鐵地產(chǎn)·江玥上城，將會給廣州改善市場帶來什么驚喜？

就在本周六，全城目光聚焦之下，江玥上城江畔生活館終于迎來內(nèi)部開放。

項目到底有多驚艷？樓市君率先為大家揭秘。

｜項目供圖

壹

作為廣州地鐵地產(chǎn)“上城系”煥新灣區(qū)岸線的戰(zhàn)略作品，江玥上城此次江畔生活館開放，悄悄藏著不少驚喜。

冼劍雄、郭捷、賴送三位設計大師的聯(lián)袂執(zhí)筆，讓當代江居的東方美學意境與現(xiàn)代奢適感精準融合。

這些巧思也通過一線江景的用心規(guī)劃、低密社區(qū)的創(chuàng)新打造，在江畔生活館里一一呈現(xiàn)。

｜項目供圖

其中，對一線江景的用心規(guī)劃，更是將項目的天賦優(yōu)勢充分釋放。

江玥上城距珠江僅約60米，直面約800米開闊江面。這樣的親江距離，在主城核心區(qū)尤為難得。

為了不辜負這份天賦，項目采用沿江一字線性排布設計，打造出約1公里超長江界面，實現(xiàn)多面多角度觀江。

未來，業(yè)主在社區(qū)內(nèi)的多個場景，都能隨時邂逅壯闊江景。

｜項目供圖

社區(qū)整體抬高16米，打造的約130米私屬觀江浮島臺，更是將歸家儀式感與江景體驗感拉滿。

從入口開始，業(yè)主沿著逐步抬升的動線前行，可沉浸式感受江風拂面、江景入懷的愜意。

這種設計不僅優(yōu)化了景觀視野，更巧妙增強了社區(qū)的空間層次感，讓每一步歸家路都充滿驚喜。

｜項目供圖

建筑立面的設計同樣暗藏巧思。

項目規(guī)劃采用公建化玻璃幕墻，搭配高窗墻比、一體化系統(tǒng)窗設計。

既在視覺上呈現(xiàn)簡潔現(xiàn)代的建筑輪廓，又能實現(xiàn)江風、陽光的自然引入，提升室內(nèi)空間的舒適度與通透感。

｜項目供圖

貳

江玥上城的驚艷感，遠不止于設計巧思與江景天賦。

能吸引全城目光聚焦，正源于產(chǎn)品硬核實力與板塊發(fā)展?jié)摿Φ碾p重加持。

首先，1.18低密屬性+稀缺戶型，精準匹配改善需求。

整體容積率低至1.18，這一數(shù)據(jù)在當前主城新盤中已屬稀缺，而首推的花園洋房產(chǎn)品容積率更是僅為0.6。

如此低密的江景住宅，在廣州主城核心區(qū)實屬少見。

｜項目供圖

在此基礎上，項目此次僅推出54套首發(fā)房源。

其中，建面約139平瞰江板樓，采用270°環(huán)幕瞰江設計，打造超20米連續(xù)觀江界面。

五開間朝南的戶型布局保障了室內(nèi)采光，私梯入戶、錯層通高陽臺等設計，進一步提升了居住的品質(zhì)感與舒適度。

｜江玥上城建面約139平戶型圖

而建面約113-124平的低密花園洋房，以僅0.6的超低容積率，實現(xiàn)了“有天有地、有院有景”的墅居體驗。

首層三面U型私家庭院、上層星空露臺、頂層復式自由拓展的設計，滿足了改善家庭對高品質(zhì)生活的多樣化需求。

｜江玥上城建面約113-124平戶型圖

其次，科創(chuàng)核心+配套先行，灣區(qū)新岸未來可期。

項目所在的灣區(qū)新岸核心，作為珠江“第四個10公里”，其定位與傳統(tǒng)濱江板塊形成明顯差異。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不同于白鵝潭、珠金琶以金融、商貿(mào)為主導的發(fā)展模式，灣區(qū)新岸聚焦科技創(chuàng)新，已落地華為廣州研發(fā)中心這一重量級項目。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

自2020年華為官宣落戶以來，已持續(xù)帶動百度、安恒、廣聯(lián)達等眾多科技企業(yè)入駐。

目前白云區(qū)軟件信息服務企業(yè)已達1.4萬家，創(chuàng)造經(jīng)濟效益超百億元（來源：白云政府官網(wǎng)）。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

除科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)外，灣區(qū)新岸還規(guī)劃了廣州時尚之都與廣州食材之都兩大核心板塊。

廣州時尚之都定位為大灣區(qū)國際時尚產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，已落地通利國際時尚港、廣大時尚中心、白云國際醫(yī)養(yǎng)城等5大重點項目。

對標琶洲會展中心功能的廣州食材之都，則承擔食材會展博覽、行業(yè)總部等多重功能。其電商一體交易中心已于今年第三季度正式投入運營。

｜廣州食材之都實拍

｜圖源：廣州白云發(fā)布

配套建設方面，灣區(qū)新岸堅持配套先行的開發(fā)模式，由廣州地鐵等國企主導推進。

以交通為例，地鐵12號線已通車，13號線二期（朝陽-天河公園段）預計明年開通，未來還將有佛山8號線（規(guī)劃中）。

三地鐵交匯的交通格局，可快速串聯(lián)珠江新城等核心CBD。

與此同時，立體交通網(wǎng)也日益完善。青橋街已通車，廣海路、槎神大道等道路正在加速建設，預計年內(nèi)實現(xiàn)通車。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

生態(tài)配套上，20公里濱江綠帶與13大主題公園正逐步落地。

槎頭濱江公園預計年內(nèi)完工，未來業(yè)主步行即可享受臨江漫步、露營遛娃的愜意生活。

｜項目供圖

教育資源更是重磅——項目已率先引進百年名校廣州培英中學。

作為白云教育第一梯隊院校，培英中學2024年高考特控率增長位居廣州TOP1。

其優(yōu)質(zhì)教育資源的注入，為項目配建的54班九年制學校提供了支撐。

｜圖源：廣州市培英中學官微

憑借主城一線江景、超低密規(guī)劃、百年名校加持等多重優(yōu)勢，江玥上城已成為廣州改善市場的焦點。

現(xiàn)在已正式啟動內(nèi)部預約參觀，據(jù)小道消息，第一批的洋房應該是搶不到了，太緊缺了。

而139平大平層只剩少量貨源，錯過了又不知道要等多久了。