濱江集團董事長戚金興：已經站起來，只等沖鋒號！

濱江集團董事長戚金興

“始終對市場抱有信心。”

中房報記者 付珊珊 上海報道

2026年開年，杭州樓市被一則“懸賞令”點燃——杭州高層住宅“地王”水電新村項目以10萬元公開征集案名，迅速刷爆社交平臺。而在這場全民創意的狂歡背后，站著的是素有“杭州一哥”之稱的濱江集團。

過去一年，濱江集團憑借全年1017億元銷售額穩居全國房企前十、民營房企第一，將公司的市場份額維持在全國1%，體現出公司的戰略定力和發展韌性。

從2024年“主動臥倒，匍匐前進”，到2025年“匍匐前進，隨時做好站起來的準備”，再到2026年“已經站起來了，做好了沖鋒的準備，只待沖鋒號吹響”——濱江集團董事長戚金興三年用三個形象的比喻，勾勒出一家民營房企在市場波動中的生存與進階哲學。

對于2026年的全國銷售規模，戚金興的判斷是8萬億元左右，若濱江集團要維持1%的市場份額，即銷售目標為800億元。這一銷售目標相比2025年有所下滑，對此，戚金興表示，限價時代的開發節奏快，取消限價后，濱江集團的開發節奏放緩，會將更多的精力放在打造精品的好房子上。

中國房地產報：您怎么評判過去一年來房地產行業及企業的發展？

戚金興：當前房地產行業和市場仍處于調整期，企業表現顯著分化：過去堅持長期主義、杠桿合理且穩健經營的企業，已逐漸適應新周期并保持發展韌性。

總體來看，行業正從規模擴張轉向更可持續、更高質量的發展階段。

中國房地產報：近期中央經濟工作會議對房地產著墨頗多，提出要著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，加快構建房地產發展新模式。您如何看待這一政策方向？

戚金興：近期中央經濟工作會議為房地產市場明確了一系列務實舉措，這些政策的出臺對于房地產市場的穩定，肯定會起到積極的作用。加快構建房地產發展新模式，意味著行業將從過去高負債、高周轉的擴張邏輯，轉向以人本化、高品質、可持續為核心的高質量發展階段。這些政策方向既著眼于當前穩定，也致力于推動房地產實現長期健康的結構性轉型。

中國房地產報：“十五五”規劃建議將“推動房地產高質量發展”放在“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕”的重要位置。這釋放了什么信號？您如何看待房地產行業在未來五年的高質量發展之路？具體該如何做？

戚金興：如何造好的房子，滿足老百姓對于高品質居住生活的需求，已經成為一種趨勢。“讓老百姓都能住上一套好房子”是濱江一直以來堅持的初心與愿景，唯有回歸居住本質，持續聚焦產品力與服務力的精進，才能贏得長遠未來。

中國房地產報：2025年濱江集團銷售額為1017億元，過去一年公司在哪些方面進行了關鍵調整？

戚金興：2025年，濱江主要圍繞六個方面扎實推進。

一是銷售，全年銷售額1017億元，位列全國房企銷售額排行榜第10位，民營企業第1位，達到2025年初的預定目標。

二是土地儲備，全口徑拿地金額487億元，權益拿地額192億元，在專業機構發布的權益拿地額排行榜上位列全國房企第7。其中浙江拿地占全省拿地份額的21%，杭州拿地占全市拿地份額的33%。

三是財務方面繼續降負債，從2024年的305億元，降到2025年的262億元，有息負債從2024年的3.4%降到2025年的3%，已經達到全國一流央企的水平。此外濱江集團還是房產界難得的存款能覆蓋有息負債的企業，2025年底存款261億元，貸款262億元。

四是項目銷售亮點，2025年從住宅到商業大平層，從剛需到豪宅，濱江集團的項目在銷售上都取得了不錯的成績，比如濱杭濱紛城一舉拿下2025年全國銷售面積和套數的“雙冠王”。

五是“好房子”的打造繼續推進，自從杭州雙限政策取消以后，市面上新項目的產品力均達到全新水平，但濱江集團也在反思，后續將對產品標準化進行調整，特別是一些剛需項目，將更突出房子的性價比。

六是“鄉村振興、共同富裕”穩步推進，目前濱江集團在淳安縣王阜鄉的改造投資已超6億元，并完成5個行政村的改造。

中國房地產報：2026年，公司在投資方面有何計劃？我們注意到濱江集團2025年參與了上海土地競拍，2026年的區域布局策略是否會變化？

戚金興：2026年，我們的投資策略核心詞仍以“穩健”為主，以保障經營安全與流動性為前提，按照現金回籠的50%左右進行拿地，保持投資強度與銷售回款的良性匹配。在區域布局上，濱江集團將繼續深化以杭州為核心的“622”結構（即杭州占60%，浙江省內其他城市占20%，省外占20%）。上海作為長三角的核心引擎與戰略高地，始終是公司重點關注的城市。

中國房地產報：對2026年房地產市場有何預判？濱江還需要在哪些方面重點發力？

戚金興：濱江集團在2024年的戰略思路是“主動臥倒，匍匐前進”，到了2025年，根據市場的變化調整為“匍匐前進，隨時做好可以站起來的準備”，面對新的2026年，在一系列良好政策的鋪墊下，公司的戰略思路為“已經站起來了，做好了沖鋒的準備，只待沖鋒號吹響”。我們始終對市場抱有信心，將動態優化經營策略，作出有利于行業健康生態和企業穩健發展的決策。