43個月連漲！上海房價數據出爐

苗野｜發自上海

上海房價再一次“獨舞”全國！

2026年1月19日，國家統計局公布的數據顯示，去年12月份全國70個大中城市新房價格環比上漲的城市只有6個。

在這一榜單上，上海與長春并列第一，環比上漲0.2%，這也是上海新房價格連續第43個月環比上漲，這在當前全國房地產市場整體調整的大背景下顯得尤為突出。

當月一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。上海成為一線城市中唯一實現同比、環比雙漲的城市。同期北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

從同比看，上海新房價格漲幅更是高達4.8%，全年平均漲幅5.7%，遠超其他一線城市。

上海中原地產市場分析師盧文?認為，上海房價漲幅持續居于全國前列，這既得益于城市強勁的競爭活力，也受到結構性因素的顯著影響。豪宅市場價格上行拉升了整體均價，同時新房價格表現堅挺，上漲態勢具備較強持續性。

從二手房市場表現來看，一線城市二手房銷售價格環比下降0.9%，降幅較上月收窄0.2個百分點。

其中，上海二手房價格環比下降0.6%，表現優于其他一線城市。北京、廣州和深圳分別下降1.3%、1%和0.6%。

這些數據背后，隱藏著上海樓市的獨特性，不同于全國范圍內的“降價潮”，上海市場正經歷著結構性分化：高端住宅市場持續升溫，普通剛需市場面臨調整壓力，呈現出不同的發展軌跡。

克而瑞集團董事長丁祖昱判斷，上海樓市已歷經兩輪探底，豪宅市場底部基本夯實，未來改善型需求將成為市場主要支撐。

根據中國房價行情平臺數據，2025年12月上海住宅平均單價達到60178元/平方米，環比上漲0.54%，套均總價669.6萬元。

價格走勢的差異背后是成交量的支撐。

上海中原地產統計數據顯示，2025年12月上海新房成交46.7萬平方米，環比增加45.9%；二手房成交2.04萬套，環比微跌0.65%，是2025年第4個成交過2萬套的月份。

上海樓市在2025年底迎來供應“壓軸放量”，“地王”項目扎堆入市，高端住宅成為房企爭奪年度“銷冠”的主戰場。

當月商品住宅新增供應57.5萬平方米，環比增長47.52%；共有39個新房項目入市，累計推出4232套房源。從備案均價看，當月每平方米均價“10萬+”的高端住宅有13個。

其中，價格最貴的是全國“地王”項目：位于徐匯濱江的安瀾上海，均價為17.88萬元/平方米。項目于2025年12月26日開盤，當日實現銷售額約90.77億元，按照總貨值約98億元計算，去化約九成。

同策研究院數據顯示，去年12月，上海成交商品住宅3593套，均價10萬元/平方米以上豪宅成交697套，占成交總量的19.4%，較上月增加185套。

另外，上海全年有34個項目累計65次開盤“日光”，其中單價10萬+/平方米以上豪宅項目就有22個，累計實現35次“日光”。翡雲悅府、陸家嘴前灘公館、嘉里金陵華庭、上海壹號院等多個項目更是屢開屢罄。

58安居客研究院院長張波認為，高端購房需求中，除居住升級外，資產避險亦是重要動因。以上海部分豪宅項目為例，非滬籍買家占比達七成，這類客群多兼具自住與資產配置需求。

以上海2025年12月新盤網簽數據來看，市場呈現顯著分化。

39個項目中，僅普陀真如板塊的中海·環宇玖章實現“日光”，目前已網簽80套，網簽率達88.89%。松江新城板塊的萃嶼原墅和安瀾上海緊隨其后，網簽率分別為65.52%與62.56%。

與此同時，多個項目出現“認購熱、簽約緩”現象。

例如，中信泰富外灘道及保利·外灘曜網簽率分別僅為11.76%和1.56%；閔行吳涇的象嶼·天譽蘭香雖認購率達90%，網簽率卻僅14%；楊浦東外灘的中海·云邸玖章于12月5日加推86套房源，目前網簽率尚不足5%。

中指研究院分析認為，2025年12月，房企加快推盤節奏沖刺年終業績，上海新房市場出現“翹尾”行情，核心區高端改善項目集中入市且去化良好，遠郊區仍存去化壓力，市場整體結構性分化顯著。

當前上海二手房市場價格持續回調，成交結構呈現明顯分化。低總價“老破小”成為市場交易主力，其中總價300萬元以下房源占比已提升至六成。相比之下，中高端二手房面臨較大去化壓力，價格回調幅度更為顯著。

盧文曦分析認為，目前市場交易熱點集中于市區“老破小”與郊區動遷房。這類房源所在板塊成熟、總價門檻低，且年租金回報率普遍超過2%，明顯高于定期存款收益。

市場普遍預期，上海樓市“啞鈴型”結構仍將延續。高端住宅與低總價剛需房源分別對應差異化的客群需求，二者共同支撐起當前市場多元并存的格局。