房訊九點｜保利發展：2025年凈利潤10.26億元同比減少79.49%

01 行業與政策

　　住建部部長倪虹：今年在城市更新方面重點抓好三件事

　　住房城鄉建設部部長倪虹在接受采訪時表示，今年在城市更新方面，重點是抓好三件事：一是持續推進城鎮老舊小區的改造，去消除安全隱患，改善居住條件和生活環境。二是全面推進完整社區建設。著眼于便民、利民、安民，著力補上公共服務的短板。三是開展城市小微公共空間的改造，增加群眾身邊的社區公園、口袋公園。

　　住建部部長倪虹：有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎性制度

　　住房城鄉建設部部長倪虹在接受采訪時表示，今年將著力穩定房地產市場，繼續因城施策、精準施策，發揮好房地產融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點是有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎性制度。在房地產開發上，做實項目公司制，在房地產融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現房銷售制，實現“所見即所得”。

　　02 城市與市場

　　河南：2025年全省新建商品房銷售額同比下降3.3%

　　1月21日，河南省發布2025年全省房地產市場基本情況。2025年，全省新建商品房銷售面積同比下降2.8%。其中，住宅銷售面積下降3.1%。全省新建商品房銷售額下降3.3%。其中，住宅銷售額下降3.6%。2025年末，全省商品房待售面積同比增長14.3%。其中，住宅待售面積增長14.9%。

　　北京：2025年商品房銷售面積1041萬平方米

　　1月21日，北京市統計局披露數據，2025年，北京全市固定資產投資（不含農戶）比上年增長5.5%。分領域看，基礎設施投資下降1.6%，房地產開發投資下降15.5%。2025年末，北京全市房屋施工面積10307.8萬平方米，比上年末下降8.9%，其中，住宅施工面積5149.6萬平方米，下降9.1%。全年商品房銷售面積1041萬平方米，下降6.9%，其中，住宅銷售面積724萬平方米，下降7.9%。

　　03 投資與交易

　　萬通發展：控股股東一致行動人所持0.05%公司股份司法拍賣流拍

　　1月21日，萬通發展發布公告，披露了關于控股股東的一致行動人所持公司部分股份被司法拍賣的最新進展。公告顯示，萬通控股持有的90萬股萬通發展股票，占公司總股本的0.05%，原定于2025年12月9日至2025年12月10日進行司法拍賣，后被中止并重新安排于2026年1月20日至2026年1月21日。由于在規定時間內無人出價，該部分股票最終流拍。

　　廣州富力地產被列入失信被執行人名單

　　1月21日，廣州富力地產股份有限公司發布公告，披露公司被列入失信被執行人名單的相關情況。公告顯示，廣州富力地產股份有限公司因未履行支付24.92萬元及利息、加倍支付延遲履行期間的債務利息和執行費的義務，被臨汾市堯都區人民法院列入失信被執行人名單。 該執行案件的立案時間為2025年07月17日，案號為（2025）晉1002執2767號，執行依據文號為（2024）晉1002民初1753號。

　　04 公司與項目

　　華夏金茂商業REIT：將自1月21日上海證券交易所開市起停牌1小時

　　1月20日，華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華夏金茂商業REIT”）發布公告，涉及停復牌及基金通平臺份額轉讓業務的暫停與恢復情況。華夏金茂商業REIT，場內簡稱為“金茂商業”，于2024年1月31日合同生效，由華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中國銀行股份有限公司擔任基金托管人。

　　于2026年1月20日，該基金二級市場收盤價為4.014 元/份，當日收盤價較基準價（基金發行價2.670元/份）累計漲幅達到50.34%。為保護基金份額持有人的利益，該基金將于2026年1月21日在上海證券交易所開市起停牌1小時，并計劃于當日上午10:30復牌。同時，基金通平臺的份額轉讓業務也將在同一時間段暫停，并計劃于10:30恢復辦理。

　　路勁公布境外債務重組初步方案：擬出售印尼收費公路資產償債，持有人專案小組表示反對

　　1月19日，路勁基建有限公司發布公告，披露其境外債務重組的最新進展及初步方案。據悉，由若干美元計價離岸優先票據及美元計價離岸優先永續證券（統稱“現有票據”）持有人組成的專案小組（“AHG”）對初步方案表示反對。

　　保利發展業績快報：2025年凈利潤10.26億元同比減少79.49%

　　1月19日電，保利發展(600048.SH)公告稱公司2025年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤10.26億元，同比減少79.49%;扣除非經常性損益后的凈利潤為6.28億元，同比減少85.25%。基本每股收益0.09元。報告期內，受行業和市場波動影響，房地產項目結轉毛利率下降，同時公司計提資產及信用減值損失合計約69億元，預計減少凈利潤約42億元。如不考慮該因素，凈利潤約為52億元。其中第四季度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤約33億元。

　　榮盛發展董事陳亮辭職 隆小康獲提名接任新董事

　　1月21日，榮盛發展發布關于更換董事的公告。根據公告，榮盛發展董事陳亮先生因個人原因辭去董事職務，辭職自送達公司董事會之日起生效，陳亮先生將繼續擔任公司副總裁，且未持有公司股票。同時，公司第八屆董事會第十九次會議提名隆小康先生為新董事，其任期至第八屆董事會屆滿之日止，該提名需提交2026年度第一次臨時股東會審議通過。

　　05 趨勢與觀點

　　中指研究院：預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段

　　1月19日電，中指研究院發文表示，趨勢來看，預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段，并圍繞激活需求和優化供給落實相關舉措。激活需求方面，一是北上深寺城巾限制性政榮具備進一步優化空間，二是預計繼續通過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。展望2026年，政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。政策靠前發力有助于住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處于“去庫存”階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍需時間。根據中指測算，2026年全國房地產市場預計將呈現“銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大”的特點。