成功拍出！祖廟爛尾樓或?qū)?fù)活？停擺超10年！佛山至少9大項目已重生

停擺多年，南國大酒店終于迎來了新希望！

1月13日，樂居編輯獲悉，佛山市南國商貿(mào)實業(yè)有限公司名下相關(guān)房地產(chǎn)租賃使用權(quán)最終以118.55萬元/年拍出。

這意味著，停擺11年的南國大酒店即將迎來全新的劇本。

23層現(xiàn)狀拍出！租賃期共15年

法拍資料顯示，此次法拍的為佛山市南國商貿(mào)實業(yè)有限公司名下位于佛山市禪城區(qū)汾江中路106號之二的20套房地產(chǎn)（主樓，共23層）及106號之一的一宗商業(yè)用地（原副樓土地，當(dāng)前無地上建筑物）的15年整體租賃權(quán)，免租期為1年。

而樂居對比發(fā)現(xiàn)，此次法拍租賃權(quán)的項目正是爛尾超10年，位于城門頭廣場旁的南國大酒店所在。

競買公告指出，宗地規(guī)劃凈用地面積4687.94㎡，土地編號為佛禪（掛）2013-005地塊，標(biāo)的物及附屬設(shè)施因長期閑置，可能存在未披露的隱性瑕疵。從阿里資產(chǎn)公示的酒店現(xiàn)狀圖可見，無論是外立面還是內(nèi)部，酒店整體已經(jīng)十分破敗。

競買公告還提到，根據(jù)現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃，南國公司自有地塊四周被政府儲備地包圍，均不臨規(guī)劃道路，南國公司自有地塊無開設(shè)出入口的條件。因此，競得人承租后需自行與相關(guān)主管部門溝通開設(shè)出入口事宜，承擔(dān)全部溝通成本及審批風(fēng)險。

此外，租賃期間，若因破產(chǎn)清算需要收回租賃物，管理人將提前三個月書面通知競得人，合同按約定解除，已付款項按合同條款處理，管理人不作額外補償。
一波三折！宗地曾涉閑置被收回
值得一提的是，2024年，佛山市自然資源局對南國公司作出佛自然資禪監(jiān)管字〔2024〕93號《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，決定無償收回南國公司于2013年7月5日經(jīng)公開交易方式取得的佛禪（掛）2013-005地塊中政府儲備地部分（2840.39平方米）對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

對此，管理人已代表南國公司提起行政訴訟，一審判決結(jié)果為佛山市順德區(qū)人民法院判決駁回管理人訴求，當(dāng)前案件已進入二審階段，最終佛山市中級人民法院是否判令撤銷一審判決尚不確定。直到2025年12月，佛山市自然資源局最終發(fā)布了關(guān)于撤銷《閑置土地認定書》及《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》的決定。

曾被稱為佛山“白天鵝”

據(jù)了解，南國酒店最早是佛山市供銷社下屬企業(yè)，其中酒樓與澳門順景貿(mào)易行合作經(jīng)營。酒店建于1983年，1984年開業(yè)，至今已有40年歷史。

2000年前，“南國酒店”為6層低矮建筑，曾因頂樓仿“廣州白天鵝”建有涼亭而轟動一時，也因其消費高端，被街坊稱成佛山的“白天鵝”。

南國大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

后來附近的金城大酒店、佛山賓館相繼崛起，順應(yīng)時代變化，南國酒店進行了首次升級改造，在旁邊新建了一幢23層高的新大樓。

2000年新樓開業(yè)，“南國酒店”改名為“南國大酒店”，原飲食部分則改稱為“南國海鮮酒家”，并開始走平民菜色路線。

南國大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

2013年，佛山南國商貿(mào)實業(yè)公司以11463萬底價競得禪城汾江路東側(cè)、城門頭路南側(cè)商服地，擬對南國酒店進行第二次升級改造，當(dāng)時提出，將副樓原址拆除重建39層大樓，并與主樓對接，打造一棟豪華的五星級酒店。

此前效果圖資料

奈何就在拿地后不到一周，南國大酒店便貼出了“因升級改造停業(yè)三年”的通告。然而，這一停就一直停至今日。

隨著相關(guān)債務(wù)問題的集中爆發(fā)，佛山市南國商貿(mào)實業(yè)有限公司最終走上了破產(chǎn)清算的道路，并多次上架法拍最終均因無人出價而流拍。

而南國大酒店所處位置也十分優(yōu)越，祖廟中心地帶，與佛山皇冠假日酒店相鄰，周邊聚集了嶺南天地、NOVA嶺南站、鉑頓城等繁華商圈，距離廣佛線祖廟站、祖廟博物館均不到1公里，人氣、客流俱佳。

2025年佛山已有9大項目原地復(fù)活

事實上，除了南國大酒店外，佛山2025年也有至少9個項目陸續(xù)復(fù)活，它們中部分也于日前傳來了新的動靜。

1、威達大廈：已更名置地大廈對外開售2025年6月，停工8年的季華路最高“爛尾樓”威達大廈正式復(fù)工，后更名為置地大廈。

據(jù)悉，該項目總高約171米，建筑面積約7.58萬㎡，是38層超高層獨棟寫字樓，涵蓋約4.42萬㎡辦公空間和約1.05萬㎡商業(yè)配套，建筑采用地下3層+地上38層結(jié)構(gòu)。

目前，該項目已恢復(fù)銷售，主打建面約60-277㎡的商業(yè)辦公產(chǎn)品。2、高登國際廣場：已更名萬悅天地并于元旦開業(yè)

停工5年后，位于高明的高明高登國際廣場于2025年上半年再次啟動，并重新更名“萬悅天地”。

按照規(guī)劃，項目總規(guī)劃面積約11萬㎡，業(yè)態(tài)以涵蓋6萬㎡公園式商業(yè)街區(qū)、3萬㎡主題酒店及公寓、2萬㎡停車場為一體的第四代活力商業(yè)綜合體，打造為集大型商業(yè)MALL、公園街區(qū)、酒店公寓于一體的大型shoppingpark。

該項目已于今年元旦正式對外開業(yè)，目前，多家主力品牌商家已簽約進駐，涵蓋有5000㎡的陽光百貨超市、雙巨幕金逸影城、德德夏酒樓、麥當(dāng)勞“得來速”餐廳等，眾多品牌均為高明首店。

3、蓮塘村酒店：將引入溫德姆花園酒店

2025年1月，爛尾長達7年余的蓮塘村商業(yè)項目傳出消息，項目已成功出租，未來擬引入溫德姆花園酒店、公寓。

而復(fù)活后的項目也已于今年4月正式備案，項目擬投資1.8億，建成后的建筑面積約82574.31㎡，地下2層、地上24層建筑，1-5層為裙樓，6-24層為塔樓，其中東塔樓為17層、西塔樓為24層、輔助用房5層。

據(jù)悉，該項目已于2025年12月正式進場動工。

那么問題來了，下一個復(fù)活的又會是誰呢？

文章來源:樂居買房