莘莊樞紐兩大商業(yè)體將全新亮相，能否吸引人們從“路過這里”到“特地趕來”？

近日，作為備受期待的莘莊地鐵上蓋商業(yè)項目，上海天薈廣場正式對外發(fā)布廣場南區(qū)首發(fā)亮相部分——創(chuàng)新融合空間SOCIATER，并宣布將于2026年1月底亮相，屆時首批入駐的餐飲首店也同步“浮出水面”。

與此同時，在莘莊南廣場，作為一座運營15年、體量近30萬平方米的老牌商場，仲盛世界商城正在進行一場持續(xù)15個月的“不停業(yè)改造”。據(jù)透露，今年春節(jié)前，其南北下沉式廣場與“日咖夜酒”街區(qū)將同步亮相，為市民送上新年消費新場景。

業(yè)內人士表示，不管是即將掀開面紗的天薈廣場，還是全面轉型蝶變的仲盛世界商城，它們正以創(chuàng)新場景與多元業(yè)態(tài)重塑上海西南區(qū)域商業(yè)體驗，助力閔行莘莊商業(yè)實現(xiàn)從“配套滿足”向“品質引領”的關鍵跨越。與此同時，也有不少人好奇，莘莊一老一新兩大商業(yè)體升級亮相，會吸引人們從“路過這里”到“特地趕來”嗎？

天薈廣場SOCIATER區(qū)域效果圖

創(chuàng)新打造“社交+劇場”融合場景

作為上海閔行區(qū)莘莊核心地段的大型TOD旗艦項目，TODTOWN天薈總建筑面積達71萬平方米，由新鴻基地產、上海城開和閔行城投聯(lián)合打造，涵蓋住宅、商場、酒店、公寓式辦公、辦公樓、交通樞紐及公共藝術空間等多元業(yè)態(tài)。其中，天薈廣場商業(yè)面積約14萬平方米，是項目的核心商業(yè)載體。

創(chuàng)新打造的SOCIATER區(qū)域，融合了“Social（社交）”與“Theater（劇場）”雙重內涵，覆蓋商場4至5樓跨層區(qū)域，憑借開闊布局、超大屏幕、專業(yè)聲光電系統(tǒng)及旋轉樓梯，構建起開放沉浸的消費場景。

其中，5樓部分餐飲店鋪采用“劇院VIP包廂”設計，4樓則打破業(yè)態(tài)邊界，實現(xiàn)餐飲、零售、公共座位與活動區(qū)的自然交融，為消費者打造可自由探索、隨興互動的彈性場域。

除了空間設計創(chuàng)新，天薈廣場還計劃為這個區(qū)域持續(xù)注入多元文化內容，以“商業(yè)+文化”的運營模式，重新定義商業(yè)空間的休閑社交屬性，精準匹配當代消費群體對復合化場景的需求。

項目負責人描繪了這里的圖景：未來，將持續(xù)引入午后脫口秀、夜間音樂會、周末手作工坊、藝術快閃等多元文化內容，讓演出不再是商業(yè)空間的點綴，而是成為連接人與人的核心社交媒介。顧客既可以在樓上“包廂” 中愜意品味美食、沉浸式欣賞表演，也能走進樓下開放區(qū)域，與演出展開實時互動。

天薈廣場希望以這一創(chuàng)新空間為載體，重新定義商業(yè)場景中的休閑社交模式——讓顧客成為空間的核心，為客群帶來全新的可沉浸、可參與的休閑社交體驗。

業(yè)內人士指出，這一布局不僅精準洞察了當代消費客群對“復合化場景”的核心需求，更是商業(yè)設計與運營維度的一次突破性創(chuàng)新。

一大批餐飲首店集體入駐

與SOCIATER同步亮相的，是一批極具市場關注度的高品質餐飲首店矩陣，包括新疆Bistro Pulipuli全國首店、專注臺州風味的錦府園閔行首店、精致日料代表鮨谷閔行首店、風靡上海的日式牛肉漢堡飯肉肉大米閔行首店、中式小酒館見東方閔行首店、椿田熟成茶行閔行首店、樓下酸奶閔行商場首店等。

天薈廣場引入首店的布局，是對區(qū)域消費升級趨勢的精準預判與主動引領。這些以往集中在上海核心商圈的優(yōu)質品牌，如今集體入駐閔行，將為區(qū)域消費者帶來前沿消費選擇。

據(jù)介紹，這個商業(yè)體項目位于莘莊核心居住區(qū)，周邊社區(qū)密集，匯聚大量高品質家庭客群，形成穩(wěn)定消費基本盤；同時，疊加TOD交通樞紐帶來的日均超20萬軌道通勤人流，以及對松江、金山、奉賢等外延區(qū)域的輻射力，構成了強勁效果圖的消費吸引力。

眾多品牌選擇入駐，正是看重新鴻基地產在高端品質商業(yè)運營方面的卓越口碑與豐富經(jīng)驗，也看好莘莊乃至上海西南片區(qū)的消費潛力。

作為上海乃至全國最早規(guī)劃、功能最多元、業(yè)態(tài)最豐富的TOD項目之一，TODTOWN天薈以公共交通導向型開發(fā)模式，實現(xiàn)交通規(guī)劃與土地利用的有機結合，為城市更新提供了優(yōu)質范本。項目通過空間創(chuàng)新與內容運營，推動區(qū)域商業(yè)氛圍與城市界面升級，為上海西南區(qū)域注入前沿消費與社交新動能。

仲盛世界商城全面煥新，開啟“全齡無界生活場景”

“我們從影響最小的5樓開始，先建屋頂運動中心，引入上海首個露天粉色網(wǎng)球場和‘壹天聚樂部’，吸引年輕社群和活力長者；再向下打通4樓餐飲主軸，形成跨層客流輸送；B1層則清退家樂福、百安居等傳統(tǒng)主力店，為大型會員超市等新業(yè)態(tài)騰挪空間。”仲盛世界商城負責人袁安介紹。

仲盛世界商城南廣場改造項目效果圖

與此同時，位于負一層新增的南北下沉式廣場建設接近尾聲。這里最大的變化是：南廣場將引入備受年輕人追捧的“日咖夜酒”新場景；原百安居空間“爆改”為上海首個雙層挑高主題街區(qū)“SKY HIGH”，主打東南亞風情與二次元文化；原家樂福區(qū)域將引入備受期待的網(wǎng)紅會員超市，使商業(yè)空間真正融入?yún)^(qū)域的“24小時生活圈”。

目前，商場4樓已集結桂滿隴、牛NEW壽喜燒等頭部餐飲品牌，3樓強化家庭娛樂定位，1樓即將亮相的“日咖夜酒”街區(qū)打破建筑封閉外立面，與南側城市公園形成綠色呼應，構建24小時消費場景。

袁安表示，團隊通過會員深度調研，將客群從25—45歲家庭客群拓寬至7—77歲全齡覆蓋，同步布局銀發(fā)經(jīng)濟、夜經(jīng)濟、寵物經(jīng)濟等多元賽道。

“商圈煥新的核心是從‘賣商品’轉向‘打造消費新場景’。”閔行區(qū)商務委主任彭哲穎表示，近期，隨著虹橋前灣印象城、莘莊天薈等一批新商業(yè)項目陸續(xù)投入使用，閔行區(qū)商業(yè)綜合體將達到45個。“十五五”期間，閔行區(qū)將圍繞商圈更新三年行動方案，持續(xù)推動更多存量商業(yè)體轉型，以場景創(chuàng)新解鎖消費潛力。

原標題：《莘莊樞紐兩大商業(yè)體將全新亮相，能否吸引人們從“路過這里”到“特地趕來”？》

本文作者：解放日報 黃勇娣 通訊員 戎長春