禍不單行：上市房企剛被摘牌退市，董事長豪宅上架法拍！

1月14日，浙系房企德信集團董事長胡一平名下一套江景豪宅在阿里資產平臺上架，將于1月19日開始司法拍賣。

該物業位于杭州市上城區金色海岸住宅區2幢2單元2201室，建筑面積376.8㎡。評估價4487.69萬元，起拍價打7折為3141.4萬元，折合單價每平方米約8.34萬元。目前，小區平均掛牌單價約11萬元。

金色海岸由杭州濱江房產集團開發，于2008年竣工，是當地較早的精裝大平層項目之一。

該物業由胡一平與其妻魏某某共同持有， 2023年12月7日被司法查封。被執行人包括胡一平夫婦、德信控股集團有限公司（簡稱“德信控股”）、德信地產集團有限公司（簡稱“德信地產”）和寧波凱鴻股權投資合伙企業(有限合伙)（簡稱“寧波凱鴻”），涉及與上海銀行杭州分行的金融借款合同糾紛案。

其中，“寧波凱鴻”由浙江唐域廣告有限公司（簡稱“浙江唐域”）持股約91.49%，為執行事務合伙人；“德信控股”持股約8.51%。

而“浙江唐域”由盛全控股有限公司全資控股，后者由“德信控股”全資控股。

因此，“浙江唐域”實際由“德信控股”全資控股，是德信系的全資附屬企業。

由于未能按期還款，上海銀行杭州分行將胡一平夫婦、“德信控股”、“德信地產”“寧波凱鴻”起訴至杭州上城區法院。

法院經審理后判決：

1、胡一平夫婦、“德信控股”、“德信地產”4被告償還約7600萬元以及根據法律文書確定的后續利息。

2、上海銀行杭州分行對“寧波凱鴻”名下的拱墅區西湖文化廣場19號1603室抵押不動產經折價或拍賣、變賣所得價款，享有1205萬優先受償權。

3、被告承擔訴訟費約21萬元，“寧波凱鴻”在33430元范圍內承擔連帶責任。

4、被執行人承擔執行費143352元，“寧波凱鴻”在78450元范圍內承擔連帶責任。

然而，被告并未履行生效法律文書確定的義務。

因此，上城法院于2025年12月5日作出裁定：拍賣被執行人胡一平夫婦名下位于杭州市上城區金色海岸住宅區2幢2單元2201室不動產。

由此可見，這套江景大平層豪宅并非抵押品，由于其業主為自己公司借款承擔連帶保證擔保未能履約而被拍賣。

此前的1月7日，德信系的德信中國控股有限公司(證券簡稱"德信中國")在港交所退市，可謂禍不單行。

德信中國有一筆2022年12月到期、利率9.95%的優先票據，本金約3.5億美元。

在到期前的11月，德信中國就開始籌劃“債務重組”：先行支付2.5%的本金，剩余97.5%延期兩年支付。

這個方案遭到了部分債權人的反對，未能達到通過比例。

2024年3月，中國建設銀行(亞洲)股份有限公司因上述美元債向香港法院提交對德信中國的清盤呈請。6月，香港高等法院正式頒令清盤，德信中國股票于6月11日上午11時35分起停牌。

由于停牌時間超過18個月且未滿足復牌要求，港交所上市委員會于2025年12月向其發函，取消德信中國的上市地位（退市）。

目前，德信系還有一家上市公司——由物管業務分拆的“德信服務”，但多個交易日零成交，早已淪為僵尸股！