改變預期，只有房價上漲，大家才會買房？

分量自不必說，而意思呢，再明白不過：樓市穩不穩，關鍵看預期。

說白了，老百姓有沒有信心，這很重要。

可偏偏有人急不可耐地跳出來大放厥詞：要想改變人們過度悲觀的預期，必須允許房價一定程度的上行，這是必然的。

這話聽著是不是特耳熟？對于這么想的人，我只能說你可真是個大聰明。

這不還是漲價去庫存那一套陳詞濫調嗎？

都2026年了，還拿十年前的招數來忽悠人？

你這是現代版刻舟求劍，怕不是活在夢里還沒醒？

你真以為漲價了，人們就會一窩蜂地恐慌，然后去買房？

別做夢了，現在的人口、供求關系、掛牌量、成交量都成什么熊樣了。

你是故意視而不見？還是睜眼說瞎話？

為什么說這個觀點很荒謬？

首先是把信心和房價上漲的邏輯關系搞反了。

按照他的理解，房價漲得越快，越猛，人們的信心就越足。

如果真是如此，那2017年那一波，房價就應該一直漲下去啊，畢竟越漲，信心越足，搶的人越多。

那現在救市也太簡單了，你想想，如果操盤手把房子價格限死，低于一定的價格不給過戶，樓市不就活了嗎？

這得有多蠢，才會這么想。

可現實狠狠打了臉：那一波房價最后的瘋狂上漲，在2021年就戛然而止了。

不是大家沒信心，是真的沒人能接盤了！總不能讓空氣買房吧？

真正的邏輯其實是反過來的：只有人們有信心了，才會去買房，房價才有上漲的底氣。

說白了，這份信心，根本不是靠房價數字堆出來的。

來自下個月工資能準時發，明年收入還能漲，未來日子能越過越好。

而不是來自房價那個虛飄飄的數字。

別再自欺欺人了，現在的樓市早就不是畫個餅就能忽悠人接盤的年代了。

住建部的數據擺在那兒呢：2024 年城鎮人均住房 41 平米，戶均超過 1.1 套，房子從總量上早夠住了！

可新樓盤還在拼命建，房子越來越多，愿意買房的人卻越來越少。

結果就是：庫存堆成山，降價也賣不掉。

一個沒人搶、需求還在萎縮的房子，你拿漲價嚇唬誰呢？

真這么干，只會搬起石頭砸自己的腳。

更何況，二手房價已經連跌44個月，很多人的心態早就平了。

多少人的房子價格腰斬，多少人被房價傷害得徹底清醒了。

現在誰還會信：再不買就漲價的鬼話？

買房人早從怕錯過變成怕套牢，心態磨得比老樹皮還硬，這種恐慌的心理再也糊弄不了人了。

你還一個勁地喊漲價，不就是自導自演的小丑嗎？

你想想，有錢了，誰不想買房？誰不愿意住更大，更好的房子嗎？

這種對美好生活的向往，從來都沒消失。

可大家不買房，不是不想，而是不能、不敢。

現在兜里沒錢，以后的收入還會下降，工作有沒有，都還兩說呢。

誰愿意再去背上30年的房貸，把下半輩子綁在一套充滿變數的房子上？

說白了，樓市的問題根本不是預期悲觀，而是現實太骨感。

那些喊著漲價救市的人，要么是揣著明白裝糊涂，要么是真的無知：房子早供過于求了，需求萎縮的核心是老百姓沒錢、沒安全感。

要改變樓市預期，最重要的是提高老百姓的收入，而不是憑空畫一個大餅，叫囂著要漲價了。

有些人總喜歡玩制造焦慮那套：今天不買房，明天就損失幾十萬！

這在過去也許有用，城市化初期，那時候房子比人少，信息不透明，確實可以拿來給普通人“洗洗腦”。

但今天，這套老把戲早都騙不下去了。

根本辦法是要調節供求，當需求多，而供應少的時候，樓市自然能穩住。

說白了，信心這東西，從來就不是靠喊口號、炒房價能騙來的。

一個人從唯唯諾諾，到陽光自信，一定是經歷了足夠多的事，心態平和了，也知道自己該干什么了。

而不是你每天對著鏡子里的大喊：我很強大，我很自信。

別騙自己了，這中間根本沒有捷徑，你該經歷的事，一件也少不了。

樓市也一樣，別再玩情緒綁架那套了。

老老實實提高老百姓收入，控制新房庫存，改善供求關系。

雖然很慢，也很痛苦，但這才是治本之道。

還寄希望于裹挾大眾的情緒，來忽悠人上車，這種人不是蠢得可愛，就是壞的透頂。