林少輝押注小戶型，樂源雅居硬剛卓越瓏秀公館

粵進深 趙盼盼 位于同樂板塊的樂源雅居項目官方戶型圖出爐。

項目主打小戶型，為建面約66-89㎡二至四房，約102套房源，預計1月取證入市。

其中，建面約66㎡兩房屬于緊湊實用的剛需戶型，客餐廳陽臺一體，動線順暢。

主臥和次臥都有基本的擺放空間，主臥有兩個飄窗，采光和通透感會更好。

建面約76㎡戶型，屬于空間感更舒展的剛需進階戶型，可以改三房，適合預算不多的剛需家庭上車。

三開間朝南，陽光和通風效果比較好。

衛生間是“干濕三分離”，避免早高峰擁擠，也更干爽衛生。

建面約83㎡戶型是剛需里的“舒適款”，設計上兼顧了功能性和居住品質。

同樣是三開間朝南，整體通透感強。

主臥是“套房式”設計，滿足私密需求?？筒蛷d和臥室劃分清晰，活動、休息互不干擾。

建面約 89㎡戶型為橫廳設計，南北雙陽臺，整體空間開闊明亮。

其中北側的陽臺可以改成書房或者小臥室，這樣就是四個房間，靈活性和實用性都比較強。

整體來看，項目戶型亮點還是比較多的，以緊湊面積實現全功能覆蓋，同時隨面積升級逐步強化居住體驗，既保證了不同預算下的實用性，也通過通透設計、分區規劃、功能拓展等細節，適配了單身、小兩口到三口之家及以上的不同居住需求。

樂源雅居位于南山區同樂片區，緊鄰南山科技園，距離地鐵12號線同樂南站約800米，交通便捷。

項目體量很小，只有一棟31層高的單體樓，總占地面積3190㎡，總建筑面積約10452.71㎡，容積率3.52。

共規劃143戶，其中可售商品房102套，回遷房41套，2梯5戶設計，規劃90個車位，車位比1：0.63。

價格方面，可以參考附近的卓越瓏秀公館。

卓越瓏秀公館于2025年9月26日開盤，共推出160套房源，戶型為建面約65-81㎡二至三房。

項目備案均價7.19萬/m2，折后均價6.34萬/m2，折后單價5.91-6.6萬/m2。

南山小戶型較為稀缺，樂源雅居和卓越瓏秀公館是片區內唯二有小戶型產品的新樓盤。

樂源雅居項目開發主體為深圳市西方多路通信技術有限公司，該公司成立于1999年，注冊資本9000萬元，法定代表人、經理為林少輝。