二拍再降！三明這小區(qū)一住宅價(jià)格…

2026年1月13日，

三明市三元區(qū)碧桂園10號(hào)

243幢3303室房產(chǎn)（含部分室內(nèi)物品）

將在阿里拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行二次拍賣(mài)

此前，一拍起拍價(jià) 670,000元

85人設(shè)置提醒，6081次圍觀

卻無(wú)人出價(jià)

這次二拍起拍價(jià)相對(duì)于一拍起拍價(jià)

降了134000元

一起看看標(biāo)的物信息

三明市三元區(qū)碧桂園10號(hào)243幢3303室房產(chǎn)（含部分室內(nèi)物品）

起拍價(jià): ￥536,000

評(píng)估價(jià): ￥670,000

建筑總面積： 119.62㎡

房屋用途：住宅

土地性質(zhì)：出讓

是否已騰空：否

是否有抵押：有

租賃情況：無(wú)

其他介紹（瑕疵說(shuō)明）：

1.案涉房產(chǎn)目前由承租人居住使用，被執(zhí)行人及承租人均已簽署騰房承諾，其承諾于拍賣(mài)成交后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)配合騰空并遷出上述房產(chǎn)，無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本次調(diào)查情況截止至拍賣(mài)公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀、租賃情況請(qǐng)相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人實(shí)地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

2.上述房產(chǎn)按照實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必按照法院規(guī)定的時(shí)間親自實(shí)地看樣，實(shí)地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項(xiàng)。

3.(一)拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。一旦參與競(jìng)拍，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若拍賣(mài)標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買(mǎi)受人需自行配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(二)關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T(mén)等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓?安機(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。

(三)若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門(mén)限制過(guò)戶的，需按相關(guān)部門(mén)要求整改后辦理的，由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買(mǎi)受人承擔(dān)。

(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出 具的出賣(mài)方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付 本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。買(mǎi)受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。(2)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由出賣(mài)人承擔(dān)。由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人墊付的費(fèi)用在收到過(guò)戶裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)之日起十五日內(nèi)，書(shū)面向我院申請(qǐng)從拍賣(mài)價(jià)款中退還，買(mǎi)受人逾期未書(shū)面申請(qǐng)退還墊付款的，視為放棄向我院申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門(mén)咨詢了解房屋的過(guò)戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜。

(五)騰退后如有遺留物品，須有買(mǎi)受人自行處理。

(六)過(guò)戶裁定需在稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人過(guò)戶所需稅費(fèi)后向買(mǎi)受人送達(dá)。

(七）參與競(jìng)買(mǎi)人是否具有競(jìng)買(mǎi)資格應(yīng)自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理有關(guān)部門(mén)咨詢。如競(jìng)買(mǎi)人不具有競(jìng)買(mǎi)資格所導(dǎo)致的一切法律后果應(yīng)自行承擔(dān)。

（八）在拍賣(mài)款項(xiàng)全額交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)(含產(chǎn)權(quán)變更)，拍賣(mài)標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

除以上注意事項(xiàng)外，拍賣(mài)標(biāo)的的其它未盡事宜請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢，法院不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。

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