廣西
1月28日，在阿里拍賣上， 南寧市武鳴區迎來了一宗比較搶手的房產拍賣。此次拍賣的房產比較特別，拍賣的不是房產的不動產權，而是房產的租賃權，具體是廣西天地祥和投資有限公司的位于南寧市武鳴區香山大道大市場一區城東綜合商城C棟C區二樓商鋪、C棟C區一樓農貿市場（C棟C區二樓商鋪面積：1998㎡，C棟C區一樓面積：809㎡）剩余租期的承租權。也就是該房產在規定的租賃時間內，其享有有關權益，到期就沒有了。該房產租賃時間從2017年5月30日至2035年9月31日止，還有9年多的承租權，在這九年多里，如果房產出租給別人了，其享有有關租金收益。目前該商業房產是出租給別人開了一家KTV之類的，所以，買下來后就可以繼續收租了。
從拍賣公告來看，該商業房產承租權所有人實際為被執行人李某星用違法所得的，李某星原來是武鳴區住建局領導，2021年因為嚴重違紀違法問題被抓。
此次拍賣，起拍價為175.21萬元，拍賣開始后，吸引了2個人報名競拍，競拍人數不多，但是競爭還是非常激烈的，2個人經過了23次加價競拍后，以245.71萬元成交，成交價比起拍價高出了70.5萬元。
假如按照該商業房產還有九年半的承租權益，那平均下來一年就是25.8642萬元，大家覺得這2797平方米的商業房產，一年的租金能超過26萬元嗎？如果沒有超過26萬元租金，那拍下該房產的承租權，那就虧大了。不過，買家敢拍下來，估計也是提前去了解目前該房產租賃租金問題了，不然也不會花這錢拍下了，大家覺得呢？
值得注意的是從，此次南寧市武鳴區城東綜合商城還有另外7宗商業房產的承租權被拍賣，都是執行人李某星用違法所得的，從拍賣結果來看，有兩宗流拍，三宗底價成交，一宗出現溢價成交。
南寧市武鳴區城東綜合商城，在武鳴區，地段還是非常不錯，人氣還是比較旺，尤其是一樓鋪面，生意還可以。只不過此次拍賣的，只是有期限的承租權而已，不是房產的不動產權。
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