燃爆濱江，前灘濱江道認籌盛啟！1.16 搶藏新海派灣區住宅！

陸家嘴集團深耕前灘壓軸力作

「前灘濱江道」1月16日認籌盛啟

鎖定2026濱江置業窗口機遇

錯過再無！

在剛剛過去的2025年，上海樓市呈現分化復蘇態勢，豪宅價格持續突破上限，剛需二手房放量成交，兩者雙輪驅動市場重構。2026開年，最高級別中央黨刊《求是》明確喊話：政策要一次性給足。在政策托底與市場分化并存下，上海樓市正迎來新一輪價值周期啟動！在此政策利好窗口期，有一個濱江紅盤尤其值得關注——前灘濱江道，項目自亮相起便鎖定全城目光，未開先火便引爆市場期待，實景示范區開放后更是到訪人潮爆棚，熱度席卷濱江板塊。

作為前灘濱江超級完整體的住宅收官珍藏，項目獨占上海中心難以復制的雙重水岸，堪稱錯過即無的絕版資源。要知道，黃浦江兩岸 500 米內的豪宅，基本都是 180㎡起步，總價更是動輒突破 3000 萬，而前灘濱江道首批約89-153㎡瞰江藏品，僅需1000-1800萬預算即可上車，中高區更能直瞰江灣盛景，這樣的性價比與稀缺性，放眼整個濱江板塊都是真正的絕版機遇！同時，前灘濱江道以新海派生活系統為內核，將黃浦江的浩蕩壯闊與內灣的靜謐悠然，無縫融入塔尖人群的日常起居，讓濱水生活從 “遠觀” 進階為 “沉浸式體驗”。

更值得關注的是，首批次首開紅利誠意拉滿，均價116541元/㎡，要知道向來首開最劃算，又有國企匠心品質兜底，席位珍稀分秒遞減，搶占前灘濱江最后入場券，搶藏2026新一輪價值周期啟動前，此刻即是最佳時機！

01

2026置業焦點 值此濱江道

三大價值維度 揭秘為何不容再等

不止于稀貴的濱江占位，前灘濱江道更以超越市場期待的產品硬實力，在視野、資源、體驗三大維度，改寫了上海濱江人居的高端標準。

絕佳視野 瞰江臨灣藏品

相較于前灘濱江過往住宅作品，前灘濱江道的景觀視野實現了質的飛躍。項目將“瞰江攬園”的居住想象變為現實，對望徐匯濱江藝文天際線，擁攬前灘濱江生態綠洲盛景，每一處視角皆為獨無僅有的景觀畫卷，賦予藏品級居住價值。

豐盛資源 擁享全維國際配套

生態上，前灘濱江道坐擁約240公頃生態綠洲，以約62%綠化覆蓋率、約170㎡/人領先人均綠地面積，構筑“三水環抱、五園簇擁”的稀世格局，沿江鋪陳的前灘友城公園、前灘休閑公園，前灘體育公園串聯起絕無僅有的生態廊道。

配套上，緊鄰前灘濱江中央商務區，承接十年發展全部精華，周邊坐擁前灘太古里等世界級商業集群，前灘香格里拉、前灘華爾道夫等多家五星級酒店，“15分鐘生活圈”內國際教育、國際化醫療、文化藝術場館一應俱全，既有世界級商業的繁華氣場，又有步行即享的便捷生活。同時，項目沿街規劃有自有商業，可無縫銜接日常消費需求。

產業上，60家跨國公司地區總部、10家世界500強企業扎根于此，總部經濟、數字新媒體等產業集群成型且聚焦生物醫藥、人工智能等數智化領域，中央商務區與國際住區高效聯動，讓生態靜謐、都會繁華與高能級產業活力共筑灣區國際生活底色。

*數據來源于“上海市浦東新區人民政府”、“浦東發布”。

*數據來源于《黃浦江南經延伸段三林濱江南片區Z000801單元》西區控制性詳劃

體驗更優 從“看江”到“住江”的迭代

居住體驗方面，陸家嘴集團開創性的 “引水入灣” 手法，直接改寫了人與江的相處距離。不同于過去 “遠觀江景” 的被動欣賞，前灘濱江道將黃浦江水引入灣區內部，讓水系穿梭于社區、商業與辦公場景之間。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在臨水露臺喝咖啡，傍晚可伴江風逛濱水商街，真正讓居住者從 “喜歡江邊” 的淺層次向往，進階為 “住在江邊” 的沉浸式體驗。

從板塊十余年的醇熟兌現，到雙重水岸的天賦稀缺，購買邏輯已然清晰直白：占據絕對核心區位，坐擁頂配資源矩陣，當下正是入主前灘濱江的黃金時機，席位珍稀，錯過再無！

02

藏品戶型解析

匹配多元人居需求

基于對改善置業生活需求的深度洞察，前灘濱江道首批次推出約89-153㎡瞰江臨灣藏品戶型，以科學的空間規劃、極致的觀景體驗與靈活的功能布局，精準匹配不同家庭的人居訴求，讓每一寸空間都承載著品質生活的想象。

——建面約153㎡ 臻稀4房

153㎡戶型以天賦視野優勢，將瞰江、觀灣、攬園三重視界盡納眼底。在這里，每一扇窗都是自然的畫框，每一處空間都承載著卓越濱江的質感生活想象。

入戶玄關搭配獨立收納間，動線規整流暢，大件行李、日常雜物可即刻入柜，隨手置物的臺面設計更添便捷；

客餐廳與陽臺等寬貫通，最大化延伸觀景視野，會客宴請時，窗外盛景便是天然的格調裝飾；

南側三開間全明布局，實現居住平權，每間臥室都能享有充足采光與舒適尺度；

主臥大套房帶獨立衣帽間、干濕分離帶大浴缸主衛，尺度感、尊崇感十足！

客衛三分離設計，人性化考量相當優秀！

——建面約139㎡3+X靈動戶型

經典飛機戶型加持，3+X 靈動空間可隨心規劃，完美適配三口之家的溫馨日常、二孩家庭的成長需求，亦能承載三代同堂的天倫之樂，全生命周期居住需求輕松滿足。

正三面寬朝南格局，搭配觀景陽臺與全明飄窗，既最大化延伸實用空間，更拓寬觀景視野；客餐廳一體化連貫布局，餐桌周邊形成流暢洄游動線，告別冗余走道設計，每一寸空間都物盡其用；

南向雙臥全明通透，主臥奢享升級套房設計，門口預留次凈衣區，銜接獨立衛浴，搭配整墻定制衣柜與雙柜布局，最大化收納潛能；

另一間南臥緊鄰公衛，可輕松打造類套房，早晚洗漱動線便捷高效；

北側 1+1 靈動空間可隨心定制：既可打造兩間獨立臥室，亦可打通與客餐廳相連，打造開放式書房或親子互動區，更可組合為北側獨立套房。

——建面約89㎡/99㎡ 全能零浪費三房

堪稱核心濱江的 “絕版入場券”！要知道，在同環線濱江板塊，100㎡以內的三房要么絕跡江湖，要么只能邂逅無配套、無江景的 “偽濱江” 房源，真正的核心濱江小戶型早已成為稀缺資產。

而前灘濱江道89㎡/ 99㎡三房，以一梯兩戶無連廊的純粹配置，規避采光短板與隱私干擾，即享通透舒適；

客餐廳一體化貫通設計，最大化拉伸空間尺度，讓小面積也有大開闊感；

獨立陽臺搭配多處全景飄窗，既保證全明采光與觀景視野，更預留充足收納空間，兼顧實用與美學；

雙明衛的貼心設計，精準匹配年輕家庭核心需求，徹底告別早晚高峰洗漱擁堵，讓日常起居井然有序，以稀缺尺度與全能配置，為年輕家庭叩響核心濱江段的大門。

其他首開戶型鑒賞

03

新海派生活系統

生活劇場的沉浸式構建

前灘濱江道最具文化辨識度的價值，是它把“海派生活方式”重寫為一種系統性的空間體驗。

這里匯聚了 Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD 等全球頂尖設計力量，他們以不同的建筑哲學共同完成一次對海派精神的當代翻譯。在前灘濱江道，不同設計的碰撞與融合，被轉化為一整套從自然到街區、從公共到私域都能被感知的濱水生活秩序。

這種秩序首先體現在歸家體驗中：從城市前場，到社區大堂、再到主題花園與入戶，歸家被重新定義為一場從公共奔向私域的情緒沉浸。

三座主題花園則把這種體驗推向文化層面——源自孫科別墅、麗波花園與馬勒別墅的靈感，被重新轉寫為當代場景：既有自然與社交并存的海派劇場，也有沙龍般的精致庭院與浪漫的步行體驗。在這里，景觀從“被觀看”轉向“被使用”，成為日常生活的一部分。

04

24小時全維生活

國際化日常觸手可及

前灘濱江道的突破，不止于產品升級與資源占有，更在于將規劃轉化為可感知的國際化生活方式，讓灣區生活從概念落地為日常。

空間折疊術，低密度流域藏起高濃度生活體驗

項目呈現宜居社區、辦公集群、公共聚場三層空間，達成生態、產業與生活的高效聯動。同時，以地面少車化、地下交通通達化的設計，搭建起步行友好的漫游系統，讓每一次出行都成為愜意的風景之旅。

親水革新：從“遠觀”到“沉浸式”觸碰

打破濱江 “只可遠觀” 的局限，前灘濱江的親水區達三級水質標準，江水澄澈可觸。黃浦江與內部公園水系貫通，水上航線可穿梭江灣綠洲。還有騎行道、水道、漫步道織就三重水岸環道。無論是騎行追風、泛舟賞景、漫步散心，都能找到契合心境的親水方式。

24小摩登煙火 與美好全時共生

項目商業業態緊扣日咖夜酒、煙火食集、濱水餐飲三大核心業態，串聯起全時段生活圖景：清晨，街區面包香混著咖啡香喚醒活力；午間，濱水餐飲的家常滋味填補工作間隙；傍晚，臨水餐廳的落日余暉包裹家庭團聚的溫馨；深夜，濱水酒吧街的燈火與江風交織，讓日常社交圈在此自然延伸。

作為上海建設世界級濱水區的重要樣板段，前灘濱江與徐匯濱江共同構成“一江一河”戰略下的“藝文智岸”封面，跨江發展、兩岸協同的發展格局讓板塊勢能持續釋放，而前灘濱江國際住區更已成為上海濱江下一個十年的核心發展潮向。

在此背景下，前灘濱江道的登場既是前灘十年造城核心崛起后的必然產物，更是對上海濱江居住形態的一次關鍵迭代。它以開創性姿態為這片國際化濱江熱土注入全新價值內核，將一線江景、超級生態、繁華配套與沉浸式體驗熔于一爐，既實現了“從看江到住江”的居住體驗革新，更構筑起可賞、可享、可居的世界級濱水生活范式，成為板塊價值升級的標桿注腳。

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陸家嘴集團深耕前灘壓軸力作「前灘濱江道」

首批次約89-153m2瞰江臨灣藏品

1月16日認籌盛啟

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