2025樓市止跌回穩信號明確，一線城市回暖變化顯著

哈嘍，大家好！我是你們的小陸，筑底出清、分化轉型，這是對2026年樓市的核心預判，這份預判并非空穴來風，支撐依據來自年末收官的12月，一線城市房地產市場交出的那份分化中藏有暖意的答卷。

量價翹尾和價格分化同時存在，政策托底的力度與市場自發需求形成共振，共同勾勒出年末樓市的基本面貌。

《求是》雜志特約評論員的觀點恰好點透當前市場態勢：房地產市場正在筑底過程中重塑預期，尋找新的平衡。

市場真實活躍度，終究要靠數據說話。一組組成交數據的背后，藏著樓市最真實的運行輪廓。接下來我們聚焦具體數據，拆解這份年末答卷的細節。

新房市場的年末翹尾態勢相當顯著。四大一線城市新房成交總套數達到9.57萬套，環比增幅61.3%，這樣的環比增長幅度，在近年年末市場中并不常見。

成交回暖的背后，是供應端的集中發力，北京、深圳在供應端的表現尤為突出，供應面積分別激增92%和38%。據《中國房地產報》當時報道，北京12月集中推出了多個熱門板塊的剛需及改善型房源，其中大興、昌平區域的新盤項目還搭配了適度的購房補貼政策。

上海、廣州也同步加大了推盤力度。上海臨港新片區、廣州南沙新區等重點發展區域，成為年末推盤的主力陣地，不少項目選擇在12月中下旬集中開盤，搶占年末購房窗口期。

供應端的發力直接帶動成交量上揚，北京成交套數環比增長41%，深圳增長45%，上海增長24%。三個城市的成交增長，印證了供應對需求的撬動作用。

廣州的表現則凸顯穩定特質，以5119套的單月成交套數、環比上漲7%的成績，成為穩定市場的重要基石和信號。其成交面積達到57.28萬平方米，逆勢上揚8.5%。

需要明確的是，這些數據均為環比數據，對比的是2025年11月的市場表現，環比數據更能反映短期內市場的波動變化，也直觀體現出年末政策托底與供應發力的疊加效果。

二手房市場呈現出的量穩價分特征，更能反映剛需和改善的真實需求。不同于新房市場的集中翹尾，二手房市場的表現更趨理性，不同城市的價格走勢出現明顯分化。

一線城市二手房價格已連續3個月環比上漲，12月整體漲幅0.3%，具體到各城市，上海以0.9%的漲幅領跑，北京上漲0.5%，深圳微漲0.1%，廣州微降0.3%。

這樣的價格分化，與各城市的市場庫存、政策力度密切相關，上海中原地產當時的市場分析指出，上海二手房價格上漲集中在核心城區的優質次新房源，遠郊板塊價格仍保持平穩。

套數方面的表現同樣亮眼。上海住宅網簽量突破1.9萬套，松江等板塊價格漲幅高達7.7%。松江板塊的上漲，得益于區域內產業配套的持續完善和交通網絡的升級，吸引了不少剛需群體入駐。

北京的二手房市場更是迎來階段性高峰，網簽達1.72萬套，環比增長19.1%，創下9個月來的新高，尤其是最后一周，成交套數環比激增30.9%。

這一波成交高峰，與北京放寬非北京籍人士購房條件的政策直接相關，據《北京晚報》報道，北京12月初優化非京籍購房資格審核標準，簡化了社保繳納證明的核查流程，政策落地后迅速激活了存量市場的剛需需求。

市場活躍度的背后，是市場結構的深度調整。樓市分化已經從城市之間延伸至板塊內核心區域，優質房源成為真正的硬通貨，高端市場的表現尤為亮眼。

12月，上海均價每平方米10萬元以上的豪宅成交697套，占比19.4%；全年總價2000萬元以上的豪宅成交套數高達3402套。北京總價2000萬元以上的豪宅成交1358套，深圳699套，廣州858套。

深圳中信城開新月灣項目的銷售表現，成為高端改善需求堅挺的有力印證。該項目首開兩小時銷售額便突破百億元，整棟高端單位售罄。

據《深圳特區報》報道，該項目憑借優質的地段、完善的配套和高品質的產品設計，吸引了大量企業主和高凈值人群入手。

12月百強房企銷售金額環比增長39.2%，中海、華潤等央企單月銷售額接近400億元。這樣的成績，源于央企聚焦核心城市優質地塊的戰略選擇。

據《中國經營報》報道，2025年下半年以來，中海、華潤等央企持續加大在一線及強二線城市核心區域的拿地力度，所推項目多貼合改善型需求，精準契合了政策導向和市場需求，最終實現了銷售業績的逆勢增長。

這一表現也印證了行業共識：優質供給能夠有效支撐市場信心，在市場筑底階段，只有貼合需求的高品質房源，才能獲得購房者的青睞，實現銷售突圍。

當然，市場的復蘇仍帶有復雜性。一線城市新房成交同比2024年跌幅超過三成，二手房天量掛牌和法拍房的壓力尚未完全緩解，分化格局將在2026年上半年持續。

12月24日北京優化限購政策的信號十分清晰，釋放出中央和地方合力穩定市場的明確態度，后續政策的持續發力，將為市場筑底提供更有力的支撐。

百強房企中，央企聚焦優勢地塊、經貿等企業成績突出，萬科管理層調整后激活企業活力，這些積極變化，都是行業風險出清、支撐市場筑底的重要因素，也精準契合了《求是》雜志穩預期、優供給的導向。

回顧市場走勢，2024年“九二四”會議后的回暖，2025年12月份成交套數的翹尾表現，有著清晰的內在邏輯。

這既是房地產已經告別普漲時代、邁入優質優價新階段的標志，也是年末效應的自然體現，更是行業徹底轉型的生動縮影。

房地產行業的筑底轉型，是一個循序漸進的過程。在政策托底護航、企業聚焦優質供給、市場需求理性釋放的多重作用下，行業正在逐步尋找新的平衡。

對于購房者而言，市場分化帶來了更精準的選擇機會，優質房源的價值更加凸顯；對于房企來說，聚焦核心城市、打造優質產品，成為適應行業新邏輯的必然選擇。

隨著行業風險的逐步出清，房地產市場將更加健康穩定，更好地發揮其在經濟發展和民生保障中的重要作用。

一個優質優價、供需平衡的房地產市場，終將為經濟社會的高質量發展提供堅實支撐。