2026年，英國房東變天了！出租規則全面重寫的一年

2026年已經到來，新法律、新稅制、環保要求、租金走勢變化……每一項都值得英國房東關注。

下面我們就來聊聊，2026年房東最需要注意的幾件大事。

一，《租客權利法案》正式上路，房東權力被大幅削弱

對房東影響最大的，無疑是《租客權利法案》（Renters' Rights Act）。

這部法律將于2026年5月1日正式生效，意味著英國私人租賃市場近40年的規則將被徹底改寫。

最核心的變化包括：

1.“無理由趕人”徹底被禁止

以后房東不能再隨便用“Section 21”把租客趕走了。
想讓租客搬走，必須給出正當理由，比如：

要賣房、房東或直系親屬要搬進去住。

但請注意：“我想漲房租”不再是合法理由。

2.固定租期被取消

• 不再有6個月、12個月的固定租期

• 租客可以隨時退租，只要提前2個月通知

• 這意味著房東對出租周期的掌控會明顯下降。

3.租客維權更容易

租客可以更大膽地——投訴房屋條件差，反對“不合理”的漲租，而不用再擔心“投訴完就被趕走”。

4.這些做法全部被禁止

• 競價搶租（房東不能收高于標價的租金）

• 要求一次性付多個月房租（最多只能收1個月）

• 因為租客有孩子或領福利而拒租

• 無正當理由拒絕租客養寵物

5.處罰非常重

地方政府最高可罰￡40,000，嚴重情況下甚至可能涉及刑事責任。

律師提醒：

如果房東還打算用舊規則處理現有租客，時間窗口已經非常短了。

二，報稅方式大改，房東要開始“季度報稅”了

除了租賃法律，稅務變化同樣讓房東頭疼。

從 2026年4月6日起：

1.誰會被影響？

自雇人士或房東

年總收入（注意是“總收入”，不是利潤）超過￡50,000

2.新規則是什么？

不再是一年報一次稅，改為每季度向HMRC提交一次收入和支出數據。

第一份季度報表截止時間是2026年8月7日。

3.問題在于：

只能通過商業軟件或會計師系統提交

意味著：

要花錢買軟件

或支付更多會計費用

對只有一兩套房的小房東特別不友好

不少稅務專家直言，這可能會：

“成為很多小房東退出市場的最后一根稻草。”

調查顯示，仍有約四分之一的房東幾乎不了解這項改革。

三，節能要求升級，老房子壓力最大

環保也是未來幾年繞不開的話題。

目前規定是：

出租房EPC能效等級至少要達到E

但政府的目標是：

到2030年，所有出租房必須達到EPC C級。

問題是：

咨詢已經結束

但具體實施方案和時間表仍未公布

現實情況有多嚴峻？

英國約60%的出租房 目前在D級或以下

改造成本：

政府估計：最多可能要￡15,000/套

房東普遍認為：超過￡7,700就難以承受

更糟的是：

技工短缺，工期排隊嚴重。

房東組織普遍呼吁——至少應該允許節能改造費用抵扣所得稅。但究竟能否成功，我們拭目以待。

四，越來越多房東選擇“公司持有”

面對高稅負和監管壓力，房東也在“自救”。

越來越多的人選擇，通過有限公司（Limited Company）持有出租房。

原因很現實：

• 公司稅率低于高檔個人所得稅

• 利潤可以留在公司里再投資

• 對長期擴張更友好

數據顯示：

三分之二房東已經至少設立過一家公司。年輕房東中，公司持有比例更高未來打算買房的房東中，七成計劃用公司名義購買。

專家普遍認為：

房東并沒有大規模退出市場，而是在換一種方式生存。

2026年，在英國當房東，要緊跟新政策，新趨勢。只有與時俱進，才能立于不敗之地。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-15421927/Its-change-landlords-2026-Heres-need-look-for.html

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