綠城“好房子”的破局之道

在市場需求、行業(yè)標準等多重因素推動下，一場關(guān)于產(chǎn)品力的“突圍戰(zhàn)”正在爭相打響，“好房子”愈發(fā)成為市場焦點。

在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整之際，綠城憑借三十余年品質(zhì)積淀，在全國不斷進行產(chǎn)品創(chuàng)新，走出了獨立行情，一次次上演“綠城現(xiàn)象”。從業(yè)績情況來看，2025年綠城中國總合同銷售額達2519億，位列行業(yè)TOP2，正是“以客戶為中心的產(chǎn)品力”帶來的品質(zhì)紅利。

堅持產(chǎn)品主義

構(gòu)筑綠城“好房子”內(nèi)核

2025年被稱為“好房子”的建設(shè)元年。3月，“好房子”寫入政府工作報告；5月1日《住宅項目規(guī)范》正式執(zhí)行，據(jù)悉，該規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行；7月住建部發(fā)布了《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法（第一批）》……

當行業(yè)溝通探索“什么是好房子”這一時代命題時，綠城已經(jīng)用三十余年產(chǎn)品創(chuàng)新的積淀，提前給出了答案。

2024年6月，《綠城中國好房子產(chǎn)品標準2024》通過的中房協(xié)、業(yè)內(nèi)專家及高校教授學(xué)者評審團的嚴格評審，成為行業(yè)首個企業(yè)“好房子”標準。

《綠城中國好房子產(chǎn)品標準》專家評審會現(xiàn)場圖

2025年，在深入踐行國家政策的基礎(chǔ)上，綠城還對這一標準進行系統(tǒng)性更新，推出《綠城中國好房子產(chǎn)品標準2025》。據(jù)了解，新標準延續(xù)1總則6分冊的框架，條款更新率37%，總計更新45項，新增38項，歸納為270條核心準則（不含總則與價值主張），其中嚴于國家標準及行業(yè)標準規(guī)定和要求的條款有231條(占比90%)。

綠城好房子體系

四大兌現(xiàn)維度

彰顯綠城“好房子”實力

在華南市場，深耕大灣區(qū)的綠城華南，以創(chuàng)新產(chǎn)品力開拓市場，通過“繁花三子”（廣州馥香園、廣州玉海棠、佛山錦海棠）的兌現(xiàn)，讓市場真切看到了項目實景所呈現(xiàn)的“綠城好房子”實力。

歸家儀式與坐標品質(zhì)的賦能

定義好房子的“城市封面”標準

府門，是園區(qū)最重要的形象昭示之一，也是歸家路上不可替代的心理坐標。繁花三子聚焦“超級尺度+儀式營造+用材用料”，打造城市封面級別的氣魄。

廣州馥香園以印度綠奢石與香檳金飄檐的碰撞，演繹廣州高門闊府的格調(diào)和華貴；門前百年老樁米蘭四季開花、香遠益清，恰如廣州“花城”美譽縮影；序廳空間內(nèi)手工拼接超4萬多個構(gòu)件，還原上海安縵風格格柵。

廣州馥香園

廣州玉海棠以玉樹垂枝為靈感，打造約50米恢弘門頭尺度；兩側(cè)綠石為壁，其母本源自“維多利亞綠寶石”，寓意“金鑲玉，粵滿堂”，盡顯瑰麗。

廣州玉海棠

佛山錦海棠汲取上海華爾道夫酒店古典海派風格靈感，打造約15米高的華貴門庭，以海派設(shè)計語言演繹傳統(tǒng)禮序；立面整體采用進口石材“洞石”，盡享歸家禮序感及尊貴感。

佛山錦海棠

景觀升維與視野延伸的融合

構(gòu)建好房子的“日常自然”演繹

綠城“好房子”力求將傳統(tǒng)文化、屬地人文等與現(xiàn)代住宅融合，滿足人們對品質(zhì)文化住宅的追求。

廣州馥香園在園林營造上，汲取屬地十香園靈感與在地原生植被，打造“一軸一帶五境六集七園”，賦予生活更多的詩意與靜謐。

在外部，項目保留原生古樹，打造榕樹廣場，留存街角記憶；結(jié)合北濠涌河景，打造“四季花汀”濱河景觀帶，讓項目與環(huán)境無界融合。在內(nèi)部，精心淬煉馥香五進歸家禮序，打造約1.2萬㎡園林大境；以全齡活動構(gòu)筑繁花六集泛會所，更集萃世界名園靈感，打造“海派七園”，重拾馥郁花間的詩意悠然棲居。

廣州馥香園

實景呈現(xiàn)與場景賦能的迭新

確定好房子的“所見即所得”配套

優(yōu)秀的場景營造能夠帶來更大吸引力。從理念到場景，綠城華南堅持以人為中心的設(shè)計、營造與服務(wù)。佛山錦海棠通過“超萬方全維實景示范區(qū)”將交付后的園區(qū)實景提前呈現(xiàn)，給客戶帶來功能更豐富、適配性更強的品質(zhì)住宅樣本。

項目借鑒古代大戶人家車馬院的布局，打造地下中央車站，讓業(yè)主體驗便捷、尊貴的歸家動線；在社區(qū)內(nèi)部，項目的全架空層在功能設(shè)計上迭代創(chuàng)新，打造“新六藝”生活服務(wù)空間，創(chuàng)新營造約320㎡奈爾寶級童玩天地「童夢樂園」、為女性定制的“女王秘境”空間等，滿足業(yè)主在園區(qū)的全年齡段家庭社交休閑娛樂需求，實現(xiàn)[全齡友好]。

佛山錦海棠

空間擴容與生活定制的設(shè)計

奠定好房子的“實用主義”戶型

以用戶痛點為創(chuàng)新原點的理念，正在讓綠城華南持續(xù)領(lǐng)跑。空間的本質(zhì)是為人服務(wù)，綠城華南通過新規(guī)產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計，將優(yōu)雅而富于藝術(shù)性的生活創(chuàng)想，具體而微地落實到張弛有度的生活場景之上。

在廣州馥香園，綠城華南在戶型上革新創(chuàng)領(lǐng)，打造建面約84-129㎡城心江境人文作品，圍繞廣州人居住習(xí)慣、社交與生活喜好設(shè)計：南向LDKB設(shè)計，超高拓展。約102㎡「蘭韻」三房均享270°寬景大飄窗；約129㎡「馥桂」戶型，南北雙陽臺、百變空間高配尊享，重構(gòu)廣州人對空間的認知。

復(fù)興廣府海派美學(xué)，我們精研家庭全周期使用場景，兼容超高得房率和精裝配置，精細化空間全維滿足改善置業(yè)向往，讓空間呈現(xiàn)怦然恒久的經(jīng)典雋永之美。

廣州馥香園

正是這種對產(chǎn)品力的不斷創(chuàng)新，讓綠城“好房子”在華南走出了獨立行情，實現(xiàn)了一個個現(xiàn)象級熱銷：廣州馥香園開盤熱銷，登頂廣州市新房TOP1；廣州玉海棠二開二捷，問鼎番禺區(qū)TOP1；佛山錦海棠開盤僅7天網(wǎng)簽登頂禪城金額第一、佛山第二的寶座。綠城華南首進廣州房地產(chǎn)銷售TOP10、斬獲中國城市居民居住滿意度優(yōu)秀企業(yè)、中國城市居民忠誠度優(yōu)秀企業(yè)等全維口碑認可。

綠城“好房子”新作

深圳錦和玉鳴美好綻放

在深入踐行國家政策的基礎(chǔ)上，綠城華南的“好房子”落地也在不斷更新迭代。當綠城“好房子”與深圳相逢，對時代、對生活的深切回應(yīng)具象化為新作——“錦和玉鳴”。

于此城心珍罕之地，錦和玉鳴以約3.1的低容積率創(chuàng)新低密改善作品，超尺度門庭、酒店式大堂、下沉水院、立體庭院、屋頂花園、風雨連廊及建面約89-178㎡創(chuàng)新戶型，將為深圳西部中心，禮獻一處高顏值、低密度、寬視野的珍藏級住區(qū)。

深圳錦和玉鳴

從《綠城中國好房子產(chǎn)品標準》的系統(tǒng)性更新，到“繁花三子”四大維度產(chǎn)品實力的全面呈現(xiàn)，再到“綠城好房子”深圳首作的迭新綻放。綠城始終以用戶需求為導(dǎo)向，以系統(tǒng)思維為方法，以持續(xù)迭代為策略，深耕華南市場，精研客戶認可的“好房子”產(chǎn)品，行穩(wěn)致遠，做一成一。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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