186億起拍！廣州SKP真的真的要來(lái)了？

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作者 · 廣州小分隊(duì)

圖片來(lái)源 · 官方渠道

1月23日，備受矚目的廣州馬場(chǎng)地塊（1期）正式掛牌出讓。

根據(jù)廣州公共資源交易中心信息顯示，本次掛牌出讓的天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）起始價(jià)為186.44億元，出讓宗地面積約17.4萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約56.69萬(wàn)㎡。

1期共涵蓋5個(gè)地塊，包括3宗商業(yè)商服用地、2宗住宅用地，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2026年2月25日。

出讓地塊航拍圖

圖片來(lái)源：廣州公共資源交易中心

01.

網(wǎng)傳的SKP地塊終于掛牌

從出讓條件來(lái)看，其中AT111321、AT111323商業(yè)用地，總投資額需不低于人民幣60億元，競(jìng)得人須自持全部物業(yè)，項(xiàng)目建成后將承載總部辦公等業(yè)務(wù)功能。

• AT111321地塊用地面積29914.83㎡，要引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計(jì)不低于300億元；

• AT111323地塊用地面積22196.84㎡，需建設(shè)一家計(jì)算容積率建筑面積不低于45000平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店以及同品牌酒店式公寓，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后的6 年內(nèi)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計(jì)不低于20億元。

截圖來(lái)源：廣州公共資源交易中心

對(duì)于這兩個(gè)地塊，政府將采用“綠色通道”審批模式，支持項(xiàng)目加快建設(shè)。

值得注意的是，AT111321地塊就是網(wǎng)傳的SKP所在地。區(qū)位上，這里緊挨城市主干道黃埔大道，旁邊是華南快速干線，面前是廣州地鐵13號(hào)線馬場(chǎng)站，交通網(wǎng)絡(luò)十分便利。

圖片來(lái)源：廣州公共資源交易中心

日前，整個(gè)馬場(chǎng)片區(qū)及珠江新城東區(qū)的商業(yè)載體以天河領(lǐng)展廣場(chǎng)為核心，該項(xiàng)目已于2025年完成全面改造，定位為扎根社區(qū)的“溫情城市能量場(chǎng)”，主要面向高品質(zhì)家庭及年輕群體。

若SKP入駐成真，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)氛圍及商業(yè)級(jí)次將進(jìn)一步得到提升。與此同時(shí)，廣州的高端商業(yè)格局也將迎來(lái)重構(gòu)，屆時(shí)將與天河路、白鵝潭商圈形成三足鼎立新格局。

02.

打造未來(lái)城市樣板

馬場(chǎng)片區(qū)位于天河區(qū)核心地段，北至黃埔大道、南抵花城大道、東臨華南快速干線、西接馬場(chǎng)路。這里是珠江新城、琶洲CBD、廣州國(guó)際金融城的幾何中心，是廣州中央活力區(qū)（CAZ）空間縫合與功能升級(jí)的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

馬場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目區(qū)位圖

圖片來(lái)源：廣州天河發(fā)布

2025年底，馬場(chǎng)片區(qū)的原汽車城和馬會(huì)家居部分大片商鋪已經(jīng)開始拆除。本次正式掛牌出讓，標(biāo)志著片區(qū)更新改造迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

按照此前規(guī)劃，馬場(chǎng)片區(qū)將立足“國(guó)際商都消費(fèi)地·人民文體新客廳”的總體定位，通過(guò)生態(tài)廊道與公共空間串聯(lián)各功能板塊，以國(guó)際視野打造未來(lái)城市樣板。

• 城市超級(jí)綠鏈：規(guī)劃建設(shè)超10公頃的世界頂級(jí)城央開放空間，形成貫通南北、連接?xùn)|西的生態(tài)文化廊道；

• 多元場(chǎng)景融合：創(chuàng)新融入“公園+、商業(yè)+、體育+”理念，嵌入式高端消費(fèi)、文化體驗(yàn)與社交互動(dòng)場(chǎng)景，同時(shí)引入數(shù)字辦公、未來(lái)社區(qū)、智慧運(yùn)動(dòng)等新興功能，推動(dòng)片區(qū)向“晝夜協(xié)同、全時(shí)魅力”的活力城區(qū)轉(zhuǎn)型；

• 優(yōu)質(zhì)生活圈：地鐵13號(hào)線馬場(chǎng)站與5號(hào)線潭村站雙線交匯，新建金穗路隧道等6條道路，高標(biāo)準(zhǔn)配置22處公共服務(wù)及市政設(shè)施，著力打造高品質(zhì)生活圈。

從昔日賽馬場(chǎng)到未來(lái)城市新客廳，馬場(chǎng)片區(qū)的再開發(fā)意義重大，是廣州以系統(tǒng)性思維破解超大城市“低效用地困局”的標(biāo)志性實(shí)踐，將轉(zhuǎn)型為集工作、生活、運(yùn)動(dòng)與消費(fèi)于一體的城市模式先行試驗(yàn)區(qū)。

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