2025年中國住房租賃行業總結與展望 | 企業發展

2025年，中國住房租賃行業格局正加速重塑。地方國企憑借資源優勢，規模快速增長，在保障性租賃住房和高端市場雙線布局，拓展業務曲線，強化引領作用；市場化企業則加速向輕資產模式轉型，以專業運營能力與國企、大型企業深度合作，共同構建租賃新生態。

克而瑞長租緊密追蹤行業動態，從行業環境、市場格局、企業發展、后市展望等維度全面梳理與深入剖析2025年中國住房租賃。

2025年中國住房租賃行業發展盤點

企業發展篇

壹

觀點一：地方國企一方面規模穩定高速增長，一方面瞄準細分市場布局高端，拓展業務增長線

在國家及地方政府持續強化住房租賃政策支持的背景下，特別是保障性租賃住房項目進入大規模建設與交付周期，地方國有企業依托其顯著的資源整合與平臺運營優勢，展現出強勁的市場發展動能。數據顯示，截至2025年年底，國企系企業在住房租賃市場TOP30企業中的市場份額占比已突破20%。尤為值得注意的是，其市場份額的同比與環比漲幅基本均領先于房企系及資管系企業，標志著住房租賃市場頭部格局正加速向國企主導方向演進。在這一進程中，地方國企憑借自身穩定性與資源稟賦，不僅有效滿足了社會多元化、多層次的住房需求，也為住房租賃市場長期平穩、健康、有序發展提供了重要支撐，行業引領地位日益凸顯。

從國企平臺近5年年度增量來看，整體規模保持高速增長，年度吸納量波動走高，2025年涉租土地及存量改造等籌集的保租房迎來入市高峰，年度新增超9萬套，截止2025年年底，國企規模達到27.9萬套。

地方國企平臺在發力保租房市場的同時，正依托其資源與信用優勢，著力于高端租賃市場。致力于構建一個可持續的、多層次的住房租賃體系，以實現社會效益與經濟效益的有機統一。一方面，這是響應國家租購并舉、完善住房供給結構的必然要求，通過提供高品質租賃產品，滿足城市高端人才和改善型租賃需求，優化營商環境，服務城市競爭力提升。另一方面，這更是國企自身轉型與資產優化的內在驅動。

如2024年底，浦發有家攜手漫柏集團共同打造，深度探索城市高端人居租賃，打造時尚摩登中高端長租產品——浦發有家×漫柏·臻享社區。2025年8月城投寬庭高端服務式公寓品牌“寬嵐”正式亮相，這是城投寬庭繼租賃式社區之后新增產品線。10月正式落地首個“寬嵐”項目。無獨有偶，地方國企平臺開始布局高端市場的租賃品牌還有深圳安居的安居瑾庭、北京首開的樂尚公寓、廈門安居的望海公寓等。

地方國企正從傳統的保障房建設者轉向市場化租賃運營者，通過高端產品線提升品牌影響力和資產價值，同時需求多維業務增長線。未來，隨著租賃市場需求分化，預計將有更多國企推出細分領域的高端品牌，尤其在一線城市、強二線城市的核心地段。

貳

觀點二：市場化企業發展向聚焦輕資產轉型，主要拓展與地方國企或跨行業大廠

市場化長租企業的發展范式已發生根本性轉變，正從依賴資本投入的重資產持有加速邁向以專業能力驅動的輕資產運營模式。其核心商業邏輯，已從擁有物業產權獲取租金差價，轉變為輸出品牌、產品、運營及數字化系統，以此賺取管理服務費。行業數據顯示，頭部企業的輕資產運營管理占比已超過70%，這標志著其價值定位已從房東徹底轉變為資產管理者與解決方案服務商。

這一轉型的關鍵路徑，在于與手握資產和需求并承擔著保障性租賃住房建設重要角色的地方國企平臺或其他行業大型企業建立深度鏈接。頭部企業正積極與地方政府、國有企業、高校及大型企業展開合作，通過成為人才住房與存量資產盤活的戰略合作伙伴，獲取穩定且優質的房源與客源。例如萬科泊寓與深圳地鐵、昆明安居集團合作以及小米合作；龍湖冠寓、華潤有巢與地方國企聯手打造保租房；瓴寓國際則與多地城投平臺成立合資公司。這些合作不僅是項目獲取，更是專業能力與稀缺資源的強強聯合，共同構建起一個共贏的租賃生態聯盟。

因此，市場化企業的核心競爭力已迭代為：1、全鏈條的資產管理與產品打造能力；2、經過市場驗證的強大品牌與溢價能力；3、靈活多元的戰略合作與資源整合能力。未來，競爭的主戰場將不再是單純的規模擴張，而是在于能否以更專業的服務體系，深化與政府、國企、金融機構及產業端的協同，在復雜的市場格局中，憑借不可替代的運營價值，贏得持續發展的席位與機會。

*本文為《2025年中國住房租賃行業發展盤點》摘錄。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于 TOP100 強中 95% 以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

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