山東德州：全鏈條發(fā)力“好房子”建設(shè)

近年來(lái)，山東省德州市以政策創(chuàng)新為引領(lǐng)、以全程監(jiān)管為保障、以示范推廣為抓手，全力打造人民滿意的“好房子”。

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創(chuàng)新政策供給，構(gòu)建“好房子”建設(shè)制度支撐。優(yōu)化開(kāi)發(fā)條件。制定《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的若干政策措施》，打破容積率不小于1.0的限制，支持11層及以下住宅在首層室外配套專(zhuān)有庭院。創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)體系。印發(fā)《德州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》，全面覆蓋新建商品住宅和保障性住房；制定《德州市“好房子”建設(shè)導(dǎo)則》，設(shè)置“基礎(chǔ)項(xiàng)+提升項(xiàng)”雙軌技術(shù)指標(biāo)，基礎(chǔ)項(xiàng)為強(qiáng)制性要求，明確層高不低于3米、綠地率≥35%等核心標(biāo)準(zhǔn)，提升項(xiàng)設(shè)57項(xiàng)倡導(dǎo)性要求，作為高品質(zhì)住宅評(píng)選依據(jù)。強(qiáng)化政策扶持。優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制，支持已出讓土地依法依規(guī)調(diào)整用途、轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)；創(chuàng)新融資支持模式，對(duì)認(rèn)定的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，優(yōu)先納入融資“白名單”并強(qiáng)化信貸支持。
優(yōu)化監(jiān)管模式，筑牢“好房子”質(zhì)量安全屏障。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。建立預(yù)售資金與開(kāi)發(fā)貸聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)從拿地建設(shè)到竣工交付的全周期監(jiān)管。深化工程質(zhì)量整治。嚴(yán)格落實(shí)關(guān)鍵部位“舉牌驗(yàn)收”“先驗(yàn)房后收房”、延長(zhǎng)質(zhì)量保修期等制度，開(kāi)展住宅工程品質(zhì)提升、工程質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題整治等專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。健全業(yè)主參與機(jī)制。組織“業(yè)主開(kāi)放日”活動(dòng)，讓業(yè)主對(duì)房屋品質(zhì)“看得見(jiàn)、摸得著”，相關(guān)項(xiàng)目線下接待業(yè)主超萬(wàn)人次。
強(qiáng)化示范引領(lǐng)，擴(kuò)大“好房子”建設(shè)覆蓋范圍。培育試點(diǎn)項(xiàng)目。建立“成熟一批、申報(bào)一批、儲(chǔ)備一批”模式，舉辦“好房子建設(shè)專(zhuān)題培訓(xùn)班”，推薦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參評(píng)省級(jí)、國(guó)家級(jí)高品質(zhì)住宅。明確市級(jí)試點(diǎn)改革目標(biāo)，2027年新建商品住宅中高品質(zhì)住宅占比達(dá)20%以上，2030年力爭(zhēng)提升至40%以上。推進(jìn)更新改造。選取15個(gè)社區(qū)開(kāi)展“15分鐘和5分鐘社區(qū)生活圈”示范建設(shè)試點(diǎn)，改造老舊小區(qū)1363個(gè)，完成加裝電梯846部，新增充電端口5.27萬(wàn)個(gè)。提升物業(yè)效能。深化“紅色物業(yè)”改革，在全市28個(gè)街道辦事處設(shè)立442個(gè)投訴舉報(bào)電話，發(fā)布1028條執(zhí)法清單，推動(dòng)執(zhí)法力量下沉小區(qū)。引導(dǎo)企業(yè)提升服務(wù)。相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)引入智慧大屏系統(tǒng)，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)設(shè)施運(yùn)行情況，拓展居家養(yǎng)老、“四點(diǎn)半學(xué)堂”等增值服務(wù)。