城樓網|2025年銷售8.4萬億收官！2026樓市能穩住嗎？

1月19日，中指研究院最新發布專題《2025年銷售8.4萬億收官！2026樓市能穩住嗎？》。

2025年，全國房地產市場整體延續調整態勢。國家統計局數據顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平米，同比下降8.7%，銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%，反映出需求修復仍需時間。投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%，顯示出企業在市場調整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號。1月1日，《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，具有標志性意義。文中強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”。在此定調下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。

值得關注的是，由于2026年春節假期相對延后，傳統銷售淡季窗口相應后移，使得1月至2月上旬市場表現成為觀測一季度乃至全年景氣度的關鍵窗口。短期市場能否實現“開門紅”，將直接檢驗“穩預期”政策與實際需求之間的傳導效率。根據中指測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場與項目間的分化態勢仍將延續。

若將視角拉長，本輪房地產調整自2021年下半年起已持續約四年半。2025年新房銷售面積較2021年峰值收縮近半，當前總量已逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平。隨著市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高質量發展階段。

需求：2025年全國新建商品房銷售面積8.8億平米，同比下降8.7%

銷售面積：根據國家統計局數據，2025年，全國新建商品房銷售面積8.81億平方米，同比下降8.7%；住宅銷售面積7.33億平米，同比下降9.2%。

銷售額：2025年，新建商品房銷售額8.39萬億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額7.33萬億元，同比下降13.0%。

隨著住房市場進入存量時代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購房者普遍通過購買二手房解決居住問題，而新房市場則轉向滿足改善性需求，房企通過“好房子”產品形成差異化供給。根據中指數據，2025年，30城二手房成交套數同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，較2024年提升約4個百分點。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數占比均超六成。

供應：2025年房地產開發投資額同比下降17.2%

房地產開發投資額：2025年，全國房地產開發投資額為8.28萬億元，同比下降17.2%；其中，住宅開發投資額6.35萬億元，同比下降16.3%。

房屋施工面積：2025年，全國房屋施工面積為65.99億平方米，同比下降10.0%；其中，住宅施工面積為46.01億平方米，同比下降10.3%。

房屋新開工面積：2025年，全國房屋新開工面積為5.88億平方米，同比下降20.4%；其中，住宅新開工面積4.30億平方米，同比下降19.8%。

房屋竣工面積：2025年，全國房屋竣工面積為6.03億平方米，同比下降18.1%。其中，住宅竣工面積為4.28億平方米，同比下降20.2%。

新開工修復的先決條件仍是市場銷售的企穩。2025年，受新房銷售仍在回落、過去兩年土地成交顯著縮量等因素影響，全國房屋新開工面積延續下行態勢。當前市場仍處于“去庫存”階段，截至2025年12月，全國商品房待售面積達7.66億平方米，同比增長1.6%。而作為新開工的先行指標，2025年土地成交面積仍延續縮量態勢，根據中指數據，2025年全國土地（住宅+商辦用地）成交面積同比下降12.4%。

資金來源：2025年，房企到位資金9.31萬億元，同比下降13.4%

房地產開發企業到位資金：2025年，房地產開發企業到位資金額為9.31萬億元，同比下降13.4%。

國內貸款：2025年，國內貸款為1.41萬億元，同比下降7.3%，同比持續下降，占比為15.1%。

利用外資：2025年，利用外資為25億元，同比下降20.8%。

自籌資金：2025年，自籌資金為3.31萬億元，同比下降12.2%，占比為35.6%。

定金及預收款：2025年，定金及預收款為2.81萬億元，同比下降16.2%，占比為30.2%。

個人按揭貸款：2025年，個人按揭貸款為1.29萬億元，同比下降17.8%，占比為13.8%。

展望

趨勢來看，預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段，并圍繞激活需求和優化供給落實相關舉措：

激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優化空間；二是預計繼續通過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。

優化供給方面，“十五五”規劃建議強調“投資于人”，預計未來有望通過加大住房租金或購房補貼等“補人頭”方式落實住房保障，同時繼續加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關系。

中長期推動房地產高質量發展，預計加快構建房地產發展新模式、優化保障性住房供給、建設“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策將不斷落位。另外，城市更新配套的金融、財稅、土地等支持政策有望迎來實質性推進。

市場方面，展望2026年，政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。政策靠前發力有助于住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處于“去庫存”階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍需時間。

根據中指測算，2026年全國房地產市場預計將呈現“銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大”的特點。

銷售規模：經濟基本面的好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%。新房市場價格表現預計將繼續分化。在土地供應“提質”及“好房子”產品力提升背景下，新入市項目價格有望保持穩定，而早期開盤的在售項目價格仍面臨一定壓力。

投資開工：在控增量、優存量政策導向下，中性情形，預計2026年房屋新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收窄；預計房地產投資額同比下降11%。供給端縮量將有助于市場庫存下降，推動供求關系改善。（中指研究院指數研究部總經理曹晶晶）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

出品：城樓網/城樓財經