“零首付”購房后項目爛尾，數百名業主在破產清算中苦等收房

在銀川市永寧縣蘭花花公寓“零首付”購房，結果項目爛尾、公司破產，十年間，數百名業主在破產清算中盼著房子能交付，至今沒有結果。

單價每平方米虛增一千多元實現“零首付”

業主王先生介紹，2016年銀川市永寧縣蘭花花公寓項目打出“零首付”廣告，宣稱購房者只需繳納一萬元定金，剩余房款全部通過銀行貸款解決。王先生在外打工，覺得這是一個安家的好機會。

為配合“零首付”的實現，王先生與開發商銀川市旺元實業（集團）有限公司（以下簡稱旺元公司）在簽訂購房合同時，將房屋單價每平方米虛增了一千多元。通過提高合同總價，使得銀行按揭貸款基本能夠覆蓋全部購房款，從而實現“零首付”。

王先生說，雖然他對虛增房價有點疑慮，但銷售人員保證這是常規操作。2016年，王先生與旺元公司簽訂購房合同，約定交房時間為2017年12月31日。按照合同，王先生支付了一萬元定金，并配合開發商辦理了銀行按揭手續。貸款14.6萬元，每月還款金額4200元。

項目爛尾，業主每月償還貸款，房屋卻交不了

王先生介紹，2017年底，約定交房日期到來，工地卻陷入停滯。最初，開發商以“施工調整”“材料供應問題”等理由搪塞業主，2018年下半年，項目徹底爛尾。

為安撫購房者情緒，2019年，旺元公司提出一個“內部安置方案”，與部分業主簽訂了違約金賠付協議。開發商每年賠付約8000元不等的違約金，直至問題解決。協議簽訂后不久，開發商以需要蓋章備案為由收回，造成不少業主手頭沒有這份補償協議。

業主劉女士介紹，此后的數年里，業主不停反映，期盼早日入住新房。到2025年初，才知道旺元公司已進入破產程序。作為債權人，他們未收到任何正式通知。

劉女士稱，他們多數人在外地打工，只能利用有限的假期返鄉處理此事。她多次前往清算小組辦公地點咨詢，要么被拒之門外，要么不透露具體信息，對方總是說“還在整理中”“不方便公開”“等通知”。

2025年10月左右，清算小組公布了第一批接房名單，但領取鑰匙的業主比較少，主要原因是只讓購買者補欠款卻不談開發商當初承諾的補償款。

業主李先生稱，自2016年購房至今，他每月償還按揭貸款，房屋卻遙遙無期，開發商承諾的補償，一直都是“空頭支票”。

住建局：正在清算，開發商債務很大

旺元公司《關于擬交付蘭花花國際公寓五期房屋的公示》(第一批)顯示，2024年12月16日，永寧縣人民法院作出(2024)寧0121破申2號民事裁定書，為最大限度保障蘭花花國際公寓房屋權利人的合法權益，現管理人對蘭花花國際公寓五期第一批擬交付的30套房屋名單進行公示。該公示落款時間2025年8月29日，公示期限屆滿(即2025年9月13日)，如有異議，以書面形式向管理人提出。

1月8日，華商報大風新聞記者聯系銀川永寧縣住建局，工作人員稱，因開發商債務很大，目前蘭花花這個項目正在做破產清算，一切得等破產清算大會召開后才能明朗。對于要房子的業主，前期進行了幾批公示，但收房子的效果不理想，第一批公示交房三十套左右，收鑰匙的僅有幾人。因為收房子后，就要交納物業費，暖氣費用等，其中還涉及當初開發商承諾的補償費，這些原因造成收房者比較少。對于提出退款的業主，因為開發商債務比較大，何時能拿到退款，沒有明確的時間。

華商報大風新聞記者 魏光敬 編輯 李婧

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