集資房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？法院這樣判｜北京房產(chǎn)律師

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一、案情介紹

2007年，張志遠(yuǎn)作為甲石油化工公司員工，享有購(gòu)買單位集資建房的資格。因自己暫無(wú)購(gòu)房需求，他與朋友王建國(guó)達(dá)成口頭約定：

將購(gòu)房資格“轉(zhuǎn)讓”給王建國(guó)，由王建國(guó)以張志遠(yuǎn)名義買房，王建國(guó)支付2萬(wàn)元“資格轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。

雙方于2007年3月23日補(bǔ)簽《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，明確約定：

王建國(guó)支付2萬(wàn)元定金；

全部房款（186,962元）及稅費(fèi)由王建國(guó)承擔(dān)；

房屋交付后歸王建國(guó)裝修、居住、使用；

張志遠(yuǎn)須配合辦理一切手續(xù)，不得附加條件。

協(xié)議簽訂后，王建國(guó)依約支付2萬(wàn)元，并直接向甲公司支付全部房款。2007年7月，一號(hào)房屋交付，王建國(guó)裝修入住至今，所有物業(yè)、水電等費(fèi)用均由其繳納。

2015年，房屋具備辦證條件。王建國(guó)聯(lián)系張志遠(yuǎn)配合過(guò)戶，張志遠(yuǎn)卻提出：“要么給我30萬(wàn)元，要么把房子還我。”

王建國(guó)無(wú)奈起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。

張志遠(yuǎn)辯稱：簽協(xié)議時(shí)“喝了酒不清醒”，且王建國(guó)曾承諾“兒子排上房就還我”，但未提供證據(jù)。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

確認(rèn)2007年3月23日王建國(guó)與張志遠(yuǎn)簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。

即：法院明確認(rèn)可“購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓+借名買房”協(xié)議的法律效力，為后續(xù)過(guò)戶奠定基礎(chǔ)。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示

有書(shū)面合同、2萬(wàn)元收據(jù)、全額房款發(fā)票；

張志遠(yuǎn)自認(rèn)王建國(guó)付款、長(zhǎng)期居住；

無(wú)證據(jù)證明存在欺詐、脅迫或重大誤解。

協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定

涉案房屋雖為單位集資房，但性質(zhì)屬經(jīng)濟(jì)適用住房，非禁止交易類型；

協(xié)議未損害國(guó)家、集體或第三人利益，亦未違反公序良俗。

實(shí)際履行情況印證協(xié)議效力

王建國(guó)支付全部款項(xiàng)、長(zhǎng)期占有使用超15年；

張志遠(yuǎn)從未在合理期限內(nèi)提出異議，現(xiàn)以“喝酒不清醒”抗辯，缺乏依據(jù)。

“資格轉(zhuǎn)讓”本質(zhì)是借名買房的一種形式

法院指出，此類協(xié)議在司法實(shí)踐中常見(jiàn)，只要不規(guī)避限購(gòu)政策或損害公共利益，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

單位集資房資格可轉(zhuǎn)讓？關(guān)鍵看房屋性質(zhì)！若屬普通經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓協(xié)議通常有效；若屬保障性更強(qiáng)的政策房（如兩限房），則可能無(wú)效；

書(shū)面協(xié)議至關(guān)重要！本案勝訴核心在于有《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》+付款憑證+長(zhǎng)期居住事實(shí)；

“喝酒簽協(xié)議”難成抗辯理由，除非能證明完全喪失意識(shí)；

對(duì)方多年默許后突然反悔，法院傾向保護(hù)實(shí)際出資人！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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