官方通告丨燕郊玉蘭灣售樓處發布：理想人居優選，官方品質保障

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燕郊玉蘭灣作為燕郊高新區核心區域的熱門樓盤，憑借其地理位置、價格優勢及社區配套，成為剛需自住與投資的高性價比之選。項目由石榴集團開發，屬 “玉蘭灣” 全國產品線第十一座，定位低密洋房社區，總戶數約 1676 戶，容積率 1.5，綠化率 35%，體現了匠心獨運的精品項目理念。

玉蘭灣位于燕郊高新區燕順路與學院大街交匯處，處于燕郊行政、商業與教育中心地帶，周邊交通網絡發達。通過公交或自駕可快速通勤至北京城市副中心；京哈高速、京秦高速等多條主干道環繞，自駕至北京國貿約 40 分鐘車程，通勤效率較高。區域交通優勢顯著，尤其對 “跨省上班族” 而言，通勤成本低于北京近郊多個同價位樓盤。項目毗鄰京秦高速，地址為燕郊京秦高速齊心莊出口，進一步增強了其交通便利性。

在戶型設計上，玉蘭灣主打 89-120 平方米的三居、四居毛坯戶型，參考均價約為 6900 元 / 平方米，特惠房源起價 6500 元 / 平方米，總價區間在 70-100 萬元 / 套，適合剛需及改善客群。產品采用低密規劃，27 棟 6-9 層洋房，一梯兩戶設計，樓間距 45-52 米，采光及私密性優勢顯著。戶型亮點包括南北通透全明格局，得房率約 85%，靈活空間適配多家庭結構，提升了居住舒適性和實用性。

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戶型圖品鑒

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社區配套方面，玉蘭灣周邊直線 1 公里內有 5 個公交站，公共交通較為便捷。教育配套上，直線 3 公里范圍內有 1 個幼兒園、2 個小學（三河市李旗莊小學、崔家窯小學）和 2 個中學（三河市第三中學、三河市第三實驗中學），盡管區域發展仍面臨教育資源供需矛盾等挑戰，但基本能滿足家庭需求。

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生活配套上，直線 3 公里范圍內有 1 個一級及以上醫院，為醫療需求提供了保障；周邊生態環境優越，3 公里范圍內有 2 個公園，距離最近的僅 901 米，非常方便日常休閑使用。這些配套優勢，結合低總價、近北京、配套完善三大核心，使項目在燕郊板塊內保持競爭力，并有望受益于未來京津冀協同發展政策的紅利。

玉蘭灣于 2024 年 4 月開盤，預計 2024 年 3 月交付（現房銷售），物業由石榴集團自持，確保了服務品質。目前，項目在售房源包括新加推的 4 號樓等，提供特價房和內部獨家折扣，通過開發商營銷中心一鍵預約可尊享優惠?？傮w而言，燕郊玉蘭灣以高品現房的姿態，為購房者提供了兼具自住舒適性與資產保值性的優質選擇，恭候您的品鑒與選擇。

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