2025，南開樓市“偶像包袱”很重！

天津樓市2025年全年成績已經公布。各個區都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

2025年，南開新房表現如何？

全年南開新房成交面積約22.8萬方。

雖然相比2024年下降16.5%，但卻是2019年以來的成交第二高。

在市區新房成交面積排名中，南開從2024年的第二名滑落到2025年的第三名。

價格方面，2025全年簽約均價4.26萬/平米。

相比2024年下降約4.3%，相對穩定。

南開新房全年成交榜單也出爐，看看哪些樓盤表現出眾。

中海峰境南開全年成交3.29萬方，共258套，拿下銷冠。

中環線以內的地段，能承接南開與和平的改善，目前一期已交付。

亞軍是南開乃至全市的黑馬建投奧體譽院。

建投奧體譽院實景圖

2025年10月首開，3個月時間就簽約197套，2.3萬方，叫好又叫座！

小高+洋房的最新產品，酒店門庭、超級會所全配齊。

新產品、約280-500萬的主力總價段，還帶九年一貫制學校，這類產品正好填補了南開樓市空白。

金融街融府排名第三，簽約主要集中在上半年。

面對眼下的南開樓市，它的高層產品和價格就顯得性價比遜色一些了。

鵬飛南開學苑成交1.93萬方，201套房。

優勢是學區房——“南開+現房+重點校”！業主憑購房合同能入學轉學。

南開學校鵬飛學校口碑也不錯，還是現房在售，即買即住，2025年底還有一波特惠。

招商江山璽成交1.86萬方，154套房，簽約均價3.86萬/平米。

2025下半年，也給出特惠價格，帶動成交量上漲。

招商江山璽實景圖

2025年的南開樓市，呈現什么特點呢？

1.新房房價相對穩定

南開沒有成片新區開發，即便供應大，新盤不會過于扎堆。

因此沒像河西南一樣出現激烈的價格戰，房價相對穩定。

2.南開樓市高端改善“站得穩”

在2025全市新房單價TOP10中，一半樓盤都來自南開，而且單價都在5萬+。

南開全年成交TOP10中，也有三個盤單價過5萬。

證明南開的高端改善盤依然地位穩固。

綠城鳳起悅鳴，單價全市第二高，套均價900萬，全年成交84套。

綠城鳳起悅鳴實景圖

的確，在這波樓市調整中，豪宅客戶的購買力并沒有受損。

3.南開的中端改善市場成“紅海”

南開的中端改善市場集中在紅旗路以西。

2025年板塊房價相對穩定，但也面臨一定的壓力。

首先，供應量一直增長，但需求量暫沒跟上。

其次，奧體板塊的建投奧體譽院“很強勢”，價格合適，產品又好，吸引南開300-400萬的客群，也沖擊了南開新房房價格局。

再者，河東工大和紅橋西站板塊崛起，河西南開價格回落，也會分流南開中端改善的客群。

2025年南開只出讓兩宗宅地，均在紅旗路以西。

一宗為2025年5月出讓的，即建投奧體譽院。

另一宗為12月出讓的天拖二冷地塊，由格調代建。

另外，天拖ABC地塊已確定由綠城代建，2026入市，將以中等戶型為主。

對于南開樓市來說，2026年將有三個趨勢。

第一，有純新盤，就會有最新一代的產品，后發優勢繼續。

第二，南開老盤較多，將繼續面臨新產品的沖擊，壓力不小。

第三，河西、紅橋的新盤“卷的火熱”，對南開的房價也是個考驗。