上海房產中介行業大洗牌，十萬從業者或迎大撤離.

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

上海的房產中介行業，正經歷一場前所未有的“瘦身”風暴。

作為行業頭部的鏈家，今年以來的一系列動作，像是一把精準的手術刀，劃開了行業虛假繁榮的表象——

年初上海鏈家經紀人從3萬銳減至2萬，年底又啟動大區并店、并區的整頓，大批總監、店總遭遇降級，前線業務員的流失似乎只是時間問題。

這就像用力擰干一條吸滿水的毛巾，水分（過剩的從業者）正被不斷擠出，而這僅僅是上海房產中介行業大洗牌的序幕。

事實上，鏈家的縮編并非個例，而是行業進入量價齊跌周期的必然選擇。

正如市場信號所顯示的，北京、上海鏈家的并店、并區動作，核心是為了削減鋪面租金等固定支出，精簡中基層管理人力成本，這背后是頭部企業對房地產市場未來的謹慎判斷。

當下的上海房地產市場，正處于量價齊跌的階段，二手房交易數據的冰冷，更是給中介行業的生存現狀寫下注腳。

數據不會說謊：目前上海二手房經紀人規模超過10萬人，而全市每月二手房成交套數僅約2萬套，剔除親屬過戶、手拉手交易等非中介促成的交易，實際由中介服務的成交套數僅1.5萬套左右。

按照一個經紀人平均兩個月開一單的行業常態計算，上海房產中介市場僅需3萬名從業者就能滿足需求，如今十萬的從業人數，早已是嚴重飽和的狀態。

行業內卷的程度更是觸目驚心。為了爭搶有限的成交單，經紀人之間的競爭從服務比拼淪為價格戰、信息戰，不少人陷入“開單難、開單慢、收入低”的惡性循環。

而鏈家的縮編整頓，無疑是向市場釋放了強烈的信號：行業的“去泡沫化”已經開始，頭部企業尚且通過精簡人員降本求生，中小中介和個體經紀人的生存空間只會被進一步擠壓。

按照當前的市場趨勢，未來一年上海房產中介行業的洗牌只會更加劇烈。

預計將有超過一半的從業者被迫離開這個行業，要么轉向新房分銷、商業地產租賃等細分領域，要么徹底退出房產服務賽道。

這場洗牌，既是市場對過剩產能的自然淘汰，也是行業從“野蠻生長”向“精細化運營”轉型的必經之路。

對于留存的從業者而言，單純依靠信息差賺取傭金的時代早已過去，只有深耕社區、提升專業服務能力、拓展增值服務，才能在行業的寒冬中站穩腳跟。

而對于整個行業來說，這場大洗牌或許能讓房產中介回歸服務本質，告別無序競爭，走向更健康的發展軌道。