多所高校收購商品房作學生宿舍，湖南發文推進

隨著高校的發展，尤其是一些高校擴招后，住宿緊張問題顯現。因此，部分高校通過購買商品房作學生宿舍，解決住宿緊張問題。

湖南省人民政府辦公廳近期印發《關于推動2026年一季度經濟實現平穩起步的若干舉措》，提出促進房地產市場平穩健康發展。推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學生宿舍等工作。

另外，1月22日召開的湖南省住房城鄉建設工作會議透露，2026年，湖南將繼續加大保障性住房供給力度，計劃全年收購存量商品房200萬平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

多所高校收購商品房作學生宿舍（資料圖/南方+）

2025年以來，已有多所高校購置存量房地產用作學生宿舍。去年9月，第一財經記者根據中國政府采購網檢索發現，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產用作學生宿舍項目，包括合肥工業大學、中國礦業大學（徐州）和中南大學。

其中，根據教育部中南大學單一來源采購中南大學購置存量房地產用作學生宿舍項目征求意見公示，采購項目采用單一來源方式采購，項目預算金額29538萬元（人民幣），該項目擬由供應商名稱：湖南旺德府投資開發有限公司提供（或承擔）。

此外，省屬高校中，2025年2月，湖北大學陽邏校區收購352套存量商品房用于學生住宿的項目引發廣泛關注。根據湖北省發改委的批復文件，湖北大學陽邏校區將整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉）5號樓、6號樓存量商品房352套，用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學生住宿床位2800個。項目估算投資為1.98億元，其中毛坯購置費用1.72億元，裝修改造費用2586.29萬元。

圖為湖北大學陽邏校區（網絡圖）

這也是全國首個存量房改學生公寓項目。根據媒體報道，去年11月11日，教育部發展規劃司、住建部住房保障司相關負責人赴武漢，實地調研全國首個“存量商品房改建高校學生公寓”項目——武漢城建·水岸5#、6#樓。

2024年初發布的《國家發展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》提到，近年來，我國高校學生宿舍建設持續推進，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環境有待提升、功能相對單一等問題。《意見》還提到，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。

在此背景下，如今多所高校購買存量房作學生宿舍，有利于緩解住宿緊張的壓力，改善提升學生住宿條件，也符合“十五五”規劃建議提出的堅持投資于物和投資于人緊密結合的要求。

58安居客研究院院長張波分析，收購現房大幅縮短建設周期，也不存在交付方面的風險。另一方面，由于房價近幾年的調整，當前采取收購的方式相比自建在成本方面也或更有優勢。

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清華自籌超6.7億改造學生宿舍

部分高校近年來存在學生住宿緊張、宿舍老舊居住條件有待提升等問題，不少高校正投入巨資改造、修建學生宿舍。

近日，清華大學采購信息發布平臺發布《清華大學紫荊學生公寓1-6、8-13號樓綜合維修改造項目（方案設計、初步設計、施工圖設計）招標公告》。公告顯示，該項目投資額為67834.47萬元，建設資金來自學校自籌資金，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現進行公開招標。

清華大學采購信息發布平臺截圖

此前不久，北京大學基建工程部發布《北京大學45-48號樓學生宿舍改造工程（方案設計、初步設計、施工圖設計）招標公告》，對燕園校區部分老舊公寓進行電路改造、衛浴翻新，并新增自習空間與儲物區域，回應學生長期以來的訴求。據《招標公告》，本項目投資額為12000萬元，建設資金來源為自籌資金，項目出資比例為100%。

還有一批高校正通過擴建、新建學生宿舍來滿足學生住宿需求。《山西醫科大學中都校區學生公寓二期建設項目設計招標公告》顯示，本項目擬新建一棟學生公寓樓及室外配套工程，總建筑面積29650.78平方米，其中地上建筑面積25708.35平方米，地下建筑面積3942.43平方米；總投資16715.53萬元。

去年7月，中國計量大學學生宿舍新建工程正式開工。學生宿舍項目總建筑面積49995平方米，概算總投資2.72億元，建成后將新增約3800個床位。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，現如今很多高校的學生住宿條件有待提高，比如在市中心的一些宿舍過于老舊、設施較為落后，還有很多高校存在宿舍供應不夠的問題，一些高校對部分研究生不提供宿舍，有些高校宿舍還沒有裝空調等。因此加大高校宿舍的投資，改造學生宿舍、或新建、擴建一批高校宿舍，或購買存量房作學生宿舍，不僅是擴大有效投資的一個內容，也符合“十五五”規劃建議提出的堅持投資于物和投資于人緊密結合的要求。

2024年初發布的《國家發展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》提到，近年來，我國高校學生宿舍建設持續推進，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環境有待提升、功能相對單一等問題。

《意見》提到，要多渠道擴大學生宿舍資源。新建一批學生宿舍。支持宿舍面積缺口大、具備新建條件的高校，參照《普通高等學校建筑面積指標》（建標191-2018）新建一批學生宿舍。同時，改造提升存量宿舍資源。在確保安全、保護歷史文化遺產和處理好相鄰關系的前提下，支持高校優化現有校區空間結構，對現有宿舍實施更新改造，適當增加建筑規模。

《意見》，還提到，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。

隨著高校的發展，尤其是一些高校的擴招，存在著住宿緊張問題。在新建宿舍周期較長、部分高校校內土地面積相對不足無法新建宿舍的情況下，一些高校通過購買存量房地產、或租賃學校周邊社會用房，用作學生宿舍。

第一財經記者根據中國政府采購網檢索發現，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產用作學生宿舍項目，包括合肥工業大學、中國礦業大學（徐州）和中南大學。此外，省屬高校中，2025年年2月，湖北大學陽邏校區收購352套存量商品房用于學生住宿的項目引發廣泛關注。

58安居客研究院院長張波分析，收購現房大幅縮短建設周期，也不存在交付方面的風險。另一方面，由于房價近幾年的調整，當前采取收購的方式相比對自建在成本方面也或更有優勢。

展望未來，在2032年高等教育適齡人口達峰后，高校宿舍會出現過剩嗎？專家認為，未來即便生源減少，很多高校的學生宿舍也可以從六人間、四人間變成兩人間甚至一人一間，進一步提升住宿條件，也讓學子們有更多個性化的選擇。