山西
“房子是我婚前買的，憑啥要分給他？”“婚后我也出錢還貸裝修，理應分一半！”離婚時，這類房產分割爭議屢見不鮮。近日，朔城區人民法院審結一起典型案例，明確了“婚前首付、婚后還貸”房產的分割規則。
2011年底，張女士用個人積蓄支付20萬元首付，購置了一套總價35萬元的住宅，產權登記在自己名下。2012年4月，張女士與何先生登記結婚，婚后兩人共同居住該房屋并進行裝修。2017年，張女士支付了剩余15萬元購房款。2024年初，張女士因感情破裂起訴離婚，法院因雙方婚姻仍有和好可能判決不準離婚。2025年8月，張女士再次訴請離婚，主張房產歸個人所有，何先生則要求分割房屋一半產權，理由是婚后共同還貸且承擔了裝修費用。
法院審理認為，涉案房屋系張女士婚前簽訂買賣合同、以個人財產支付首付并登記在其名下，應認定為其個人財產。但婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產支付的15萬元剩余房款及5萬元裝修費用，對應的財產權益屬于夫妻共同所有。依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定，法院最終判決房屋歸張女士所有，由其向何先生支付補償款10萬元。
法官釋法，法律既尊重婚前個人財產積累，也認可婚姻共同體的共同貢獻?；榍笆赘都皩籍a權歸登記方，但婚后共同還貸、裝修等投入及房屋增值部分，屬于夫妻共同財產權益，登記方需給予另一方公平補償。
法官提醒，為避免糾紛，夫妻可通過婚前或婚內財產協議明確房產歸屬；婚后共同還貸應留存轉賬記錄等證據；非登記方需注意保存裝修、維護房屋的支出憑證，以便在財產分割時維護自身合法權益。
來源：朔州朔城區法院
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