高新區，某小區掛牌5天成交，價格回到高峰期的三分之一

房子為什么一定要有兩個價格，一個是掛牌報價，另一個是成交底價。

我買東西的時候，似乎都沒有怎么談過價格，不論是在線上，或者是門店菜市場，老板說多少錢，就直接給了。偶然有一次，同事說在天貓或者淘寶上買東西，先不要急著下單，找客服先問一下價格能不能談，如果不能談，就讓客服送一點禮品。

這種操作，直接把我的下巴都驚掉了。天貓使用了10幾年，買的東西不算少，沒有一次講過價格，你們是不是和我一樣。

我也屬于直男類型，自己在買東西的時候不會砍價，反而在中介行業這么多年里，幫客戶談了不少的價格。

特別是這幾年，我有做一些短視頻推薦房源，每一個看房的客戶，包括還沒看的客戶，都會問一句，房東的底價是多少，價格還能談多少？

許多人對價格的關注，已經超過房子的本身，在房價下行階段，我能理解當下購房者的心理，可以買到房子多樣化，選擇性比較強，但仍然會擔心房價還有下行的空間。繼而都會用相對保守的估值，去談房東的價格。

所以，很肯定的說，現在沒有不能談價格的業主，當然，作為業主，也需要留有一定的空間給客戶去談，哪怕只有幾萬，哪怕掛牌只有幾天的時間。

福州高新區，剛剛成交一套二手房，這個價位有一點點夸張了。

成交小區：烏龍江大區；

成交時間：2025年12月；

成交數據：產權83.8平米，3房2廳，高樓層，簡單裝修，朝南，55.5萬，成交單價6623元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌5天，期間僅帶看1組客戶，掛牌時間短，成交速度快，業主掛牌價格65萬，買家談9.5萬后達成交易。從這幾項數據來看，便宜的房子不缺客戶，房子甚至來不及拍照，拍視頻，中介帶一個意向客戶就能夠成交。

2、之所以，我覺得烏龍江大區這個小區的價格有點夸張，是因為我有一個朋友在這里 也買了一套，她是比較早之前買的，在高位的時候，已經賣掉了。

我查了一下，歷史成交情況，2021年，82平米的戶型，成交價格138萬，單價16629元/平米。至今，接近5年的時間，平均每年下行2000元/平米的幅度。也不是抹掉零頭，而是抹掉一位數的價格存在。

3、高新區的價格，為什么會有這么大的差距，我認為除了市場因素之外，高新區還受到片區內產業影響，伴隨這幾年經濟環境差，許多公司都在降本增效，裁員等系列動作，高新區的流動人口相應縮減。其次是，片區之內，同類型的競品太多了 ，這些小區，動輒上百套二手房在售。

4、烏龍江大區，這個小區并不是很出眾，交付至今已有十幾年的時間，2012年交付使用，13棟樓，1417戶，長城物業管理，物業費1.5元/月，目前在售的房源50多套，主要戶型集中在60-105平米之間，小戶型居多，也是剛需群體關注小區之一。

購房建議：

當下高新區遇到挑戰比較大，受到多方面的影響，導致價格出現大幅度的下行。

一、供需關系失衡

二手房庫存激增：目前高新區二手房掛牌量達1.6萬套，創歷史新高，供大于求直接壓制房價。

安置房入市沖擊：閩侯取消安置房5年限售，大量房源集中上市，進一步加劇市場競爭。

二、政策與規劃調整

行政職能剝離：高新區社會事務管理權回歸閩侯，區域發展定位和資源投入預期減弱，影響市場信心。

地鐵規劃延遲：5號線南延段等關鍵交通配套推進緩慢，削弱了板塊的長期價值支撐。

三、區域發展不及預期

產業與人口外流：部分高薪群體因教育、通勤等問題流向金山等區域，購買力被分流。

配套成熟度不足：除海西園等核心板塊外，多數區域商業、教育等配套仍不完善，居住吸引力有限。

綜合以上情況，當下高新區的價格空間比較大，如果不是很著急用房的情況下，可以再關注一下價格的變化。除了價格層面，高新區的未來發展也是很重要的衡量。

小白觀樓市，更多內容可看主頁。