上海頭部街區(qū)，一直在“折騰”

從公司總部廣電大廈出來，到興業(yè)太古匯，吳江路，LV大船“路易號”，張園，豐盛里那一帶，是上海頂級商圈南京西路的東段，地處上海靜安區(qū)南京西路CBD核心位置，也是上海審美、人氣、摩登的頭部屬性之一，它包含商業(yè)、建筑、歷史地理空間、多元文化層級等多重價值，將高雅與地氣，本土與國際，銜接得很絲滑。

這一帶人流密度高，外國人多，溫暖有活力，一年四季從不見冷清。這個街區(qū)一直在折騰，從不固步自封，永不消停，充分顯示了上海優(yōu)勢核心區(qū)的商業(yè)韌性和活性，也滿足了人們對海派摩登、從容與雅致生活的想象。

興業(yè)太古匯毗鄰SMG（上海廣播電視臺）總部，前身是始建于1925年的大中里。

大中里曾是上海市區(qū)保存最為完整的石庫門里弄之一。2002年香港興業(yè)集團(tuán)取得大中里地塊的土地使用權(quán)，后與太古地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)這一黃金地塊，于2010年代建成了興業(yè)太古匯項目。這個項目包含了一幢高端購物中心，兩幢甲級寫字樓，還有素凱泰酒店、鐮舍酒店公寓和百年老宅查公館。

在我的印象里，以前興業(yè)太古匯除了地段之外無話可說，人氣總還差一口氣。轉(zhuǎn)折發(fā)生在2025年夏天，興業(yè)太古匯重磅揭幕路易威登全球唯一船型概念地標(biāo)：路易號（The Louis）。

這艘橫空出世的華麗大船，以高能級的創(chuàng)意概念空間，強(qiáng)勢提升南京西路的商業(yè)能級，塑造上海城市新地標(biāo)，在上海定義接軌全球的消費(fèi)場景。

對LV來說，這無疑是一場賺盡眼球的營銷活動。好幾個月，打卡“路易號”的游客摩肩接踵，能近距離看到甚至摸到“路易號”的周邊，容得下千千萬萬普通人的肉身，也容得下他們的夢。

據(jù)統(tǒng)計，“路易號”帶來的強(qiáng)勁客流，使得興業(yè)太古匯在2025年第三季度的零售銷售額同比增長超四成。這充分驗證了上海消費(fèi)市場的巨大潛力和太古超群的運(yùn)營能力。從“路易號”的泊駐成功的案例中，興業(yè)太古匯也更積極地投入到與國際文商交流的鏈接、嫁接中。

上海的富貴地，不像帝都的很多豪奢地多藏在舊時貴胄們的深宅大院。上海最可敬的地方，是仍偏于“人本位”。上海看上去很貴，但普通人仍然可以低成本持有她，前提是看得明白魔都的魔性。

斜插在這個街區(qū)的吳江路一直是個獨(dú)特的存在。

最近節(jié)日客流疊加LV巨輪“路易號”的流量，讓吳江路更加鬧猛。前幾天夜晚，我竟發(fā)現(xiàn)它也有了古老的露天市集。東北烤串、朝鮮打糕、醬香小土豆、手工酸奶、沙茶魷魚、拇指生煎包攤鋪云集，游人如織。

我對吳江路最深刻的記憶是在2000～2008年之間。當(dāng)年看小楊生煎出鍋很是有趣，大師傅因為有了眾多觀眾的圍觀，表演欲愈發(fā)強(qiáng)，動作也似行為藝術(shù)。排隊等候多時的食客兼觀眾，在井然的排隊次序里，有著呼之欲出的焦灼熱望。

一鍋幾十個生煎饅頭在數(shù)分鐘內(nèi)，隨人流去往了上海的各個角落。當(dāng)時流行畿米的漫畫，那情景是比《向左走向右走》更生動的畫面了。

那個時刻突然發(fā)現(xiàn)，上海真的可視作一只平底鍋。房子、車子、人都擁擠在一起，雖然在鍋里的位置不同，有些站在C位，有些占據(jù)主流，有些站得靠邊，但終歸都是有肉、有蔥、有芝麻，有料酒，少不了這幾味。

說到底，人生的欲望值基本上也能夠概括成這樣一只生煎饅頭。

那情景終難再現(xiàn)。如今吳江路上，有人穿著民族服飾、手持錘子表演朝鮮打糕，這是屬于這個時代美食街區(qū)的行為藝術(shù)。

最近十天，我連著去了三次張園。其中一次還看了滬語VR電影：《搖啊搖》。

戴上VR眼鏡，秒回1995年的上海。1995年的上海，開放外向，盡管有些新潮還很青澀，還不夠“老錢”，卻蓬勃而親和。

電影最后一段，站在船頭行駛在周圍還是工廠倉庫云集的蘇州河上時，我突然有點感慨，這30年上海的變化仿佛悄無聲息，回望卻是翻天覆地。

地處最矜貴的南西頂流商圈，張園是曾經(jīng)的“海上第一名園”，是海派文化的策源地之一。歷經(jīng)四年的保護(hù)性修繕，張園西區(qū)于2022年11月煥新揭幕，憑借歷史建筑“修舊如故”和文商旅融合等方面的出色表現(xiàn)，成為上海乃至全國較有影響力的文化商業(yè)地標(biāo)。

一晃三年多，開幕時的人流如織猶在眼前。后來有一陣，張園歸于沉寂，不過最近我發(fā)現(xiàn)它突然有了鮮靈和浪漫。

在我看來，張園與普通市民的粘性略遜于今潮八弄，附近也沒有巴金圖書館這樣的重磅公共文化場館。倒是很多頂奢品牌的大秀和限時快閃經(jīng)常在張園舉行。比如前幾天是DIOR的秀場，還有PIAGET伯爵的快閃空間。

如今張園增加了來自本土和世界各地的高奢羊絨品牌、百年甜點品牌、高端戶外品牌、名表品牌、家用美容儀品牌、機(jī)能潮流鞋履、紅酒果茶品牌等多種業(yè)態(tài)，節(jié)日的氛圍感也拉滿了。

張園的高端屬性，決定了只有極少數(shù)人能夠去無目的地閑逛的同時，順手帶回奢侈品牌的高端線商品。小資與中產(chǎn)盲目為奢侈品牌交智商稅的時代，已然有去無回。

而這幾次去張園，我發(fā)現(xiàn)張園的目標(biāo)群體依然包括小資、中產(chǎn)和時髦知識分子。他們未必是目標(biāo)消費(fèi)群，而更多是目標(biāo)鑒賞群，目標(biāo)體驗群和目標(biāo)鼓掌群。張園的調(diào)性也在微調(diào)嬗變中，在我看來，它有了一種更摩登智性的松弛感。

在2025年11月的第八屆進(jìn)博會上，我看到了張園作為組展商“張園靜安會客廳”在進(jìn)博舞臺上亮相，為國際品牌的在華發(fā)展及本土合作，注入了新的形式和動能，且后續(xù)持續(xù)放大進(jìn)博會的溢出效應(yīng)、長尾效應(yīng)。

那天在張園靜安會客廳的進(jìn)博會現(xiàn)場，我試噴了一下來自阿曼蘇丹的中東高奢香水。說實話，香得十分異域，香得我瞠目結(jié)舌，卻留下了極其深刻的印象。

從商業(yè)創(chuàng)新到文化交融，張園自身的獨(dú)特敘事方式正在逐漸清晰的浮現(xiàn)。

與張園一路之隔的豐盛里依然“豐盛”而親民。地鐵12號線其中一個出入口，就在豐盛里。這保證了人流，物流，信息流，意識流的暢達(dá)。人在哪里，生活就在哪里。

豐盛里的雅致餐飲，也能讓人吃到有溫度的漂亮飯。至于建筑的建造年代，除了學(xué)者專家文化人，鮮有人會去深究。

近年來，不少商業(yè)綜合體常以“里”“弄”“天地”等命名，強(qiáng)調(diào)新消費(fèi)場景。豐盛里、今潮八弄、蟠龍?zhí)斓氐龋际禽^為成功的案例。

我覺得在這些新消費(fèi)場景中，永遠(yuǎn)有花樣阿姨就好。活力四射的她們也對任何一個城市更新項目以及新出現(xiàn)的時尚地標(biāo)都無限關(guān)注，熱衷于結(jié)伴前往，且不再以絲巾招展。她們也在不斷自我更新，同樣永不消停。

到了豐盛里，是沿南京西路走到靜安寺，還是沿著茂名路一路往南，穿過延安路，走到巨鹿路，富民路，長樂路一帶（俗稱“巨富長”）要看當(dāng)日的心境。在我看來，前者仿佛上海的事業(yè)線，后者則是上海的情感線。

這兩條線路都很熨帖。至于好在哪里，窮盡辭藻也很難表達(dá)，我只能說，它們的物理形態(tài)與上海人的內(nèi)心溝壑十分接近。

這就放在日后說吧。

No.6702 原創(chuàng)首

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作者簡介：專欄作家，中國作協(xié)會員，上海市作協(xié)會員，上海市知聯(lián)會會員，上海市網(wǎng)絡(luò)代表人士服務(wù)團(tuán)成員，國家二級音樂編輯等。

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