慘了！房主連續(xù)5年不做這件事，房子直接被拍賣！南加近千套最低100美元起拍

南加州河濱縣近日曝出一則引發(fā)廣泛關(guān)注的消息：近千處房產(chǎn)因長期拖欠房產(chǎn)稅，擬被政府列入公開拍賣名單。其中，多處房產(chǎn)的最低起拍價低至100美元，幾乎相當(dāng)于“象征性價格”，而個別住宅的起拍價則高達(dá)上百萬美元，形成強(qiáng)烈反差。

據(jù) MyNewsLA 等媒體報道，河濱縣政委員會將于下周召開會議，審議是否批準(zhǔn)將946處欠稅房產(chǎn)列入拍賣清單。這些房產(chǎn)因多年未繳納房產(chǎn)稅，被正式認(rèn)定為“稅務(wù)違約資產(chǎn)”。一旦方案獲批，縣政府計(jì)劃在今年4月通過公開的線上競拍方式進(jìn)行處置。

根據(jù)縣財(cái)政局提交的提案，河濱縣擬與專業(yè)拍賣平臺Bid4Assets.com合作，舉辦為期兩天的網(wǎng)絡(luò)拍賣，暫定時間為4月23日至24日。

拍賣標(biāo)的既包括住宅類房產(chǎn)，也涵蓋部分空地和閑置地產(chǎn)。

需要注意的是，并非所有列入名單的房產(chǎn)都會最終被拍賣。官方明確表示：如果房主在拍賣開始前補(bǔ)繳全部欠稅，并清償相關(guān)稅務(wù)留置權(quán)，其房產(chǎn)將被立即從拍賣名單中移除。

河濱縣在會議議程文件中解釋，拍賣欠稅房產(chǎn)的核心目的有三點(diǎn)：追繳長期拖欠的房產(chǎn)稅款；促使原業(yè)主盡快贖回房產(chǎn)；將閑置或違約房產(chǎn)重新推向市場，恢復(fù)其納稅功能。

換言之，這既是財(cái)政層面的“止血手段”，也是地方政府盤活資產(chǎn)、恢復(fù)稅基的重要方式。

從已披露的信息來看，本次拍賣房產(chǎn)的價格區(qū)間跨度極大：位于雷克埃爾西諾、維爾多瑪市的多處欠稅房產(chǎn)，最低起拍價僅100美元；而沙漠溫泉市的一處住宅，起拍價則高達(dá)116萬美元。

縣政府表示，起拍價的設(shè)定并非隨意，通常至少覆蓋拖欠的房產(chǎn)稅、罰金以及拍賣相關(guān)成本。對于在首輪拍賣中未能吸引買家的房產(chǎn)，不排除在后續(xù)輪次進(jìn)一步下調(diào)起拍價。

目前，這批稅務(wù)違約房產(chǎn)的總估值約為2892萬美元。

如果此次拍賣計(jì)劃最終獲批，這將是河濱縣連續(xù)第14年通過互聯(lián)網(wǎng)平臺集中拍賣全部稅務(wù)留置房產(chǎn)。按照流程，意向買家需提前在線注冊賬戶，并繳納一定數(shù)額的保證金，才有資格參與競拍。

此外，根據(jù)加州法律規(guī)定，帶有稅務(wù)留置權(quán)的房產(chǎn)，必須在欠稅狀態(tài)持續(xù)至少5年后，政府才可啟動拍賣程序。

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