從追捧名校到看重均衡，閔行學區房邏輯正在轉變

閔華二依舊堅挺，晶城中學后勁不足：學區房價值分化加劇

家長用錢投票的結果是什么？閔行學區房市場給出新答案

機會窗口顯現！閔行這些學區房呈現更高性價比

閔行學區房格局生變：2025成交數據揭示家長新選擇

閔行學區房市場的溫度，在2025年的成交數據里顯示得清清楚楚。有的地方看房的人絡繹不絕，有的地方卻迅速降溫。家長們的選擇，比任何分析報告都更能反映真實趨勢。

紫竹半島花園去年的成交量達到了143套，比前一年足足多了一倍。這個小區是進入閔行華師大二附中附屬初中的唯一商品房通道。盡管單價不菲，但關注度從未減弱。其背后的支撐是該校扎實的出口成績，尤其在搖號政策下，一所初中整體的教學實力變得更加關鍵。

與閔華二情況類似的，還有莘松中學與閔實驗的搭配。這個老牌組合的吸引力一直很穩定。其中，對口閔實驗景城校區的春申景城小區，成交量有了接近50%的增長。這個校區生源相對純粹，小區自身的居住環境也不錯，成了許多家庭兼顧學區與自住品質的選擇。

七寶鑫都中學的表現也值得關注。這所由七寶中學創辦的學校，近幾年成長很快。它對口的小區里，像正峰苑、鑫峰苑這些房齡稍新的，成交量增長明顯。不少家長看好其背后的教學資源支持，愿意為它的成長潛力買單。

與此同時，前幾年熱度很高的兩所學校，去年則遇到了挑戰。晶城中學對口的房源，成交量下降了約23%。這所學校之前的關注點大多集中在它的特色班級上。但當更多家長開始審視其整體生源結構和平均水平時，選擇就會變得更加謹慎。

顓橋中學對口的一些小區，成交量也出現了下滑。這一方面是因為板塊內有了像七寶鑫都這樣新的競爭者，分流了關注。另一方面，家長在對比同板塊內其他學區組合時，心態也趨向于求穩，更青睞那些口碑積淀更久的學校。

這些成交數據的變化，其實指向了一個共同的現象：家長們的選擇正在變得格外理性。過去那種追逐某個單一熱點概念的沖動在減退。大家更看重學校持續、穩定的教學輸出能力，以及學區與居住屬性的綜合平衡。

不同預算的家庭，面對的市場選擇面也不同。資金充裕的家庭，依然會聚焦在那些經過長期驗證的傳統優質學區上。這些學區房的抗波動能力相對更強，市場的共識度也最高。

預算在三四百萬的家庭，選擇面最廣，也最需要仔細權衡。是選擇老牌學校的小戶型，還是選擇成長型學校的更大空間？這需要結合自家的教育理念和對風險的承受能力來判斷。沒有任何選擇是完美的，關鍵看最在意什么。

預算在兩百萬左右的家庭，其實也有不少穩妥的選擇。一些區域性的老牌公辦學校，雖然名氣不如頂尖名校響亮，但教學管理規范，口碑在當地家長中很好。在教育均衡化政策背景下，這些學校同樣是可靠的選擇。

回看閔行的學區房市場，一輪輪的熱點起伏，就像大浪淘沙。最終留下來的，是家長對教育本質越來越清晰的認識。房子的價值，終究要回歸到居住本身。學區的價值，則越來越取決于學校整體的育人成果。

數據不會說謊，它只是冷靜地反映了趨勢。2025年的成交變化告訴我們，炒作概念的空間正在變小，真正以孩子成長為中心、經得起時間考量的選擇，才會成為主流。這無論對家庭還是對市場，都是一件好事。

（完）