泰禾黃其森重獲“自由”

上一次見(jiàn)到泰禾老板黃其森，是在太廟，當(dāng)時(shí)成龍、馮小剛、王剛、章子怡等都是他的座上賓。

那時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)生水起，泰禾院子成為北京最紅火的地產(chǎn)項(xiàng)目，黃其森也被稱(chēng)為是最懂金融的房企大佬。

如今，對(duì)泰禾而言，一個(gè)天大的喜訊，竟然只是“黃其森解除留置”。

2026年1月5日晚間，泰禾公告稱(chēng)，對(duì)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森的留置措施已經(jīng)解除，其本人已正常履職。

這份不足百字的聲明，為自2025年8月22日以來(lái)黃其森被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置的調(diào)查期，暫時(shí)畫(huà)上了一個(gè)句號(hào)。

然而，對(duì)早已退市、債務(wù)壓頂?shù)奶┖碳瘓F(tuán)而言，黃其森的歸來(lái)遠(yuǎn)非一個(gè)危機(jī)解除的信號(hào)，更像是一次直面更深層困境的開(kāi)始。

幾個(gè)月前，2025年8月22日堪稱(chēng)泰禾的“至暗一日”。當(dāng)天，公司不僅公告了黃其森被留置的消息，同時(shí)還披露了收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局《行政處罰決定書(shū)》的公告。

經(jīng)查明，泰禾集團(tuán)存在未按規(guī)定披露重大訴訟、2020年至2022年年度報(bào)告重大遺漏等違法行為，黃其森作為直接負(fù)責(zé)的主管人員被處以警告及300萬(wàn)元罰款，公司及相關(guān)人員累計(jì)罰款達(dá)1740萬(wàn)元。

監(jiān)察調(diào)查與證券監(jiān)管的雙重出手，揭示了黃其森所面臨局面的復(fù)雜性，絕不僅僅是企業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。

此次解除留置，意味著針對(duì)其個(gè)人的監(jiān)察調(diào)查告一段落，但公司背負(fù)的巨額債務(wù)、行政處罰以及投資者的索賠遠(yuǎn)未終結(jié)。

回溯黃其森的商海生涯，其個(gè)人膽識(shí)與戰(zhàn)略眼光曾是泰禾跨越式發(fā)展的核心引擎。出身金融系統(tǒng)的他，深諳資本與地產(chǎn)的共生之道。

上世紀(jì)90年代下海創(chuàng)立泰禾后，他憑借打造“院子系”頂豪產(chǎn)品，在北京市場(chǎng)一戰(zhàn)成名，被譽(yù)為“第二代豪宅教父”。

2010年，他成功操盤(pán)泰禾借殼福建三農(nóng)上市，展現(xiàn)了高超的資本運(yùn)作能力。在2017年前后的行業(yè)巔峰期，黃其森喊出銷(xiāo)售額突破2000億、躋身行業(yè)前十的激進(jìn)目標(biāo)。

2017年，泰禾銷(xiāo)售額突破千億，2018年更是達(dá)到1300億的頂峰。黃其森以金融杠桿撬動(dòng)規(guī)模增長(zhǎng)的商業(yè)模式，在行業(yè)上行期創(chuàng)造了驚人的“泰禾速度”。

然而，狂飆突進(jìn)的代價(jià)是債務(wù)的急劇攀升。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年末，泰禾的凈負(fù)債率已高達(dá)驚人的475.03%。盡管之后有所下降，但截至2019年末，其有息負(fù)債仍接近千億，凈負(fù)債率保持在248.31%的高位。

隨著“房住不炒”政策定力的持續(xù)顯現(xiàn)和融資渠道的全面收緊，泰禾高杠桿模式的脆弱性暴露無(wú)遺。

2020年7月，泰禾出現(xiàn)首次公開(kāi)市場(chǎng)債券違約，流動(dòng)性危機(jī)徹底爆發(fā)。此后數(shù)年間，盡管黃其森多方奔走尋求戰(zhàn)投，但沉重的債務(wù)包袱讓重組之路步履維艱。

危機(jī)之下，公司治理和信息披露的問(wèn)題也相繼浮出水面。除了2025年證監(jiān)會(huì)查實(shí)的信披違規(guī)問(wèn)題，早在2022年，黃其森就曾因通過(guò)媒體發(fā)布會(huì)等非正式渠道夸大土地儲(chǔ)備貨值，而收到深交所的監(jiān)管函。

時(shí)至今日，泰禾集團(tuán)的局面已異常嚴(yán)峻。公司因股價(jià)持續(xù)低于1元而于2023年從深交所退市。

根據(jù)其退市后披露的財(cái)報(bào)，2024年泰禾歸屬于股東的凈資產(chǎn)為-238.14億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)113.62%，已處于資不抵債的境地。

更現(xiàn)實(shí)的壓力在于，截至2024年底，泰禾已到期未歸還的借款本金總額高達(dá)734.90億元。企查查數(shù)據(jù)則顯示，泰禾集團(tuán)作為被執(zhí)行人的終本案件未履行金額超過(guò)百億元。

黃其森的歸來(lái)，首先要面對(duì)的就是這樣一個(gè)業(yè)務(wù)幾近停滯、債務(wù)堆積如山的“爛攤子”。公告中“公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況正常”的表述，顯得蒼白而無(wú)力。

從更廣闊的視角看，黃其森與泰禾的跌宕起伏，是過(guò)去一個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代的縮影。一批曾憑借高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式迅速做大規(guī)模的房企，在行業(yè)周期轉(zhuǎn)向時(shí)紛紛陷入困境。

黃其森的個(gè)人命運(yùn)與公司命運(yùn)深度綁定，他的激進(jìn)、他的賭性、他對(duì)資本的過(guò)度依賴(lài)，既是泰禾成功的密碼，也是其衰敗的根源。

早在2022年，黃其森曾對(duì)外反思，提出泰禾未來(lái)要向“小而美、小而精”轉(zhuǎn)型，但為時(shí)已晚。

此次解除留置，給予他一個(gè)親手處理殘局的機(jī)會(huì)，但現(xiàn)實(shí)留給他的空間和籌碼已經(jīng)少得可憐。

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