月度市場 | 成交量漲價跌 ，新規產品助力頭部房企領跑市場

2025年12月重慶房地產市場呈現 “供應收縮、成交翹尾、價穩提質” 態勢，新規產品（四代宅 +“好房子”）爆發，華潤、龍湖等頭部房企憑借產品力搶占超五成市場份額，政策持續寬松助力行業平穩轉型。

核心觀點

新房：中心城區商品房成交50.68萬方，環比上漲11%，年終促銷帶動成交量超近一年月均水平

產品：新規產品成交占比升至19%，套數環比大漲36%，均價突破2萬元/㎡，成為改善市場主力

企業：TOP10房企市占率達53%，華潤置地憑新項目登頂月度銷冠，龍湖、香港置地穩居年度前列；

后臺回復報告名稱及“姓名+郵箱+公司+職位”，獲取《2025年12月房地產市場研究報告》完整版；

優化供給、釋放需求，維持寬松基調

全國政策：聚焦城市更新與智能建造

• 住建部擴大智能建造應用范圍，將城市更新與穩樓市、消隱患結合；

• 多地推出購房補貼、公積金優化政策，廣州、青島等發布 “十五五” 規劃，支持住房市場平穩發展。

• 發布 “好房子” 建設 10 條措施，加大優質地塊供應，推進智能建造升級；

• 放寬公積金提取條件，推出房票安置、購房支持等創新舉措，助力存量去化與改善需求釋放。

新房市場

量價齊升 ，新規產品成新引擎

商品房市場：供應收縮，成交均價回升

• 供應21.34萬方，環比下降32%；成交50.68萬方，均價13229元 /㎡，環比上漲13%，低價商辦產品退出備案拉抬均價；

• 渝北區、九龍坡區、江北區成交量前三，中央公園、華巖、大石壩板塊表現突出，部分板塊成交量環比漲幅超500%。

住宅市場：量漲價跌，改善需求主導

• 商品住宅成交42.96萬方，環比上漲29%；均價13922元 /㎡，環比微降1%，年終折扣促銷平衡價格走勢；

• 高層、洋房、別墅均呈 “供小于求”，其中洋房成交13.63萬方，環比上漲45%，低密產品更受青睞。

新規產品：爆發式增長，高端化趨勢明顯

• 12 月成交9.11萬方，同比大漲171%，均價20378 元 /㎡，創年內峰值；

• 華潤澐璟、海成江帆郡等新項目入市即熱銷，143㎡以下高性價比戶型占比達 90%，核心板塊改善型產品成主流；

• 目前全市33個新規住宅項目在售，主要分布中央公園、金開大道等熱點板塊，得房率130%-150% 成核心賣點。

非住市場：商業成交回暖，辦公去化存量

• 商業市場：龍湖長江時代開業，首店占比超 25%，補足李家沱板塊商業配套；

• 辦公市場：成交2.15萬方，下降 46%；廣義存量1488 萬方，庫存壓力較大。

• 推盤2次，由華潤澐璟、復地山與城項目首開、順推為主；

• 華潤澐璟首開去化超80%，提升整體成交表現。

企業表現

頭部集中度提升，產品力定勝負

銷售排名：華潤登頂月度榜，龍湖穩坐年度第一

• 月度銷冠：華潤置地憑借澐璟熱銷，單盤成交3.18億元；

• 年度前三：龍湖集團、香港置地、華潤置地，頭部房企市占率持續提升；

營銷動作：年末沖刺，優惠 + 活動雙管齊下

更多專業分析詳見《2025年12月房地產市場研究報告》

如需完整版報告請在后臺回復報告名稱

及“姓名+郵箱+公司+職位”

我們將以郵箱形式發送專題報告完整版 內容

-版權聲明-

??

本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載

如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點