今年昆明市對房地產行業有了新提法，兩個動向值得關注

1月5日，昆明市委召開了2026年經濟工作會議，對今年的工作進行部署，其中有關房地產行業有如下提法：“在供給側和需求側同時發力，鞏固拓展房地產‘止跌回穩’良好態勢”。

今年昆明市經濟工作有八個要點，房地產要繼續止跌回穩

對照去年全市經濟工作會上有關房地產行業的政策導向，可以看出有微妙差別。去年是這么說的：“要優化土地供應、產品供給、營銷方式和支持政策，進一步提振市場信心、釋放需求潛力，全力推進房地產市場止跌回穩。”

很顯然，這兩年房地產行業的政策目標都是推動“房地產市場止跌回穩”，但在具體做法上，去年更強調供給側改革，“優化土地供應、產品供給、營銷方式和支持政策”都是在供給側發力，都是對房地產開發企業的支持。去年的政策成效也非常大，一年來昆明房地產開發品質明顯提升，好房子層出不窮，確實也起到了“釋放需求潛力”“穩定市場”的作用。

昆明好房子不斷增多，有效刺激了購房需求

今年的政策方向則強調“供給側和需求側同時發力”。關于供給側的發力，市場其實已經看到了。從去年11月到去年底，昆明集中大量供地，而且絕大多數是位置好、配套佳、規劃條件寬松、價格不高的優質住宅用地，拿地企業也不再是平臺公司，而是過去兩年在昆明表現優異的邦泰集團，以及實力雄厚、開發經驗豐富的云南建投，這些地塊預計今年絕大多數都會開發上市，形成昆明住宅市場的產品快速迭代升級。

但既然今年昆明房地產行業要在“供給側和需求側同時發力”，就不會是僅供給側發力，接下來就要看需求側如何發力了。

客觀來說，相比供給側，地方政府在房地產需求側并不容易找到政策發力點，因為擴大需求涉及到宏觀政策、人口增長、經濟發展水平、居民收入增速、城市化等一系列因素，過去幾年昆明市在擴大需求方面已經做了自己能做的工作，比如減免稅費、購房補貼、擴大公積金覆蓋面、取消購房限制等，這些政策在去年初昆明市公布的《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》（28條）中已經有集中體現，此后昆明市再未出臺過類似的一攬子政策，如今再提需求側發力，云南房網猜測進一步出臺更大力度刺激政策的可能性并不大，但一個值得注意的動向是，云南省、昆明市去年來都在不斷宣傳“旅居云南”的概念，吸引全國的旅居人群到昆明、到云南置業，這或許才是昆明房地產最大的需求增長點，政策施展的空間也非常大。

圖為旅居人群比較集中的金地自在城

一個不為人知的事實是，雖然這兩年房地產市場不是很景氣，但來昆明買房置業的省外旅居人群卻有增無減，安寧太平新城、晉寧古滇新城等遠郊新區的主要購房人群已經是外地人，但如此龐大的需求如今基本處于自發增長狀態，開發商只是被動接受，并無針對性營銷和服務，政府更是缺乏相應激勵政策與引導，產品、規劃也沒有相匹配的供應調整。

造成這種狀況的原因，與前些年樓市過熱時過于防范“炒房”，擔心房價失控的政策后遺癥有關，雖然兩年前云南房網就曾呼吁《昆明應理直氣壯地為全國蓋房子》，但從打壓到倡導，如今還沒有徹底轉過彎來。

從去年以來的政策風向看，昆明市要在房地產需求側發力，著力點很可能就是推動省外旅居人群來昆明買房。昆明市委在部署今年經濟工作時，有一個提法或許就與此有關：在“抓科技革命和產業變革機遇，因地制宜發展新質生產力”的工作計劃中，昆明市提出“依托資源稟賦，找準發力點和主攻方向，以資源換產業、帶產業，真正把資源優勢變成產業發展優勢。”

昆明最大的資源稟賦是什么？就是氣候，是宜居環境。

關于“昆明好房”如何走向全國，請關注云南房網接下來的文章《昆明是云南的，更是全國的》。