私人財富管理師｜未經同意贈共有房產給子女，配偶能否請求無效？

編者說：婚姻存續期間，女方購買房屋并登記至自己名下。后女方與女兒簽訂《贈與合同》，并將房屋所有權轉移登記至女兒名下。男方知道后訴至法院，請求判令雙方簽訂的《贈與合同》無效并將房屋恢復登記至女方名下，會獲得法院的支持嗎？

裁判要旨

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。

基本案情

馬某與張某系夫妻關系，雙方于2000年10月16日登記結婚。曲某系張某與其前夫所生子女。2005年7月5日，張某與某房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》，購買x房屋并登記至張某名下，房屋性質為經濟適用房。

2020年8月18日，張某（甲方，贈與人）與曲某（乙方，受贈人）簽訂《贈與合同》，合同約定，坐落在x房屋一套，建筑面積112.82平方米，房屋所有權證號：x號，該房產登記在張某名下，該房產屬于張某個人所有。現甲方張某自愿將上述房產的100%份額無償贈與給乙方曲某所有。同日，x房屋所有權轉移登記至曲某名下，房屋性質為商品房。在辦理所有權轉移登記過程中，北京市規劃和自然資源委員會工作人員所做詢問筆錄記載，工作人員詢問“申請登記的不動產是否為夫妻共有”，張某、曲某二人均回答為“否”。

2022年9月29日，馬某因張某將x房屋換鎖，導致其無法進入房屋，二人發生爭議并報警。 各方當事人均認可x房屋原系馬某與張某的夫妻共同財產。張某稱《贈與合同》是在不動產登記中心簽訂，因馬某年齡比較大，所以沒有一起去不動產登記中心辦理相關手續。在此之前，馬某、張某與曲某沒有簽訂過其他贈與合同。

馬某向法院起訴請求：依法判令張某與曲某就位于x室簽訂的《贈與合同》無效并將房屋恢復登記至張某名下。

法院裁判

北京市第一中級人民法院認為：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。本案中，x房屋原登記在張某名下，該房屋由張某與馬某婚后購買，系夫妻共同財產，曲某作為張某之女，對此應當明知。張某、曲某主張馬某知曉并同意將x房屋贈與給曲某，但其二人提交的銀行賬戶信息、錄音、網頁截圖等證據均系間接證據，不足以證明馬某有明確的贈與意思表示、張某有權單獨處分夫妻共同財產。根據現有證據，馬某未與曲某簽訂過書面贈與合同，沒有明確證據顯示馬某同意將其對x房屋享有的份額無償給予曲某，曲某表示接受贈與。而且，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。張某在共有人馬某未在場的情況下與曲某簽訂《贈與合同》，向北京市規劃和自然資源委員會工作人員表示x房屋不是夫妻共有財產，據此張某與曲某完成了x房屋所有權轉移登記。張某與曲某的上述行為損害了馬某的合法權益，一審法院認定該行為構成惡意串通、《贈與合同》無效，并無不當，本院予以確認。馬某要求將x房屋所有權恢復登記至張某名下，依據充分，本院予以支持。