案名發(fā)布1個月，北京隅東序全部824套房源拿證、均價7.9萬/平

樂居新媒體 徐迪案名發(fā)布1個月，北京隅東序拿證入市！

11月22日，住建委網(wǎng)站顯示，北京隅東序（備案名“云華里”）824套住宅取得預(yù)售許可證，均價7.35-8.41萬元/m2區(qū)間。

項目所在朝陽十八里店朝陽港一期1303-686、1303-687地塊由金隅地產(chǎn)今年6月25日摘得，成交價63.8億元，樓面價50694元/㎡。

地塊總建筑規(guī)模12.59萬㎡，其中686地塊用途為商品住房。10月25日晚間，該地塊發(fā)布案名：北京隅·東序。體現(xiàn)項目立于朝陽，領(lǐng)銜拓新，開辟東四環(huán)世界豪宅的全新序作。

從具體位置上看，北京隅·東序距離東四環(huán)直線距離約1.5千米，屬于四環(huán)邊上的項目。規(guī)劃建設(shè)17棟住宅樓，6-18層的洋房高層，共824戶，容積率2.8，車位配比1:1。建成后相當(dāng)于云筑三期項目規(guī)模總和，是近幾年朝陽港板塊小區(qū)規(guī)模最大的一塊地。

從戶型來看，該項目以大戶型改善產(chǎn)品為主，主力面積段為127㎡三居以及129㎡、149㎡、160㎡、177㎡、188㎡四居，少量189㎡大四居，另有50余套100㎡以下的小三居。

值得一提的是，與北京隅·東序一路之隔的西南方向，一個巨無霸地塊即將開拍。

10月15日，北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示，“北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊”進(jìn)入用地預(yù)申請，起始價153億元，上限價格175.95億元。掛牌競價起始時間為11月15日。

這個地塊組合包有三個子項目：酒仙橋地塊起始價50.22億元；小紅門地塊23.95億元；十八里店地塊78.83億元。其中，十八里店的692地塊，在北京隅·東序的西南方向，二者僅一路之隔，是北京隅·東序即將面對的競爭對手。

692地塊曾于9月30日調(diào)整規(guī)劃，地塊中30%用地的建筑高度從60米變成80米，這意味著樓間距比之前更寬了；另一方面，原規(guī)劃需配建建筑規(guī)模4500平方米的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老施設(shè)、建筑規(guī)模1500平方米的社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施，現(xiàn)調(diào)整為配建不少于1000 平方米社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施（社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站)。地塊總建筑規(guī)模由134320.86平方米調(diào)整為129320.86平方米，據(jù)此計算容積率得出2.695。初始容積率為2.8。

從樓間距到容積率，692地塊在規(guī)劃上已經(jīng)勝過北京隅·東序，發(fā)揮空間也更大，后者的控制建筑高度都是60米、容積率2.8。

拿下692地塊的開發(fā)商，在產(chǎn)品迭代上也會全面對標(biāo)北京隅·東序，直接形成降維打擊。最直接的就是陽臺，692地塊項目或許會將陽臺納入室內(nèi)使用面積。

這樣一來，陽臺既是北京隅·東序的亮點(diǎn)，也是缺憾。

金隅地產(chǎn)是金隅集團(tuán)(601992.SH）的全資子公司，先后開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目約170個，總建筑規(guī)模達(dá)3,000多萬平米。目前已進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、杭州等17個城市。

2024年上半年，金隅集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入456億元，同比下降7.27%；利潤總額-10.7億元，歸母凈利潤-8億元。其中，地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊2024年上半年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入108億元，同比下降2%;實現(xiàn)利潤-0.78億元，同比下降112%。

上半年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)累計合同簽約額53億元，同比下降64%，實現(xiàn)現(xiàn)金回款57.55億元，同比下降67%。截至2024年6月30日，公司權(quán)益口徑土地儲備面積585萬平方米。