珠海安居集團：創新“租購并舉”模式，書寫住房租賃高質量發展“珠海范本”

2025年12月11日，北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2025中國房地產大數據年會暨2026中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開。會上，珠海市安居集團有限公司（以下簡稱“安居集團”）憑借其在住房租賃領域的卓越表現與創新實踐，榮獲“2025中國住房租賃可持續發展優秀企業”稱號。這一榮譽標志著該集團在推動珠海住房租賃市場健康發展方面的努力得到了行業高度認可。

在“十四五”規劃圓滿收官、“十五五”征程即將開啟的歷史交匯點上，中國住房租賃市場正迎來從“住有所居”邁向“住有優居”的關鍵躍升。

作為珠海市“政策性、專業化、市場化、規模化”住房租賃平臺和珠海龍頭國企華發集團的全資子公司，安居集團始終秉承構建“租購并舉”“市場+保障”安居體系的工作要求，以“煥新好房子，成就好生活”為使命，全力打造讓人們滿意的高品質長租花園式居住空間。

01 國企擔當，構建多元化住房租賃體系

珠海市安居集團緊扣“租購并舉”的國家戰略，成功構建了“保障性住房、人才住房、市場化租賃住房”三類并舉，以長租為主、銷售為輔的新型住房供給體系，這一創新模式不僅滿足了不同群體的高品質居住需求，也為城市可持續發展提供了堅實支撐。

安居集團始終將保障房建設與運營作為民生保障核心抓手，形成“產城融合、精準適配、高效運營”的保障房發展模式。

在推動產城融合發展方面，集團已在珠海市多個重點產業集聚區域進行了系統性的戰略布局，包括南屏科技生態城、高新區以及富山工業園等重要片區，并成功落地多個保障性住房項目，有效助力區域內職住平衡的實現。其中，位于南屏科技生態城的安宜花園項目共提供1224套高品質保障房源，自投入運營以來始終保持95%以上的高水平入住率，累計服務包括格力電器在內的多家重點企業職工約2500人，顯著提升了園區員工的居住滿意度和生活品質。同時，在高新區范圍內建設的唐家人才公寓項目，目前已為近1900名科技型企業員工解決了住房需求，營造了安心創業、舒心生活的良好環境。此外，富山工業園通過“非居改保”模式創新改造并提供886套保障性住房資源，進一步完善了園區住房供應體系，構建起集“居住、就業、生活服務”于一體的便捷高效產城融合生態圈，切實增強了區域的綜合承載力和人才吸引力。

在配售型保障房建設領域，為響應國家完善住房保障體系的號召，安居集團全力推進——珠海市香洲區衛康路和高新區香山路2個配售型保障性住房項目建設，可提供約590套房源。規劃建設配售型保障性住房是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重大改革，作為珠海住房保障體系重要組成部分，安居集團有效助力珠海構建“租購并舉、租售互補”的住房新格局。

截至目前，集團通過存量收購、以舊換新、新建配套等多元方式，累計運營管理的房源總量已超過2.4萬套，其中保障性住房及人才住房超1.25萬套，市場化租賃住房超1.2萬套，成為珠海供給規模最大、覆蓋人群最廣的租賃運營主體。

2025年8月，中證鵬元資信評估股份有限公司正式發布信用評級報告，確定珠海市安居集團主體信用等級為AAA，評級展望為穩定。這一評級充分證明了資本市場和業界對該企業綜合實力與抗風險能力的高度認可，進一步夯實了安居集團的市場地位。

02 產品矩陣，滿足全層次居住需求

黨的二十大報告明確提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。“十五五”時期進一步強調“提升居住品質，滿足不同群體多元化居住需求”。珠海市安居集團立足這一政策導向，跳出傳統集中式長租公寓的同質化競爭，以需求為導向推動產品迭代升級，實現從“滿足居住”到“引領生活”的跨越，打造高品質長租花園式住宅新標桿，精心呈現“華宜”“華寓”“華庭”“華府”四大產品譜系，實現從基本保障到品質居住的全覆蓋。

“華宜”系作為宜居住宅，為城市青年打造宜人宜居的生活空間，滿足其基本租住需求；“華寓”系定位白領住宅，是城市年輕菁英的理想之選；“華庭”系屬于家庭住宅，主打輕奢生活，為城市中高端精英提供雅致舒適的家庭式居住空間；“華府”系作為高標準花園式住宅，滿足城市高端階層對生活品質的進階追求。

同時，集團不同產品體系的落位始終與區域產業發展緊密結合，實現“以產聚人、以城留人”的良性循環。以珠海十字門中央商務區為例，其運營的華寓、華庭等項目，已成為橫琴粵澳深度合作區及十字門灣仔片區的人才聚集地，也是港澳居民融入內地發展的首選地。

03創新引領“十五五”，以存量活化重塑人居價值

步入“十五五”新時期，中國房地產發展的核心邏輯轉向“消化存量與優化增量相結合”。珠海市安居集團在盤活存量方面以其前瞻性的布局和創新實踐，為新時期住房租賃事業的可持續發展提供了關鍵解題思路：通過金融創新工具，將市場存量商品房高效、批量地轉化為提高租住品質、賦能城市發展的優質房源。

2025年4月，由安居集團參與運營的、規模達200億元的存量房收儲基金在珠海落地，采用“政府引導+市場化運作”模式，旨在批量收儲存量房，并將其分類轉化為保障房、人才房和租賃住房。這不僅是粵港澳大灣區在不動產金融領域的重大創新，更形成了可全國借鑒的存量資產盤活“珠海經驗”。

此外，安居集團落地珠海首個保障性住房再貸款項目，實現“穩市場、惠民生、促發展”的多重目標。

這一系列操作，絕非簡單的存量資產收購，其深層邏輯在于“以存量換增量，以功能換品質”。安居集團對收購的房源并非直接投入使用，而是秉承“新一代好房子”標準，進行全面的品質升級與功能再造。這種模式，不僅增加了租賃市場的優質房源供應，更從根本上重塑了存量資產的價值，推動了城市人居環境的整體躍升。

結語

榮獲“2025年中國住房租賃可持續發展優秀企業”，是對珠海市安居集團過去探索的總結，更是對其未來引領的期許；是踐行“十四五”住房保障政策的階段性成果，更是展望“十五五”，持續緊扣國家“加快建立租購并舉住房制度，加快構建房地產發展新模式”的戰略部署。

從圓滿收官的“十四五”到充滿希望的“十五五”，珠海市安居集團以國企的初心與創新的銳氣，將住房租賃從一項民生保障業務，升級為推動城市高質量發展、助力人才扎根、促進房地產健康轉型的核心引擎。讓“在珠海，有一種更好的生活叫珠海安居”成為每一個奮斗者觸手可及的現實。

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