市政府已同意！臨沂住宅新規！

什么樣的房子

才配得上“高品質”三個字

是更寬敞的層高、更靜謐的隔音

還是更智慧的社區、更貼心的服務

現在

這份期待有了清晰的“臨沂標準”

近日

臨沂市住房和城鄉建設局

臨沂市自然資源和規劃局

聯合印發

《臨沂市高品質住宅品質提升指導標準（試行）》

一起來看看

你心目中的理想住宅，達標了嗎

臨沂市住房和城鄉建設局 臨沂市自然資源和規劃局

關于印發《臨沂市高品質住宅品質提升指導標準（試行）》的通知

臨建發〔2026〕1號

各縣區（開發區）住房和城鄉建設局，自然資源和規劃主管部門、各分局：

為優化房地產市場供給結構，鼓勵高品質住宅項目在已有標準的基礎上進一步提升建設水平，更好滿足群眾改善性、品質化住房需求，市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局會同有關單位研究制定了《臨沂市高品質住宅品質提升指導標準（試行）》，已報市政府同意，現予以印發，已出臺的高品質住宅規劃建設有關標準繼續執行。請結合本縣區（開發區）實際，抓好貫徹落實。

臨沂市住房和城鄉建設局

臨沂市自然資源和規劃局

2026年1月9日

臨沂市高品質住宅品質提升指導標準

（試行）

為優化房地產市場供給結構，鼓勵高品質住宅項目在已有標準的基礎上進一步提升建設水平，更好滿足群眾改善性、品質化住房需求，現就高品質住宅品質提升提出以下指導標準。

一、提升標準

（高品質住宅品質提升宜滿足的標準）

規劃設計

1.低容積率。住宅小區容積率宜≤1.5。

2.空間布局形態合理優美。宜采用圍合式布局模式，有機融合公共服務設施與景觀環境設計，營造疏密有致、高低錯落、形態豐富的空間序列。

3.建筑外觀協調美觀。優化建筑立面設計，外觀設計優選采用美觀、安全、耐久的高品質建材。沿河、沿路等重要位置高品質住宅建筑立面設計采用公建化手法，通過系統把控比例尺度與色彩體系，塑造統一協調的建筑立面形象。

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建筑設計

4.提高建筑層高。住宅全屋層高宜不低于3.15m，設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅，層高宜不低于3.30m，鼓勵有條件的項目在此基礎上適當加大空間高度。

5.建筑壽命不低于70年。建筑結構的設計工作年限不低于70年，宜按100年進行耐久設計，主體結構質量達到省優質結構的評價標準。

6.精裝修交付。住宅應進行個性化、定制化、集成化的精裝修設計，可提供多個裝修方案供業主選擇。采用土建與裝飾一體化設計，與結構系統、外圍護系統、設備和管線系統集成設計。

7.隔聲降噪效果好。采用低噪音產品和降噪施工工藝。樓地面設置厚度不小于10mm的隔聲墊；樓地面與墻面交界處設置豎向隔聲墊將樓面與墻體隔開；分戶墻設置隔聲措施。臥室噪聲限值晝間不大于40dB(A)、夜間不大于30dB（A），起居室不大于40dB(A)。

8.外窗性能品質高。住宅外窗玻璃不低于三玻兩腔，腔內填充惰性氣體。玻璃的抗風壓性能、氣密性能、水密性能、熱工性能、隔聲性能、采光性能、耐火完整性等應高于現行山東省《民用建筑外窗工程技術標準》的要求。

9.同層排水。衛生間的污廢水排水橫管采用同層排水設計；戶內公區衛生間采用干濕分離式布置形式，衛生間地面采用防滑材料鋪裝，衛生間內預留適老化和智能設備設施的安裝條件。

10.外墻保溫一體化。住宅建筑外墻采用外墻保溫與結構一體化的方式，進行設計和施工。

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配套設施

11.公共服務設施完善。小區內相對集中規劃物業服務、衛生服務、養老服務、文化活動等配套公建，嚴禁利用住宅建筑中不滿足日照標準的空間布置配套公建；設置社區食堂、社區書房、健身房、洗車房、快遞驛站等設施。

12.電動自行車集中安全停放。實現行人、機動車和非機動車“人車分流”，設置電動自行車禁入區域和集中停放區域，集中停放區域配備智能充電樁、監控報警和滅火系統；電梯加裝智能梯控，有效識別并提醒，防止電動自行車上樓。

綠色低碳

13.綠色節能達標。住宅應達到綠色建筑二星級及以上等級要求或3A級住宅性能認定標準。綠色建材應用比例不低于50%；優先選用高強度、高耐久、耐腐蝕、抗老化、物理及環保性能優異的綠色建材，延長建筑使用壽命，降低部件更換頻次。暖通空調、冷熱源設備、照明產品、水泵、風機、低壓交流電動機等主要設備的能效等級應達到1級。

14.海綿小區建設。小區應結合當地規劃建設實際情況進行海綿城市專項設計，小區可滲透地面面積比例不應小于35%，下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應達到40%。

智慧科技

15.建立戶內數字家庭系統。數字家庭系統具備家庭安防、智能化適老、智能化兒童看護等功能，能夠聯網智能門鎖、梯控、燈光、窗簾等室內設施，支持實時監測、遠程和本地控制、預警和自動恢復等功能，并支持系統升級和不同品牌和品類終端設備互聯、數據互通、服務共享。

16.設置戶外智慧安防系統。安防系統具備紅外線探測、攝像監控、樓宇可視對講、電梯門禁控制、樓道智能照明控制等智慧安防設施，保障小區無死角、無漏巡，營造安全宜居的小區環境。

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物業服務

17.五星級物業服務。物業服務達到五星級服務標準。客服中心24小時服務，投訴30分鐘內響應，緊急報修30分鐘內到場，一般報修2小時內到場。外來人員核實登記率100%，車輛自動識別。24小時電子巡更與人工巡邏結合，重點區域每小時覆蓋1次。公共區域視頻監控覆蓋率100%，錄像保存≥90天。

18.物業服務智慧化。依托智慧平臺為物業服務方提供多種智慧化管理手段，提升物業服務質量與響應速度，實時監測設備運行狀態，智能監測高空拋物、非法入侵及違停等行為，具備線上報事報修、線上繳費、家政服務預約、24小時數字管家服務、物業一鍵呼叫響應、無人機安全巡檢、智能配送等功能。

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二、鼓勵標準

（高品質住宅品質提升鼓勵達到的標準）

規劃設計

1.鼓勵降低小區容積率。在住宅小區容積率滿足≤1.5的基礎上，鼓勵有條件的住宅小區將容積率降至1.2左右。

2.適當加大建筑面寬。在平衡建筑能耗的情況下，合理加大住宅面寬，提升采光、通風和優化戶型格局，6層及以下住宅，建筑面寬可提高至不大于80m；7層及以上住宅，建筑面寬可提高至不大于70m。

3.提升高品質空間配置。注重高品質創新空間的系統性配置，通過設計戶屬空中花園、首層專屬小院、首層架空層、下沉廣場、地上地下雙大堂、風雨連廊等特色空間載體，拓展業主與自然的接觸界面，構建多層次、全齡化的社區交互場景，以立體化布局串聯地上地下、室內外活動流線，提升業主居家生活的舒適性與品質感。

4.推行全方位立體綠化。鼓勵采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果，營造宜居的小區環境。

5.提高機動車車位配比和車庫高度。鼓勵在符合《臨沂市建設工程配建停車設施指標與準則（試行）》的基礎上，適當提高停車配建標準。地下車庫設置部分停放房車的車位，車庫入口和停放區域凈高不小于3.30m。

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建筑設計

6.應用隔震減震技術。結構抗震等級在現行國家標準《建筑抗震設計標準》有關規定的基礎上提高一級，建筑抗震韌性滿足現行國家標準《建筑抗震韌性評價標準》對一星級的要求。鼓勵住宅結構采用隔震減震技術進行設計和施工。

7.直飲水入戶。小區內集中設置直飲水系統，由專業公司進行設備維護和水質化驗，將處理后的飲用凈水通過專用管道入戶，供居民直接飲用，設置水質檢測系統，水質符合現行行業標準《飲用凈水水質標準》的要求。

8.設置零冷水供應。設置即開即熱零冷水設施，熱水即時供應，消除熱水等待時間，提高使用舒適度。

9.推行電梯入戶。優化電梯設計，可選擇無公共候梯廳的電梯直接入戶方式，也可選擇電梯停層后經過對應專屬入戶前廳再進入自家的方式。

10.鼓勵采用整體廚房和整體衛浴間。采用符合現行行業標準的整體廚房和衛浴間。廚房可與起居廳、餐廳一體化設計，宜采用開放式布局，廚房、衛生間宜設置空調系統或設備。

11.設置新風系統。新風系統宜結合風口設置凈化設備或采用獨立式空氣凈化設備，具備可調節的雙向換氣、除塵、降霾、熱量回收等功能。

12.增強管道耐久性。給水管道宜采用不銹鋼管、銅管。熱水供暖管道供回水干管宜采用熱鍍鋅鋼管；戶內供暖管道采用塑料管時，應采用具有阻氧性能的管材和配套管件。電線電纜耐久性宜與建筑相同。

13.鼓勵采用四玻三腔的外窗。通過選用low-e玻璃、系統窗型材、優質五金配件、填充惰性氣體和可靠安裝工藝，提高隔熱、保溫、降噪等性能。

14.設置入戶玄關。入戶處利用門廳、過道等過渡性空間設置玄關，進深不小于1.50m，預留換鞋、收納、消毒等功能，預留相應的電源插座。

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配套設施

15.推行廚房燃氣美裝。鼓勵開發企業統一設計、配建廚房燃氣美裝，通過“表后暗埋+主立管保留”方式，保持主立管鍍鋅管材質與安裝方式不變，將燃氣暗埋盒位置納入廚房整體設計方案，科學規劃安裝點位與開槽深度。

16.燃氣泄漏與報警處置聯動。廚房內設置泄爆窗口和燃氣泄漏報警器，燃氣泄漏報警與電磁閥切斷燃氣供應、電動開窗同步聯動，并將報警信息傳至消防控制室。

17.合理設置救生裝置。高層住宅合適位置加裝救生緩降器等救生裝置，并定期進行維護和保養。

綠色低碳

18.鼓勵使用清潔能源。鼓勵有條件的小區冷熱源和熱水熱源選用太陽能光熱系統、地源熱泵、空氣源熱泵等可再生能源。

物業服務

19.提升專屬化物業服務能力。物業從業人員具備應急救護、養老、托幼、營養等專業技能，圍繞適老、托幼開展助醫助餐、家政清潔、代購繳費等服務。引入基礎健康監測設備，與周邊醫療機構建立綠色通道，為老年業主建立健康檔案，提供定期關懷、代辦服務；提供課后學堂、假期托管、興趣培養等兒童友好服務。

你對這份“高品質住宅標準”有何期待

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來源：瑯琊新聞網微信綜合

編輯：鄭倩 二審：徐帆 三審：丁文成

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