首付30%、均價(jià)7字頭！“商辦新政”已在昆明落地

央行前天剛宣布下調(diào)商業(yè)房首付，昆明就已有樓盤(pán)跟進(jìn)！

昨日，保利城發(fā)布喜報(bào)稱(chēng)，項(xiàng)目公寓和商鋪等商業(yè)產(chǎn)品，均按30%首付比例執(zhí)行。

目前，昆明公寓、寫(xiě)字樓均價(jià)都已降至7字頭，此次首付下調(diào)后，將利好超60盤(pán)。

商辦首付比例降至30%

保利城率先響應(yīng)執(zhí)行

根據(jù)央行頒布的最新政策，商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例將下調(diào)至30%。

消息一出，不少中介和房企紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，樓市君的朋友圈也一片熱鬧。

這不，昨日，保利城就迅速響應(yīng)國(guó)家政策，明確旗下公寓和商鋪等產(chǎn)品，均按30%首付比例執(zhí)行。

目前，保利城的公寓和商鋪均已是現(xiàn)房，其中，公寓建面約37-85平，業(yè)主子女還可就讀云大附中星耀喻昭學(xué)校。

｜圖源樓市君朋友圈

除了保利城，目前昆明還有至少超60個(gè)商辦項(xiàng)目（包括公寓、寫(xiě)字樓）在售，都可以享受政策紅利。

｜昆明樓市一線制

｜昆明樓市一線制

此次商辦產(chǎn)品首付比例下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者和商辦市場(chǎng)而言，都是一則好消息。

首先，對(duì)于購(gòu)房者而言，它將顯著降低商辦買(mǎi)家的置業(yè)門(mén)檻。

要知道，此前絕大多數(shù)城市商業(yè)用房的首付比例普遍要求為50%，部分銀行或項(xiàng)目甚至達(dá)到60%及以上。

下調(diào)至30%后，買(mǎi)家的購(gòu)房壓力將大幅減輕。

以總價(jià)50萬(wàn)的公寓為例，按照原來(lái)50%的首付比例，買(mǎi)家需要首付25萬(wàn)，如今僅需支付15萬(wàn)。

｜圖源財(cái)聯(lián)社

其次，對(duì)于商辦市場(chǎng)而言，有助于提升市場(chǎng)的整體活躍度。

一方面，部分原本打算購(gòu)買(mǎi)住宅，但沒(méi)有學(xué)位硬需求的買(mǎi)家，可能會(huì)轉(zhuǎn)頭選擇購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)產(chǎn)品。

尤其是部分地處市中心、生活配套醇熟、通勤便利的公寓產(chǎn)品，低總價(jià)就能享受與大幾百萬(wàn)改善盤(pán)相近的生活品質(zhì)，對(duì)于首置群體來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。

另一方面，核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)配置屬性更加靈活了，可能刺激閑錢(qián)流入。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

均價(jià)降到“7字頭”

2025年昆明商辦市場(chǎng)“量漲價(jià)跌”

此次央行出臺(tái)的新政，猶如在商辦市場(chǎng)平靜的湖面投下了一顆石子。

據(jù)昆明銳智咨詢(xún)統(tǒng)計(jì)，2025年，昆明商業(yè)及辦公整體供小于求，成交同比上漲。

商業(yè)占總成交量的32%，寫(xiě)字樓成交占比24%，SOHO和LOFT公寓分別成交占比22%。

｜圖源昆明銳智咨詢(xún)

其中，公寓市場(chǎng)去年新增供應(yīng)6.23萬(wàn)平，同比下降65%，創(chuàng)下近年新低；成交48.35萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)4%；成交均價(jià)7166元/平，同比下滑2%。

這個(gè)價(jià)格也創(chuàng)下近6年以來(lái)的歷史新低。

｜圖源昆明銳智咨詢(xún)

商業(yè)（商鋪類(lèi)）銷(xiāo)售35.25萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)13%；成交均價(jià)10372元/平，同比下滑4%。

｜圖源昆明銳智咨詢(xún)

寫(xiě)字樓市場(chǎng)去年新增供應(yīng)9.95萬(wàn)平，同比下降11%，同樣創(chuàng)下近年新低。

成交方面，2025年，昆明共成交26.78萬(wàn)平，同比上漲12%；成交均價(jià)7641元/平，同比上漲8%。

｜圖源昆明銳智咨詢(xún)

看到這個(gè)數(shù)據(jù)，想必不少粉絲都和樓市君一樣驚訝，沒(méi)想到在大家口中避之不及的商辦類(lèi)產(chǎn)品，去年整體成交量都上升了。

至于成交量上漲的原因，樓市君認(rèn)為主要有3個(gè)：

一是，商辦類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格近年來(lái)持續(xù)下探，購(gòu)買(mǎi)成本大幅下降。

從銳智咨詢(xún)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，同比2024年，除寫(xiě)字樓成交均價(jià)略有上漲外，公寓和商業(yè)的成交均價(jià)均為下跌。

如果將時(shí)間周期拉長(zhǎng)，可以看到，2020年至2025年間，商業(yè)、寫(xiě)字樓和公寓的成交均價(jià)整體保持下滑趨勢(shì)。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

二是，部分商辦類(lèi)產(chǎn)品，尤其是公寓產(chǎn)品，回報(bào)率比較可觀，仍是購(gòu)房者資產(chǎn)配置的重要選擇。

據(jù)麟評(píng)大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2024年，昆明租金回報(bào)率為2.38%，具體到公寓產(chǎn)品，租金回報(bào)率還要更高。

比如，最近萬(wàn)彩城發(fā)布的一則特價(jià)海報(bào)就顯示，該公寓的投資回報(bào)率可到7%，比銀行理財(cái)、基金等還要香。

｜圖源樓市君朋友圈

三是，昆明目前部分公寓等商辦產(chǎn)品，不僅可以享受民水民電，還可以落戶(hù)、上學(xué)，成為住宅的平替。

比如，呈貢的公寓產(chǎn)品就能落戶(hù)上學(xué)，對(duì)于很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，能夠以更便宜的價(jià)格滿(mǎn)足自己居住、孩子上學(xué)的需求，自然會(huì)轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。

如今，全國(guó)商業(yè)用房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻進(jìn)一步下調(diào)，昆明的商辦市場(chǎng)也有望注入更多活力，成交量進(jìn)一步上漲。

｜圖源昆明銳智咨詢(xún)

首付下調(diào)后，你會(huì)購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)產(chǎn)品嗎？

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